Гараж по членской книжке что это
Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
«Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь»
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Ответы на вопрос:
Нужно, чтобы продавец оформил гараж на себя.
Тогда не будет проблем.
Ст. 218 ГК РФ позволяет ему это сделать.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нужно только взять справку о выплате пая.
Я думаю что проблемы у Вас могут возникнуть, гараж как недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в целях продажи. После этого надо заключать договор и также регистрировать переход права собственности.
Ст. 8.1, ст. 454 ГК рф.
переоформлять членскую книжку это своего образа достаточное авантюра тот кто вам продают у него гараж не в собственности в любой момент такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке чтобы максимально себя обезопасить вы можете покупать только тот гараж который находится на праве собственности у владельца.
Пусть продавец регистрирует гараж, а потом Вы покупаете у него. Это недвижимость и она должна быть в установленном порядке перед продажей зарегистрирована (ст. 8.1. ГК РФ)
Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам «сладкие песни» про то что можно как то еще его купить.
Если право собственности на гараж не оформлялось, то Вы будете первым собственником и никакой цепочки восстанавливать не придется.
Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет. Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности (как при купле-продажи), а просто право собственности (поскольку Вы первый собственника).
Уточните у председателя данный момент. А иначе на Ваши плечи лягут еще расходы по вызову БТИ, постановке на кадастровый учет и проч.
А на первого хозяина гаража не обязательно регистрировать право собственности. Так Вы только затяните время. Да и он может не захотеть возиться.
Я сама покупала гараж не зарегистрированный. Опыт есть.
Андрей! Более безопасный для Вас способ покупки гаража, это если продавец оформляет право собственности на себя у него в этом нет никаких препятствий, а затем заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре. По схеме изложенной Вами, Вы неоправданно рискуете остаться без денег и гаража.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Я думаю, что вполне приемлемая схема, которую вы описали
Согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.
С 2011 года здесь ничего не поменялось и это вполне рабочая схема
нельзя согласиться с ответами юристов что вам для совершения сделки купли-продажи непременно нужно регистрировать право собственности на гараж При описанной вами схеме по сути нет никакой сделки купли-продажи напрямую в смысле заключения договора ку-пли-продажи Для нынешнего хозяина гаража самое главное от вас получить деньги А каким образом получить не имеет значения Достаточно по расписке передать деньги без всякого договора
В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 2 марта 2016 г. N 14-исх/02667-ГЕ/16
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как купить гараж
И правильно оформить договор купли-продажи гаража
Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.
Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.
Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.
Как я чуть не влетел на деньги
Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.
Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.
Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.
Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.
Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.
А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:
Покупка гаража в России похожа на лотерею
Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.
Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.
Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.
Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей
Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.
Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:
Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.
Правила бокса
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.
Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано «в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества». Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.
Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть «установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды». Спустя 13 лет договор аренды продлили.
Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке
В 90-х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки. Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Стоит ли приобретать?
Перед тем как приобрести гараж в ГСК, нужно помнить о возможных рисках такой сделки. Поскольку земля под гаражом находится в долгосрочной аренде и принадлежит государству, оно может решить возвести на ней иной объект. Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.
Согласно статье 130 ГК РФ, имущество считается недвижимым только в том случае, если земля под ним связана с объектом строения сверху. Это означает, что ракушки, которые одно время были столь популярны, нельзя назвать имуществом. Другое дело, если речь идет о гараже в кооперативе. Поскольку они укреплены прочным фундаментом, соединяющим землю и строение, они признаются недвижимым имуществом.
Гараж в ГСК можно приобрести, если от продавца предоставлены все документы и соблюдены прочие нюансы.
В защиту покупки гаража в ГСК автовладельцы приводят следующие факты:
Помимо мелких преимуществ, у покупателя появляется масса проблем, связанных с неправильным оформлением собственности.
Хватит ли только членской книжки ГСК?
Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:
Образец справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолжностей:
С предоставленными документами и договором купли продажи покупатель имеет право обратиться в Росреестр, а в случае отказа признать за ним право собственности, можно подавать иск в судебную инстанцию.
Какие права даёт владельцу?
Книжка даёт право на использование гаража и подтверждает членство в ГК.
Многое также зависит от условия проведения строительства, ведь гараж может:
На что обратить внимание?
Если гараж в кооперативе устраивает покупателя, не нужно совершать поспешных действий и подписывать договор купли-продажи сразу. Важно обратить внимание на некоторые моменты:
Как оформить договор купли-продажи гаража
В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража. Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали. А если передумают — их можно будет либо заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.
Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается. Если написать в договоре «гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка» — такой договор легко оспорить. Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг, и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот. А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.
Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить исполнить его условия через суд и возместить убытки.
Регистрировать предварительный договор в Росреестре не требуется.
Что понадобится для сделки?
Подготовка к сделке должна осуществляться хозяином гаража. Она заключается в сборе необходимой документации, предназначенной для заключения договора купли-продажи. Помимо членской книжки, на руках у владельца гаража в ГСК должен быть документ, закрепляющий право собственности. Для этого, нужно обойти некоторые инстанции, но в итоге это приведет к грамотной сделке.
Для сделки потребуются следующие документы:
Конференция ЮрКлуба
Не знаю. Но вполне возможно, что и нет. Хотя раньше, при прежнем председателе, по-моему в ДОСААФ списки подавались. От нынешнего разгильдяя председателя это узнать не возможно, потому как вообще трезвым его сложно застать. А могу ли я это как-то сам узнать, без помощи председателя.
Рекомендуем прочесть: Можно ли вернуть материнский капитал обратно
1.Владелец бокса подает заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая. 2. Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, о чем получает от ГСК тугамент, а также справку ГСК, из которой следует, что он Член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №, полощадью ___ кв. м. в _____________. Исе за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении. 3. Новый владелец пользуется боксом, надеясь, что все будет хорошо.
Как правильно купить?
Если вы собираетесь купить гараж, на который у владельца есть только членская книжка гаражного кооператива, то такая сделка будет считаться не оформленной по правилам. Поэтому, для того чтобы осуществить продажу по нормам закона, нужно придерживаться следующих действий:
Заключение предварительного договора и подробное обсуждение всех нюансов сделки. Этот вид договора ни к чему не обязывает обе стороны, но позволяет обсудить основные моменты сделки и добиться понимания в спорных пунктах. Вносить предоплату при заключении этого документа не нужно.
Как я чуть не влетел на деньги
В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р. Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.
Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.
Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.
Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.
Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.
Что было изначально
Если продают без документов
Иногда у продавца отсутствует все документы на гараж. Это означает лишь одно: объект недвижимости является самовольно возведенной постройкой и может в любой момент быть ликвидирован местными властями. Приобретать такое имущество не рекомендуется в силу повышенного риска при покупке.
Если покупателя не переубедили его знакомые и юристы, тогда он может купить подобный объект в ГСК, но все-таки лучше не приобретать капитальный гараж, а остановиться на металлическом.
Поскольку объект не прошел регистрацию в Росреестре, договор к таким сделкам не нужен. Он не несет в себе юридической силы. Право собственности новый хозяин также не оформляет, поскольку объект нигде не числится.
Проведение сделки без договора купли-продажи, может привести покупателя к потере финансовых средств.
Этим часто промышляют мошенники. Поскольку документ и подписи отсутствуют, тогда продавец может отрицать факт принятия денежных средств, и вообще свою причастность к сделке с покупателем. Доказать что-либо в таком случае невозможно.
Кто платит налоги
При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:
Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.
В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.
Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.
Рекомендуем к прочтению: Заявление на оформление трудовой книжки впервые образец
Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.
После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.
Что нужно знать о «подводных камнях»?
При покупке гаража из кооператива, существует несколько рисов, которые нужно учитывать при передаче денег. Первое и самое главное: гараж в ГСК без документов – это самосторой и прав на это имущество ни хозяин, ни покупатель гаража не имеет.
Рекомендуется обратиться к юристу за помощью, чтобы он анализировал предоставленные документы и отличил их от фиктивных бумаг.
У председателя кооператива нужно удостовериться в отсутствии долгов на гараж.
Выписка из ЕГРП будет являться гарантией чистоты сделки. Поэтому не нужно стесняться спрашивать у продавца о ее наличии или отсутствии. В интересах хозяина гаража продать покупателю объект недвижимости с чистыми документами, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, касающихся передачи денежных средств или иных вопросов.
Гаражные кооперативы: законодательство 2020 года
Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.
В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.
Специфика сделки
Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.
Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней. При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается. Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.
От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК. Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию. Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.
От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:
Иные виды платежей
Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.
Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК. Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени. Об этих действиях управление кооператива обязательно должно информировать письменно в полном объеме соискателей до подписания заявления о вступлении.
Когда руководство ГК совершает действия противоречащие закону и уставу следует обращаться в правозащитные органы.
В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.
Покупка гаража в кооперативе
Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей. Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу. Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.
О чём нужно знать при вступлении в ГК?
