Втб одобрил ипотеку что делать дальше

Частые вопросы

В каких случаях требуются поручители?

Поручителем по ипотечному кредиту обычно выступает только супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор. Поручителем по кредиту может также являться ближайший родственник заемщика, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.

Каковы основные причины отказа в выдаче кредита?

Основной причиной отказа является суждение банка о том, что как занятость заемщика, так и его доход нестабильны или непрозрачны, и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Иными словами, отказывая, мы полагаем, что вероятность потери занятости достаточно велика, а вероятность сопоставимого трудоустройства слишком мала для надлежащего исполнения обязательств.

Есть ли требования к минимальному стажу?

Общий стаж — 1 год. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

За какой период необходимо предоставить справку о доходах?

Справка о доходах требуется за последние 12 месяцев.

Являюсь ИП. Могу ли я получить ипотечный кредит?

Можете. Ипотечный кредит могут получить как наемные работники, так и владельцы бизнесов или частные предприниматели.

Нужна ли прописка для получения ипотечного кредита?

При получении кредита прописка не имеет значения — ее может не быть вообще.

Что делать, если дохода недостаточно для получения нужной суммы кредита?

К процедуре получения ипотечного кредита можно привлечь ваших ближайших родственников, которые своим доходом смогут увеличить максимально возможную для вас сумму кредита. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры. При определении максимальной суммы кредита, возможно учесть совокупный доход не более двух родственников.

Я живу и работаю в одном городе, а квартира нужна в другом — куда мне обращаться?

Банк проводит так называемые территориально-распределенные сделки, когда приобретаемая квартира находится в другом городе, не в том, где проживают и работают наши клиенты. Причем именно с точки зрения прозрачности схемы погашения нам предпочтительнее оформлять кредит именно по месту работы заемщика, а не по месту нахождения объекта. Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект.

Могу ли я сам подбирать квартиру?

Банк не устанавливает жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита. Работниками банка в обязательном порядке осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также готовится вся необходимая для проведения сделки договорная документация. Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу как заемщику, так и банку, и является оправданным. За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами, лучшие из которых получили аккредитацию и рекомендуются нашими сотрудниками потенциальным клиентам.

Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры?

Приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика, либо в совместную собственность заемщика и его супруги (супруга).

Кто проверяет юридическую чистоту квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверяют специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности на квартиру. Кроме этого, вы можете дополнительно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, обратившись в любую риэлторскую или юридическую компанию.

Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)?

При определении максимальной суммы кредита банк учитывает не только доход заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сёстры.

Обязательно ли вносить собственные средства взноса за квартиру на банковский счет?

Собственные средства, предназначенные для частичной оплаты приобретаемого объекта недвижимости, могут быть по вашему усмотрению либо заблаговременно внесены на банковский счет, либо предоставлены в момент совершения сделки с продавцом объекта недвижимости.

Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?

Расчеты могут быть произведены наличным или безналичным путем.

При любом варианте расчеты производятся только после получения банком всех требующихся документов.

Возможно ли досрочное погашение?

Досрочное погашение кредита возможно без штрафов и комиссий с момента его оформления.

Что будет, если я не смогу погасить кредит?

При возникновении у вас обстоятельств, не позволяющих временно погашать ипотечный кредит, банк постарается понять причины такой ситуации и определить, как и когда вы сможете продолжить выполнение ваших обязательств по кредитному договору в полном объеме. Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком. Оставшаяся же часть суммы будет передана вам.

Не могу вовремя внести платёж. Что делать?

Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

В случае покупки недвижимости вы имеете право получить налоговый вычет на сумму до 260 000 рублей, и до 390 000 рублей можно вернуть за выплату процентов по ипотеке.

Возможно ли завершить/прекратить льготный период досрочно, если подключены кредитные каникулы по ФЗ-106?

В соответствии с частью 15 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ от 03.04.2020 заемщик в любой момент времени в течение льготного периода может прекратить действие льготного периода.

Для этого необходимо обратиться в банк с уведомлением о завершении льготного периода. Льготный период будет завершен с даты получения банком уведомления заемщика.

