чего не должно быть в квартире после 30 лет
13 деталей интерьера, которых не должно быть в доме девушки после 30 лет
По интерьеру квартиры можно многое узнать о ее хозяине. Дом — отражение вашего внутреннего мира. При взгляде на него должно создаваться впечатление, что здесь живет самодостаточная и взрослая девушка. А не юная студентка-первокурсница.
Мы узнали у дизайнеров о деталях интерьера, которые работают против имиджа его 30-летней хозяйки и выдают ее небезупречный вкус.
1. Мебель «на первое время»
Когда вы только съезжаете от родителей и снимаете квартиру, встает вопрос мебели. Жилье не ваше, да и финансово вы пока стеснены. На ум приходит, как кажется, самый рациональный вариант: «Куплю мебель на первое время, а как накоплю на собственное жилье — непременно обставлю его качественными красивыми вещами».
На самом деле это лишь иллюзия. Как показывает практика, большая часть всех этих пластиковых стульев, дешевеньких тумб и прочих вещей перекочевывает в ваш новый дом.
Вкладывайтесь в свое будущее жилье сразу, советуют дизайнеры, пусть у вас будет не так много мебели и покупать вы будете постепенно, зато это будут вещи добротные и долговечные.
2. Пластиковая посуда
Запомните: в доме может иметься пластиковая посуда, но только для того, чтобы использовать ее в поездках на природу. На домашних посиделках взрослая девушка не может себе позволить протянуть друзьям пластиковые стаканчики — это просто проявление неуважения к ним, к себе и к своему дому.
3. Диван-кровать
Конечно, мобильное спальное место здорово экономит пространство. Дизайнер Джонатан Адлер считает, что всевозможные раскладушки, раскладные диваны или даже надувные матрасы годятся для юных особ, которые еще пока не обзавелись собственным домом или не ставят его уют во главу угла. Но чем старше вы становитесь, тем лучше должна становиться и ваша кровать — то полноценное место для здорового отдыха в приятной атмосфере, которое вы по праву заслужили.
4. Дешевое постельное белье
Здоровый сон — залог качественного отдыха и продуктивного дня. Поэтому не экономьте на своем отдыхе, свежести и бодрости — спите только на белье из натуральных материалов.
5. Постеры
Плакаты с изображением любимых звезд эстрады и кино следовало оставить в прошлом, как только вы вышли из возраста тинейджеров. Если вам очень хочется чем-нибудь украсить стены, пусть это будет стильная картина.
6. Фоторамки с надписями
Девчачьи веселые рамочки с надписями вроде «Любовь» и «Лучший друг» лучше оставить на чердаке или на даче, а для квартиры подобрать лаконичные классические фоторамки, которые будут перекликаться с интерьером. «После 30 пора уже выбирать вещи „вне времени“, которые вы сохраните навсегда», — убеждена дизайнер Николь Гиббонс.
7. Искусственные цветы
Квартира, уставленная пластиковыми цветами, — это, пожалуй, кошмар любого дизайнера интерьеров. Сами посудите: выглядит все это безвкусно, нелепо, безжизненно. Вряд ли вам нужна такая сомнительная «красота», лучше купите любой неприхотливый живой цветок в горшке, например растение-эпифит.
8. Тумбочка под телевизор
Дизайнеры Лорен Буксбаум и Саша Адлер считают, что тумбы под телевизор — прошлый век. И мы с ними согласны хотя бы потому, что такой предмет интерьера загромождает пространство и собирает пыль. А современная женщина хочет как можно меньше времени тратить на приведение дома в порядок, старается избавляться от ненужных вещей и освобождать пространство для нового в своей жизни. Так что просто повесьте телевизор на стену.
9. Мягкие игрушки
Мягкие игрушки в стильном интерьере допустимы, только если у вас есть малыш. В остальных случаях десятки мишек, подаренных бывшими воздыхателями, лучше передать на благотворительность. Они лишь занимают место да собирают пыль.
10. Унылые диванные подушки
Подушки, которые идут в комплекте с диваном, чаще всего скучные и неудобные. А самый простой способ сделать интерьер ярче и интересней — купить новые подушки интересных расцветок и разных форм.