Перед тем, как купить гараж и стать членом ГК, нужно узнать побольше об администрации кооператива и о том, насколько порядочное здесь руководство. Также не лишним будет ознакомиться с Уставом – возможно, некоторые моменты вас смутят, и вы не захотите становиться владельцем гаража здесь.
Вопросы собственности нужно уточнять на месте. Узнайте, кто владеет гаражами и какой статус имеет земельный участок.
Не постесняйтесь узнать о том, как переоформляются права на владения боксом. Всё это избавит от проблем в будущем, ведь никому не хочется пожалеть о своём переходе в новый гаражный кооператив.
По членской книжке
Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти. Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден. В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.
При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.
Для этого требуется, чтобы:
Покупка гаража в ГСК по членской книжке существенно уменьшает временные и материальные затраты на процесс оформления документации. Но, в то же время, практически является фиктивной сделкой, поскольку покупатель не получает возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью.
Дабы снизить риски при совершении подобной сделки, заблаговременно нужно прояснить следующие моменты:
Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.
Каково содержание документа?
В книгу вносят данные об уплате членских взносов. Сюда относят оплату электроэнергии, услуги охраны и другие операции.
Вся книга имеет разделы и графы для указаний операции, внесённых сумм и подписей бухгалтера.
На всех страницах представлена таблица для занесения информации:
В форму вносится точная дата, название работы и число отработанных часов. Также в ней прописывают результат проведённой работы.
Если нет документов
Соглашаясь на такую сделку покупатель должен сознавать всю степень риска, поскольку доказать законность приобретения постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (при появлении настоящего владельца или его наследников, при сносе ГСК) он не сможет.
Документы на постройку могут отсутствовать по нескольким причинам:
Требуемые для продажи гаража документы, можно восстановить через правление кооператива. Если с этим возникают проблемы, то, вероятнее всего, ГСК или конкретный автобокс не имеют официального статуса и разрешения на строительство, являясь самовольной застройкой. Приобретать капитальный гараж в подобном кооперативе не стоит.
Как один из вариантов, можно рассмотреть покупку металлического бокса. Мобильность позволит, в случае необходимости, переместить его в другое место.
Понятие кооператива
Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.
Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК. Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.
Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников. В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив. Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.
Проблемы с земельным участком
Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет). По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды. Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.
Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:
Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.
Оформление земли под гаражом в собственность в 2020 году
Добавить комментарий Отменить ответ
Рубрики
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
+7 Москва и область
+7 Санкт-Петербург и область
Процесс оформления
Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса. Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю. Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.
Сроки оформления и стоимость процедуры
Продавца часто волнует вопрос о том, сколько же по времени займет оформление документов на строение? Особенно этот вопрос актуален при наличии покупателя на объект недвижимости.
В зависимости от региона проживания цены на оформление будут различными:
Сбор требуемого пакета документов
Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:
Советы и нюансы
Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки – это уже действие, вытекающее из последствий членства.
Читая Устав, особое внимание необходимо уделить вопросам собственности – кто владеет гаражами, каков статус земельного участка, как происходит переоформление прав владения боксом.
Знакомясь с территорией кооперативного хозяйства, важно оценить, насколько активно правление, куда тратятся денежки плательщиков: хозяйственность и заботу администрации о благоустройстве, поддержании построек и дорог, ограды в хорошем состоянии.
В таком ГСК металлоконструкции свежеокрашены, нет колдобин на дорогах, везде чисто, своевременно ремонтируется кровля боксов.
Выбрав недалеко расположенный, ухоженный и благоустроенный кооператив, можно оформлять членство и получать членскую книжку. Это персональный документ для внутреннего пользования, который позволит беспрепятственно пользоваться гаражным боксом и не беспокоиться за сохранность автомобиля.
Регистрация собственности
После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:
Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.
Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.
Как возвести новый ГСК
Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап — оформление документов.
Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.
Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании. Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2017 году:
Необходимо будет выбрать участок земли, на котором разместится комплекс. Для этого требуемые документы подаются в орган градостроительства. Какие именно документы нужны, следует узнать в конкретном отделении. Процесс оформления учредительных документов займет какое-то время. После получения кадастрового паспорта выдадут и договор аренды на землю. Земельный участок следует зарегистрировать в Росреестре.
Когда документы на землю готовы, можно приступать к строительству. Лучше доверить этот процесс строительной компании с хорошей репутацией, чтобы избежать проблем со сроками сдачи объектов, лишних затрат и мошенничества. Обязательно заключать договор на оказание строительных услуг.
Подводные камни и риски
Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.
Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений. Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
«Если продают через членство — собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах».
«Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь»
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Основные правила создания гаражного кооператива
Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает. Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли. Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.
Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.