Для уведомления банка о досрочном прекращении льготного периода вы можете обратиться:

Ваша заявка будет принята, льготный период будет завершен с даты приема заявки.

Ознакомиться с уточненным графиком погашения вы сможете в ВТБ-онлайн не позднее 5 дней с даты уведомления банка о прекращении льготного периода.

Обращаем ваше внимание, что после завершения режима самоизоляции необходимо передать оригинал подписанного заемщиком Заявления-требования о предоставлении льготного периода в ипотечный модуль сопровождения в вашем регионе.

Источник

Как получить одобрение ипотеки в банке «ВТБ 24»? Каковы причины отказа?

ВТБ24 занимает второе место в стране по объему заключенных ипотечных договоров. Банк предлагает различные ипотечные программы, а также услуги по упрощению и ускорению процесса получения кредита. Заёмщику остается только предоставить нужные документы и соблюсти несколько требований банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как взять кредит: условия получения

Для того, чтобы банк одобрил заявку на ипотеку, заемщику необходимо соблюсти несколько обязательных условий.

Заемщик должен предоставить банку следующие документы для одобрения заявки:

Для того, чтобы увеличить шансы получить одобрение заявки от банка, заемщику рекомендуется иметь при себе следующие документы (если подобные имеются):

Особенности процедуры одобрения

После того, как клиент банка заполнил заявку и предоставил все необходимые документы, начинается процедура одобрения заявки.

Сколько ждать вынесения решения: сроки рассмотрения заявки

Например, гражданин не предоставил данные о своих более ранних кредитах. Также срок может затянуться из-за общей загруженности отделения, в которое подавалась заявка.

Срок одобрения зависит от надежности будущего заемщика с точки зрения банка. Постоянные и положительно зарекомендовавшие себя клиенты ВТБ24, а также граждане с зарплатной картой от этого банка могут рассчитывать на более оперативное вынесение решения.

Как узнать, одобрена ли заявка?

В случае одобрения заявки сотрудник банка лично уведомит об этом клиента по номеру телефона, который указан в анкете. Если же банк не одобрил ипотеку, кредитозаемщик узнает об этом через смс-сообщение.

Существует несколько способов лично удостовериться в том, прошла ли заявка процедуру одобрения:

Сколько действует?

В течение этого времени клиент должен успеть выбрать подходящую недвижимость, которая будет отвечать не только его требованиям, но и требованиям банка.

Что делать после получения уведомления?

После того, как клиент получил уведомление о том, что его заявку одобрили, ему необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

Почему можно получить отказ: причины

ВТБ24 может отказать в ипотеке в следующих случаях:

Как часто банк отказывает заемщикам: примерная статистика

В середине 2019 года РБК опубликовали статью, в которой глава банка ВТБ Андрей Костин акцентирует внимание на ужесточении требований к заявителям. Эта информация касается как выдачи обычных кредитов, так и ипотек. Глава предупредил о возможном увеличении отказов в ипотеке, однако конкретных цифр названо не было.

Отзывы клиентов на сервисе banki.ru говорят о том, что отказы в ипотеке происходят часто, даже после официального одобрения заявки.

Можно ли оспорить решение банка?

Оспорить отказ заявки или узнать точную причину отказа нельзя. Однако можно подать повторную заявку через 3 месяца после уведомления об отказе прошлой.

ВТБ предлагает своим клиентам большой перечень программ, которые варьируются по удобству, скорости и стоимости. Однако большое количество отказов и жесткие требования к заявителям усложняют процесс получения ипотеки в этом финансовом учреждении.

Источник

Что делать после одобрения ипотеки

Даже если банк предварительно оформил ипотеку, это еще не гарантия того, что кредит выдадут. В этой статье расскажем, что должен сделать каждый покупатель после одобрения ипотеки.

Обычно заявителю приходится ждать один или два дня. За это время банк принимает окончательное решение, и, в случае положительного исхода, стороны могут приступать к оформлению сделки.