Джонатан Адлер советует менять подушки каждый сезон, и интерьер будет казаться свежим и обновленным.
Стоит присмотреться к изящным коврам. Только выбирайте ковер правильного размера: слишком маленький будет нарушать пропорции комнаты.
12. Пустые полки
Если у вас есть полки, на них должно что-то стоять. Иначе этот предмет, утративший свою функциональность, смотрится безжизненно, холодно и грустно.
Разместите на полках книги, цветы или другие предметы декора. Но не переусердствуйте — помните, что вам с этих полок придется и пыль вытирать.
13. Незаправленная постель
Пожалуй, ни пластиковым стульям, ни даже постерам на стене не удастся сработать против вашего имиджа так сильно, как незаправленной кровати. В глазах гостей вы моментально покажетесь неряхой.
Одно дело разок не успеть заправить постель, когда проспали на работу, и совсем другое — делать это привычкой. Будьте аккуратны и хозяйственны — это работает гораздо лучше дорогих деталей интерьера.
Декорирование дома — процесс творческий. Правила нужны для того, чтобы направить фантазию в нужное русло. Но также очень важно прислушиваться к своим желаниям и чувствам, даже если какими-то советами профессиональных дизайнеров придется пренебречь.
Так что слушайте себя, следите за тенденциями и принимайте к сведению правила декорирования от профессионалов. И тогда ваш дом непременно наполнится уютом.
8 деталей интерьера, которые неуместны в доме девушки после 30 лет
А вы знали, что интерьер квартиры может много чего рассказать о её хозяине? Дом полностью отражает внутренний мир человека, который в нём живет.
Мы поговорили с дизайнером и узнали, какие именно детали могут выдать небезупречный вкус хозяйки, которой уже больше 30 лет.
1. Пластиковая посуда.
Нужно запомнить то, что в вашем доме может быть пластиковая посуда, но только для того, чтобы брать её на пикник. В остальных случаях её просто неуместно использовать.
Взрослая девушка не может позволить себе пластиковую посуду на домашних посиделках. Так она продемонстрирует неуважение к своим гостям.
Фото: Pixabay
2. Диван, который трансформируется в кровать.
Конечно, такая мебель отлично экономит пространство в квартире. Но нужно понимать, что диван-кровать больше подходит для юных особ.
Чем старше становится человек, тем лучше и качественней должна быть его кровать. Ведь именно на ней мы полноценно отдыхаем, и от этого зависит состояние нашего здоровья.
3. Некачественное постельное бельё.
Постельное бельё у взрослой девушки должно быть высокого качества, а значит, оно не может быть дешёвым.
Не стоит экономить на своём отдыхе. Это одна из самых больших и распространенных ошибок. Постельное бельё должно быть только качественным.
4. Постеры.
Если вам уже исполнилось 30 лет, то постеры с изображением ваших любимых звёзд давно пора оставить где-то в прошлом.
Вы же давно уже вышли из возраста тинейджеров, правда ведь? Если вы любите чем-то украшать стены, то лучше отдать предпочтение одной стильной картине.
5. Тумбочка под телевизор.
Все эти «стильные» тумбы под телевизор уже давно считаются прошлым веком. Если у вас есть такая тумба, то пора избавиться от неё. Этот предмет мебели не только загромождает пространство, но и накапливает пыль.
Ведь для каждой женщины очень важно как можно меньше тратить времени на уборку. Избавьтесь от всех ненужных вещей в своей квартире. Они занимают много места. Повесьте телевизор на стену.
6. Мягкие игрушки.
Такие игрушки только допустимы только в том случае, если у вас в доме есть маленький ребёнок. Ему они будут интересны.
Если же детей нет, то от этих пылесборников лучше избавиться. Отдайте их в благотворительный фонд.
Для уютного гнёздышка отсутствие ковров – это не самое лучшее решение. Кроме того, что это очень неуютно, так ещё пол зимой всегда будет холодным.
Если есть финансовая возможность, то лучше всего присмотреться к изящным коврам. Только они обязательно должны быть подходящего размера. Ведь слишком маленький коврик может нарушить пропорции вашей комнаты.
8. Пустые полки.
Если у вас есть в квартире полки, то на них обязательно должно что-то стоять. Иначе это приведёт к тому, что этот предмет просто утратит свою функциональность.
