нельзя менять фасад дома
Штраф за изменение фасада многоквартирного дома в частной квартиры, хочу проста утеплить и покрасить в такой же цвет.
Штраф за изменение фасада многоквартирного дома в частной квартиры, хочу проста утеплить и покрасить в такой же цвет.
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома? Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?
Хочу привести в порядок фасад нежилого помещения под салон красоты, фасад обделан старой плиткой, если я перекрашу фасад в цвет этой плитки, не нарушая колористику, будет ли это считаться изменением фасада? Если да,то какие изменения с фасадом можно произвести без согласования?
Заказывали под заказ кухню в феврале. 5 марта кухню установили, но один фасад был ошибочного размера. Фирма фасады заказывает в другой фирме, им сказали, что по одному фасаду не делают. У них есть возможность заказать в другой фирме, но велика вероятность что цвет фасада будет отличаться. Что делать в такой ситуации?
У меня такой вот вопрос: хочу утеплить фасад квартиры угловой, а ТСЖ не даёт и ещё хочет наложить штраф! Имею ли я право утеплить без их согласия?
Заказала кухню в ИП, пришла в срок, но фасад другого цвета. Заказывала цвет белёный дуб, а пришла кухня белого цвета. В договоре цвет написан так: кухня массив дуб бел. Короба пришли цвета (выбеленный дуб), который заказывали под цвет фасада белёный дуб. Как быть? Кухня получается разноцветная. Правильно ли они написали цвет сокращённо бел?
Хочу поменять остекление на лоджии в новостройке. Количество и цвет окон не изменится. Поменяется только ширина рам. (хотим сверху раму сделать шире, чтобы можно было утеплить потолок). Также все глухие окна поменяем на открывающиеся. Вопрос. Будет ли такая замена являться изменением фасада здания? И чем такое изменение для меня грозит?
Как председателя ТСЖ обязать утеплить фасад жилого дома? У жильцов в нашем доме, в квартирах появился грибок. Председатель на просьбы жильцов дома утеплить фасад никак не реагирует.
Согласие собственников при изменении фасада
Здравствуйте, в 2005 году была сделана перепланировка, разобрана подоконная кирпичная перегородка и установлено «Французское окно» Есть заключение экспертизы, что никаких нарушений в работе, угрозы безопасности и т.д. нет, несущие конструкции не нарушены и характеристики объекта, в том числе размер общедомового имущества не изменены. Есть согласие большинства соседей.
Департамент градостроительства обратился с иском об обязании вернуть помещение в первоначальное состояние. В процессе судья сказал, что т.к. затронут фасад здания нужно согласие всех собственников помещения. В связи с чем вопросы:
1) Нужно ли согласие собственников вообще при проведении перепланировки, затронувшей фасад здания? Ведь площадь общедомового имущества не уменьшилась.
2) Если да, то нужно ли такое согласие было в 2005 году, если да, то всех собственников или в каком-то процентном соотношении?
3) Можно ли было получить такое согласие путем согласия общего собрания собственников (2/3 голосов) или такое решение не относилось к компетенции ОСС в 2005 году?
Добрый день, Алексей.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании соответствующей перепланировки органами местного самоуправления, является самовольной (ст. 29 Жилищного кодекса). Собственник помещения, которое было самовольно перестроено обязан по требованию соответствующих органов обязан привести такое помещение в прежнее состояние.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.
Фасад — относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция поддерживается Верховным судом РФ (п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том, числе и фасада), ремонте общего имущество отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений ( пп.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно для осуществления изменения общего фасада многоквартирного дома необходимо провести общее собрание собственников помещений.
Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). При этом общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50 % от общего числа голосов. (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Жилищный кодекс РФ был принят 29.12.2004 года. Редакция Жилищного кодекса от 01 марта 2005 г. содержит все те же требования, что и указаны выше. Следовательно, получение согласия собственников и получение согласия органа местного самоуправления) должно было быть соблюдено вами при совершении перепланировки в 2005 году.
Нельзя менять фасад дома
Хозяин-барин… Такими привыкли считать себя граждане, обладающие на праве собственности имуществом. И такая позиция укрепляется уже более 10 лет с принятия «нового» Жилищного кодекса, значительно расширившего права собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД). Жаль, что хотя бы минимальные юридические азы не преподаются в нашей стране со школьной скамьи. Иначе бы такие «хозяева» лучше понимали, насколько много у них обязанностей в связи с наличием «оного» имущества. И едва ли обязанности перекрывают существующие права.
В настоящей статье хочется затронуть весьма интересную тему о замене собственниками помещений в МКД окон в принадлежащих им квартирах. При принятии решения об установке синего окна (под цвет настроения, наверное) с целью его сочетания с любимыми шторами или по принципу «не как у всех», владелец даже не задумывается, что окна в качестве средства выражения являются неотъемлемой частью здания. А зрительное восприятие фасада дома с синеньким окном в его середине может повлиять даже на стоимость жилья в таком доме.
При проектировании многоквартирного дома архитекторы учитывают не только первостепенные «насущные» особенности технических характеристик МКД, но и его визуальное восприятие за счёт ширины и глубины установки окон, расстояния между ними, материала, а также цвета, являющегося немаловажной составляющей эстетической целостности фасада.
Ларчик открывался просто. Законодатель возложил такой «цветной надзор» на управляющие организации (далее-УО):
В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее-Постановление № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания….».
А согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ….поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Нарушение вышеуказанных норм права для УО грозит стать административным правонарушением, предусмотренным статьей 7.22 КоАП РФ, согласно которой нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…
В соответствии с п.п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, … и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Таким образом, УО отвечают не только за то, чтобы жители МКД были живы и здоровы, но и за эстетический вид их жилища.