Выбрать недвижимость

Выбор недвижимости зависит от того, какое жилье вы хотите купить – новостройку или квартиру на вторичном рынке. Проверка юридической чистоты жилплощади в каждом из случаев будет заметно отличаться.

Провести оценку недвижимости

Оценка недвижимости, которую вы намерены приобрести в ипотеку, обязательна – без нее вам просто не дадут кредит. Ее проводят аккредитованные банком оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

Они помогают банковским работникам ответить на вопрос: смогут ли они продать жилье с торгов, если покупатель не сможет выплатить долг. А покупатель сможет убедиться в том, что квартира реально стоит тех денег, которые за нее просят.

Как проводится оценка

Оценщик выезжает по адресу ипотечной квартиры и осматривает ее. Затем готовит отчет об оценке (в среднем 3-5 дней). За подготовку такого отчета московские компании берут от 2500 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000 рублей.

В отчете приводится следующая информация:

Кроме того, делают приложение к отчету в виде фотографий квартиры и копий документов.

На отчете должна стоять печать оценочной компании и подпись оценщика, иначе документ будет недействителен. Должно быть приложено краткое содержание отчета на одной странице.

Оценщику можно назвать конкретную стоимость, которую вы хотите видеть в отчете. Отчет действителен шесть месяцев, поэтому со сделкой лучше не затягивать.

Как проверить жилье в новостройке

Основной риск покупателя новой недвижимости – стать обманутым дольщиком, если жилье куплено по договору долевого участия, и не дождаться желанных квадратных метров.

Таких собственников защищает закон «О долевом участии в строительстве» и проблему недостроенных домов региональные власти успешно решают – достраивают жилплощадь, возмещают неустойку за срыв сроков.

Поэтому перед оформлением ипотеки на новостройку проверьте все документы от застройщика:

Как проверить жилье на вторичном рынке

Выбрать вторичное жилье значительно сложнее: приходится заказывать юридическую проверку на чистоту. Это делается для того, чтобы снизить риск исковых требований со стороны неучтенных наследников и третьих лиц.

Собрать документы

Документы при покупке новостройки и вторичной недвижимости заметно отличаются.

Документы на новостройку

Для сделки с застройщиком при покупке жилья на этапе котлована готовьте:

Документы на вторичное жилье

На сделку с вторичной квартирой готовьте:

Какие документы проверить у продавца

В ней отражены все переходы права собственности и наличие обременений. Кроме того, можно узнать информацию о точном адресе и метраже, а еще в выписке указаны данные о владельце.

Документ содержит данные о лицах, ранее прописанных в квартире.

По ней посмотрите перепланировки и другие изменения жилплощади.

Также можно запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании либо ТСЖ.

Если последний действует по доверенности, то в справке должен быть перечень конкретных действий, который доверитель разрешает совершать. Подлинность паспорта можно проверить с помощью специального сервиса ГУВД МВД. Дополнительно запросите второй документ, по которому можно подтвердить личность продавца. Например, водительские права.

Сюда входят договор аренды, ренты или мены, договор дарения или свидетельство о вступлении в наследство, свидетельство о приватизации, решение суда, по которому собственник получил квартиру.

Проверьте, не грозит ли дому снос по программе реновации или не признали ли его аварийным.

Подписывайте документы только лично с продавцом. Если жилье продают по доверенности, а собственник находится в другом городе или отбывает срок в тюрьме, лучше отказаться от сделки и поискать другую квартиру.

Получить ключи от жилья

Получить ключи в новостройке можно только после того, как дом сдан в эксплуатацию, покупатель и продавец подписали акт приема-передачи и не имеют друг к другу претензий. С этого момента покупатель становится ответственным за оплату коммунальных услуг.

Если дольщик не спешит с приемкой квартиры и уклоняется от ее передачи, то застройщик вправе подписать односторонний акт приема-передачи.

Обращаем ваше внимание, что срок передачи жилья должен быть указан в договоре. Если застройщик не спешит со сдачей дома в эксплуатацию, дольщик вправе подать досудебную претензию либо исковое заявление в суд о взыскании компенсации за срыв сроков строительства.