Разместить на них можно книги или цветы, но всего должно быть в меру. Нужно помнить о том, что с этих полок вам придётся ещё и пыль вытирать.
В завершении этой статьи нужно сказать, что декорирование – это творческий процесс. Чтобы направить фантазию в нужное русло, необходимо не только придерживаться определенных правил, но и к своим желаниям нужно прислушиваться. Благодаря этому ваш дом станет уютным.
12 вещей, которые должны быть в твоем доме после 30 лет
К 30 уже четко понимаешь, чего ты хочешь от жизни, умеешь четко высказывать свое мнение. К этому возрасту твой быт должен говорить о состоятельности и самостоятельности.
1 Качественная посуда
На кухне мы проводим больше всего времени. Приготовление пищи — это целое искусство. Поэтому на посуде не стоит экономить. Кастрюля и сковорода хорошего качества станут твоими спутниками на многие годы. Если ты можешь позволить себе хороший аэрогриль и мультиварку, то получишь еще и экономию времени на приготовлении пищи.
2 Чайник с регулировкой температуры
Очень важно иметь в доме хороший чайник. Ведь церемония чаепития незаменима при встрече с друзьями и родственниками. Купи чайник с регулировкой температуры нагрева воды. Он может пригодиться, если ты решишь сесть на диету или правильное питание.
3 Обеденный сервиз
Сервиз может быть полным и включать в себя чайные чашки и супницу, а может состоять только из обеденных тарелок — выбирать тебе. Но лучше всего отдать предпочтение однотонным сервизам. Если хочется подчеркнуть свой изысканный вкус и добавить немного роскоши, то выбирай белую посуду с золотой окантовкой.
4 Столовые приборы из одного набора
При сервировке стола используй столовые приборы из одного набора. Это выглядит наиболее эстетично. Также приобрети тканевые салфетки. Бумажные можешь использовать, только когда обедаешь одна.
5 Винные бокалы
В правильном бокале вино раскрывается наиболее правильно. А ты же леди и уже должна знать, как правильно пить этот напиток богов.
6 Тканевая скатерть
Никаких клеенок! Только тканевые скатерти. Идеально, если у тебя дома будет круглый обеденный стол, который раскладывается в овальный. Такой стол удобно сервировать. А отсутствие углов располагает к душевной беседе. Утром, завтракая за круглым столом, все негативные мысли нейтрализуются. Почему круглый? В психологии круг — это гармония, бесконфликтность, милосердие и доброта.
7 Дорогое постельное белье
И по цвету, и по качеству постельного белья можно составить психологический портрет хозяйки жилища. Выбирай однотонное белье — это беспроигрышный вариант. Цвет имеет значение. Отдавай предпочтение светлым тонам: белый, бежевый, серый — они нейтральны. Белье выбирай сатиновое. Натуральная ткань приятна телу и не вызывает аллергии.
8 Кровать
Ты взрослая девочка, и тебе нужна кровать. Не диван, раскладывающийся в спальное место, а именно хорошая, крепкая кровать с дорогим удобным матрасом. Правильный матрас — залог хорошего сна и здоровой спины.
9 Гардеробная
Найди место в своей квартире хотя бы для небольшой гардеробной. Это удобно и практично. Множество секций и полок помогут тебе разложить все вещи по своим местам. И еще приучи себя к тому, что на одной вешалке висит только одна вещь.
10 Красивые ванные принадлежности
Дозатор для мыла, подставка под щетку — все эти мелочи делают жизнь комфортнее и приятнее. Выбирай в одной цветовой гамме, и тогда ни один дизайнер не сможет придраться к твоему стилю.
11 Ковер
Сейчас не принято вешать ковры на стены, а вот на полу им самое место. Купи небольшой красивый и качественный ковер. Подчеркни стиль квартиры и добавь уюта.
12 Живые цветы
Домашние цветы, которые не требуют серьезного ухода, — это то, что непременно должно быть в квартире девушки после 30 лет. Растения очищают воздух и добавляют уюта.
Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье
Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Эксперты в этой статье
Зачем нужен договор
Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.
Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.
Сроки заключения договора
Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.
При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.
«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.
Тонкости аренды
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.