А перед передачей жилья застройщик должен выслать покупателям официальное уведомление (важно, чтобы оно было направлено обычной почтой, а не через email или смс).

В акте указывают:

Акт приема-передачи должен быть составлен в двух экземплярах, на них должны быть подписи сторон сделки. Если жилье покупается у строительной компании, то на документе должна быть ее печать.

Перед подписанием акта рекомендуем осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки.

Письменно оформить ипотеку

Совкомбанк предлагает 16 ипотечных программ для покупателей недвижимости. Есть ипотеки от отдельных застройщиков в конкретных ЖК. Можно получить кредит на жилье с господдержкой по льготным условиям – такие программы предлагаются клиентам с детьми.

В среднем кредит дают на сумму от 300 000 рублей по ставке 8,39%, банк заключает договор на срок от одного года до 30 лет. Условия по первоначальному взносу зависят от конкретной программы; можно внести от 10 до 20% от стоимости жилья.

Совкомбанк рассматривает заявку в течение одной недели. Ипотеку дают под залог приобретаемого имущества – то есть квартира будет у банка в собственности, и продать ее можно только после полного погашения кредита.

Минимальный возраст заемщика по ипотечным программам Совкомбанка – 21 год. Ипотеку дают и пенсионерам, но не старше 85 лет к моменту полного погашения.

На оформление кредита нужно принести:

По желанию клиента Совкомбанк может оформить титульное страхование на недвижимую собственность, а также страхование жизни и здоровья. Страховку оформляют у страховых компаний – партнеров банка.

Дополнительно банк может запросить документы на детей, если квартира берется по ипотечной программе для семей с детьми. При наличии созаемщика или поручителя нужно предоставить аналогичные документы.

Есть особые требования для индивидуальных предпринимателей или пенсионеров. Например, ИП придется принести свидетельство о регистрации в налоговой, декларацию за последний налоговый период и лицензию на выбранный вид деятельности, если он ведет бизнес, предусматривающий ее оформление.

Зарегистрировать право собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только после составления кадастровых паспортов на всю недвижимость. То есть придется дождаться, пока остальные жильцы получат ключи и составят акт приема-передачи.

Хороший застройщик обязательно сообщит покупателям о начале регистрации квартир и вышлет список документов для регистрационного органа.

Для регистрации права собственности понадобятся:

После погашения долга по ипотеке заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения.

Нужно принести:

Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней.

Оформить договор страхования

Страхование ипотеки помогает банку снизить риски в случае потери заемщиком платежеспособности или порчи квартиры.

Договор страхования обычно заключается на:

Если наступил страховой случай, например, заемщик потерял работу, заболел или стал инвалидом, или квартира перешла к другому человеку из-за мошеннических действий, банк выплачивает страховое возмещение.

Если страховая компенсация превысит остаток по кредиту, то страховщик должен перечислить банку нужную сумму на погашение кредита, а разницу между выплатой и остатком долга по ипотеке перевести заемщику.

Для оформления страховки заемщик должен принести:

Иногда могут запросить справку о прохождении медосмотра, акт оценки квартиры, справки из БТИ и другие документы.

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Да, иногда банк отказывает уже в процессе подписания документов. Поэтому важно понять, почему сделка не состоялась.

Возможные причины отказа:

Иногда банки отказывают из-за гражданства или возраста. В любом случае после отказа не стоит опускать руки – можно подать заявку в другое кредитное учреждение. Но лучше это сделать спустя некоторое время, поэтому сначала решите проблему с документами, а затем заново обращайтесь в другие банки за ипотекой.

Источник

Рекомендации ипотечным заёмщикам при обслуживании кредита

Если вы уже взяли у нас ипотеку и у вас возникла необходимость получения от банка согласия на перепланировку/ аренду/ регистрацию или вы хотите направить в банк комплект документов для оформления закладной, то вы можете воспользоваться размещёнными ниже памятками и типовыми формами заявлений. вам достаточно нажать на кнопку и приложить копии необходимых документов. Не забудьте указать ваши контактные данные для связи.

Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счёте в указанную дату. Сумму, номер счёта и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться ВТБ Онлайн.

Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условия о предварительном уведомлении. По кредитным договорам, по которым Банк ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в ВТБ Онлайн.

После осуществления досрочного погашения по кредиту банк производит перерасчёт ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным вами вариантом). Получить график платежей (включая последний платёж), учитывающий новый остаток ссудной задолженности и новый срок кредита, можно в ВТБ Онлайн или обратившись в любой офис банка.

Банк России с 1 января 2016 года приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). С 1 января 2016 года Банк России также прекращает самостоятельное котирование ставки рефинансирования. Последующее изменение Банком России ключевой ставки будет приравниваться к аналогичному изменению ставки рефинансирования.

В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.

Таким образом, по кредитным договорам, по которым срок моратория на периодический пересмотр процентной ставки истёк, пересчёт процентной ставки будет производиться в соответствии с действующими условиями. В связи с этим просим вас заблаговременно планировать необходимость погашения кредита в соответствии с новым размером платежа.

Для получения информации о размере нового платежа, вы можете пользоваться интернет-банком.

Для получения нового графика платежей после его пересмотра вам необходимо обратиться в ипотечный центр ВТБ.

Обращаем ваше внимание, что Банк ВТБ (ПАО) предлагает желающим произвести рефинансирование кредитов с переменными и комбинированными процентными ставками.

Подробную информацию вы сможете получить в отделении банка или по телефону 8 (800) 100-24-24.

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

1. Банк самостоятельно снимает обременение с предмета ипотеки:

Сканированные копии/электронные образы документов необходимо направить посредством электронной почты:

Адресат выбирается в зависимости от принадлежности вашего города к федеральному округу:

Правила оформления письма:

О факте приема документов вы будете уведомлены посредством электронной почты.
Срок снятия обременения — 15 рабочих дней дней с момента получения банком всех указанных выше документов. По факту снятия обременения банк направит вам СМС.

2. Если ипотечный кредит оформлен на приобретение готового жилья, необходимо заказать в банке закладную обратившись:

В течение 15 рабочих дней с момента обращения банком будет подготовлен необходимый пакет документов для целей погашения регистрационной записи об ипотеке:

О факте подготовки пакета документов вы будете проинформированы посредством СМС-уведомления.

Для снятия обременения с предмета ипотеки вам необходимо обратиться в МФЦ Адрес и режим работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ с полученным в банке пакетом документов. Прекращение регистрационной записи об ипотеке происходит в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

Пожалуйста, учитывайте указанные выше сроки по снятию обременения при планировании сделок с недвижимостью, находящейся в залоге у банка.

Проверить наличие обременения на предмете ипотеки вы можете:

Источник

Оформление ипотеки в банке ВТБ: этапы, пошаговая инструкция, сроки рассмотрения, необходимые документы

Заемщики часто спрашивают, как долго оформляется ипотека в банке ВТБ – это время придется заранее учитывать при планировании купли-продажи недвижимости. Сроки одобрения ипотеки в банке ВТБ могут составлять около месяца, хотя в некоторых случаях полное оформление потребует 8-10 недель. Ипотека в банке ВТБ оформляется на объекты вторичного рынка, на новостройки и строящееся жилье, программы имеют свою специфику. Также банк участвует в различных программах кредитования с господдержкой – для ее получения потребуется предоставить дополнительные документы, что затягивает сроки рассмотрения.

Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке ВТБ

Нельзя однозначно ответить, сколько времени оформляется ипотека в банке ВТБ. Итоговый срок будет зависеть от многих факторов: продолжительности рассмотрения заявки, времени поиска жилья и сбора документов, одобрения найденного варианта. В большей части случаев время оформления ипотеки составит около 4-5 недель, если заемщик уже знает, какое жилье собирается приобрести и быстро находит подходящий вариант.

Если используется кредитование с господдержкой, оформление ипотечного кредита займет больше времени. Потребуется подтвердить документально, что заемщик имеет право на предоставление льготы. Банк работает с программой военной ипотеки и материнским капиталом.

Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время

В ВТБ банке можно взять кредит в размере до 6 млн. рублей, вероятность одобрения и максимальная доступная сумма будут напрямую зависеть от уровня дохода заемщика. При подаче заявки нужно указать требуемую сумму и уровень заработка, который клиент может подтвердить документально.

Предварительное одобрение ипотеки занимает от нескольких минут до 5 рабочих дней.

Держателям зарплатных карт ВТБ и владельцам вкладов получить одобрение ипотеки намного проще: банк может самостоятельно отследить перемещение денег на их счетах и сделать вывод об уровне доходов без предоставления дополнительных документов только на основе собственных данных.

Основные этапы получения решения – это предварительное одобрение заявки, выбор недвижимости, сбор документов и оформление кредитного договора. Нужно обратить внимание на условия и требуемый список документации на каждом этапе оформления. В среднем клиент ждет около месяца, пока рассматривается ипотека, проверяется кредитная история, оценивается платежеспособность по количеству средств на счете. Рассмотрим детально каждый шаг получения ипотеки.

Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

В ВТБ можно выбрать два способа стартового обращения для предоставления ипотеки:

Какие документы понадобятся для составления заявки?

При любом способе подачи запроса заемщик должен собрать стандартный пакет документов для оформления ипотеки:

Сбор документов начинается за несколько дней до подачи запроса, вес перечисленные бумаги необходимы. Как только вы подали документы, банк начинает рассмотрение заявки и оценивает благонадежность клиента.

Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка ВТБ

Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит будут зависеть от категории клиента. Получателям зарплаты и держателям крупных вкладов для этого потребуется всего несколько минут, банк рассматривает заявку на ипотеку в автоматическом режиме благодаря уже имеющимся данным о количестве средств на счетах.

Другим категориям заемщиков приходится ждать ответа банка ВТБ больше времени. Запрос может рассматриваться до 5 рабочих дней, в некоторых случаях банк может запрашивать дополнительные документы.

Что делать после рассмотрения заявки?

Когда завершилось предварительное рассмотрение заявки на ипотеку, банк направит клиенту уведомление. После одобрения можно будет начинать искать недвижимость для покупки.

Этап 3: одобрение жилищного кредита

Время ожидания одобрения кредита в банке ВТБ будет во многом зависеть от категории заемщика, его кредитной истории и подтвержденной платежеспособности. Обычно одобряют ипотеку в банке ВТБ тем, для кого размер ежемесячного платежа по запрошенной сумме будет составлять не больше трети от официальной зарплаты. Банк может предложить свои варианты с учетом платежеспособности клиента, например, снизить сумму платежа и увеличить срок возврата.

Одобрение происходит только при хорошей кредитной истории: просроченные или непогашенные долги в прошлом – это веский повод для отказа. Получить одобрение можно несколькими способами.

Как узнать одобрен ли ипотечный кредит банком ВТБ

Если клиенту одобрили ипотеку в банке ВТБ, решение будет отправлено в виде СМС на телефон с указанным номером, также появится сообщение в личном кабинете банка. Заемщику стоит проверять одобрение каждый день после отправки запроса, чтобы не пропустить важное уведомление.

Время действия полученного одобрения

Одобренный кредит в банке ВТБ действует 60 календарных дней (2 месяца). Как только заемщику будет отправлено уведомление, начинает отсчитываться время действия одобрения кредита. В течение этого срока необходимо выбрать подходящую квартиру для покупки.

Чтобы уложиться в срок одобрения ипотеки, заемщик может воспользоваться услугами риелторского агентства при поиске недвижимости. Это значительно ускорит процесс, так как специалисты уже знают, какие объекты точно будут соответствовать банковским требованиям. Если срок действия одобрения будет пропущен, придется начинать процедуру заново и повторно оформлять заявку со сбором документов.

Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита

Как только банк одобрил ипотеку, нужно переходить к дальнейшим действиям. Если банк ВТБ одобрил ипотеку на новостройку, клиент может выбирать уже построенные и незаконченные дома по договору долевого участия. При одобрении кредита на вторичное жилье, выбор будет более широким – можно выбирать дома любого года постройки, если они соответствуют банковским требованиям.

Этап 4: подбор объекта недвижимости

Этап 5: оценка жилья

Выбранная квартира должна пройти процедуру оценки – на сайте банка представлен перечень рекомендованных оценочных компаний, в которые можно обратиться. Оценщик осматривает недвижимость, анализирует все ее параметры и делает итоговый вывод о рыночной стоимости. От этой суммы будет зависеть максимальный размер банковского кредита – банк предоставляет не больше 85% от рыночной цены.

Этап 6: сбор необходимых документов на жилье

Чтобы заключить договор купли-продажи, покупатель должен получить у продавца комплект дополнительных документов на объект недвижимости. В него входят следующие бумаги:

Если документы на жилье не в порядке, и продавец не может оформить недостающие бумаги в короткие сроки, заемщику часто приходится искать альтернативный вариант для покупки, так как время действия заявки ограничено.

Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

Комплект документации на жилье направляется на рассмотрение в банк. Срок одобрения может составлять до месяца, а в некоторых случаях оно может затянуться еще больше. Служба безопасности внимательно анализирует оценочный альбом, проверяет технические документы на квартиру, чтобы убедиться в ликвидности жилья.

Этап 7: одобрение недвижимости

Одобрение объекта по ипотеке в банке ВТБ возможно только при соответствии выбранной квартиры следующим требованиям:

Этап 8: оформление страховки

При заключении кредитного договора заемщик обязан застраховать приобретенный объект от пожаров, взрывов, наводнений и иных ситуаций, которые могут уничтожить жилье. Если квартире будет причинен серьезный ущерб, банк получает страховую компенсацию.

Стартовая процентная ставка может быть снижена после оформления страховки. Она уменьшается на 1%, если заемщик выбирает дополнительное страхование жизни и здоровья. Таким образом банк защищает себя от финансовых потерь в случае внезапной смерти заемщика или утраты им трудоспособности.

Этап 9: подписание кредитного договора

Клиент в назначенный день посещает отделение банка ВТБ с паспортом и подписывает кредитный договор. В этом документе детально прописываются все условия предоставления жилищного займа, поэтому его нужно изучить максимально внимательно. К договору прикладывается график внесения платежей равными суммами по стандартной аннуитетной схеме.

Этап 10: регистрация сделки

После заключения договора нужно передать право собственности на приобретенный объект другому человеку. Для этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, это можно сделать при обращении в МФЦ с комплектом документов. Представитель банка при этом присутствовать не обязан, это действие выполняют только продавец и покупатель.

Возможна регистрация прав собственности в электронном формате: нужно перейти на официальный сайт Росреестра и подать заявку. Электронная регистрация сделки проходит значительно быстрее, чем при подаче документов через МФЦ – на нее уходит всего 4 рабочих дня.

Этап 11: внесение первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке в ВТБ составляет минимум 15% от стоимости приобретенной недвижимости. Эти средства заемщик перевозит на счет продавца, квитанция предоставляется в отделение банка.

Этап 12: выдача кредита

Когда подписан договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи жилья и внесен первоначальный взнос, банк переводит оставшуюся стоимость недвижимости на счет продавца. С этого момента кредит считается предоставленным, заемщик начинает выплачивать долг по выданному графику.

Основные причины задержек на каждом этапе

Наиболее распространенные причины долгого рассмотрения заявок:

Возможны и другие причины задержек, например, какие-либо ошибки или неточности в документах. Однако чаще всего клиенту удается беспрепятственно получить ипотеку и стать полноправны собственником жилья.

Похожие записи

Многие заемщики заранее хотят узнать, как долго оформляется ипотека в Альфа-Банке и когда можно будет…

Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время…

Многих заемщиков волнует, как долго оформляется ипотека в Сбербанке – от этого напрямую зависит срок…

Что это такое Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров…

Источник