Как наказать любителей поменять цвет окон на «весёленький зеленый» или «брутально-черный»?
А вот самовольная перепланировка, предусмотренная п.2 данной статьи наказывается штрафом от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Муниципальными образованиями РФ зачастую выносятся локальные законы, регулирующие вопросы перепланировок и отдельных вопросов, касающихся правил пользования помещениями в МКД.
Яркий пример судебной практики (Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-13378/2016 подтверждает наличие административной вины в таких случаях:
«…В силу статьи 12 Закона Свердловской области от 14.06.2005 № 52-03 «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов, включая установление дополнительных элементов и устройств, повлекшие нарушения муниципальных нормативных правовых актов, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей.
Решением Екатеринбургской городской думы от 26.06.2012 №29/61 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Согласно пункту 6 Правил собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечить: содержание объектов внешнего благоустройства, малых архитектурных форм, фасадов зданий, указателей домовых номерных знаков и своевременное проведение их ремонта.
В силу пункта 102 Правил фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.
В соответствии с пунктом 104 Правил благоустройства под изменением внешнего вида фасадов понимается:
создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов,
замена облицовочного материала,
покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания,
изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока,
установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).
Согласно пункту 105 Правил благоустройства при содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;
самовольное нанесение надписей;
нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений.
Заявителем допущено самовольное изменение внешнего вида фасада здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, 12, что подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования состояния территории от 27.01.2016 № 16/22/1, протоколом об административном правонарушении от 09.02.2016 № 16/08, фотоматериалами.
Учитывая изложенное, действия заявителя по самовольному изменению внешнего вида фасада здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, 12, образуют событие административного правонарушения, предусмотренного статьей 12 Закона Свердловской области № 52-ОЗ от 14.06.2005 «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области».
В соответствии с частями 1, 2 статьи 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое установлена административная ответственность…»
Такой иск о нарушенном праве на «модного» собственникам может подать в суд как любой другой собственник помещения в МКД, так и управляющая организация в интересах собственника.
Правовыми основаниями иска будут нормы жилищного законодательства РФ:
Не обладая вышеуказанными знаниями, любой обыватель может посчитать нелепым факт установки разноцветных пластиковых окон нарушением действующего законодательства, учитывая, что та же новостройка-не памятник архитектуры. Однако мало кто задумывается об ответственности за нарушение первозданного внешнего вида МКД. И задачей каждого собственника, осуществляющего действия по замене окна, будет являться его слияние по цвету и стилю с остальными окнами МКД.
Изменение фасада
Хочу привести в порядок фасад нежилого помещения под салон красоты, фасад обделан старой плиткой, если я перекрашу фасад в цвет этой плитки, не нарушая колористику, будет ли это считаться изменением фасада? Если да,то какие изменения с фасадом можно произвести без согласования?
У меня в собственности находиться нежилое помещение. Каков порядок изменения фасада здания. Нужно ли согласовывать изменение фасада в архитектуре города. И что будет если не согласовать?
Является ли изменение месторасположения окна комнаты существенным изменением фасада жилого многоквартирного дома? Если да, чем регламентируется?
Нежилое здание имеет 3 подъезда, у каждого подъезда отдельный собственник. Нужно ли собственнику согласовывать изменение фасада здания в рамках своего подъезда? Ведь, формально, фасад это общее имущество?
Какой % собственников многоквартирного дома должен проголосовать за изменение внешнего вида фасада чтобы внести эти изменения? (размещение наружных блоков кондиционеров)
У нас в квартире, новостройке промерзает стена, угол постоянно влажный. Застройщик не решает эту проблему. Если я обработаю фасад здания жидкой теплоизоляцией, будет ли это считаться изменением фасада?
Хочу открыть мини-пекарню в жилом доме. Как правильно оформить обращение к жильцам дома, чтобы получить согласие на прокладку вентиляции по фасаду дома, а так же установку вывески и изменение фасада своей части?
Застройщик заменил материал отделки фасада. Произведена замена минваты на пенополистирол. В строй. Декларации никаких изменений не отображено. Можно ли обязать застройщика переделать фасад и не подписывать акт передачи до окончательного выполнения работ?
1-й этаж МК занимает прод. Магазин. Собственник сдает помещение в аренду сети «Магнит». Сейчас «Магнит» делает ремонт магазина. До ремонта фасад магазина был зашит металлопрофилем, т.е. был изменен. (безобразен). Сейчас при ремонте также изменяется фасад; в частности уменьшают оконные проемы. Законно ли это? Нужно ли согласовывать изменения внешнего вида (фасада) с отделом архитектуры МО города? Как заставить собственника или «Магнит» проводить отделку фасада в соответствии с проектом?
Я хочу сделать ремонт на балконе, но перед этим я хочу узнать, попадут ли эти изменения в категорию «изменение фасада здания», и куда нужно обратиться, чтобы можно было законно это сделать.
Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома? Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?
Существует ли запрет на изменение первоначально согласованного паспорта фасада дома?
Как получить согласие на изменение фасада если он уже изменен.
Проблема такая. Решил утеплить лоджию и соответственно поменять стеклопакет All на ПВХ. Так как подоконник очень высокий на уровне груди, хотел снять 2 ряда кладки чтобы опустить его. В управляющей компании сказали нельзя, якобы изменение фасада, но установка сплит систем тоже является изменением фасада! Можно ли это сделать без согласования и действительно ли это так критично?
Нужно ли согласовывать изменение цвета фасада не жилого помещения и увеличение оконного проема?
Нужно ли согласование на изменение цвета на части фасада здания, где находится магазин.
Заложил изнутри витражные остекление пластиком который по цвету отличаешься от фасада. Является это изменением общего фасада дома или нет? Спасибо, с уважением Юрий.
Является ли установка рольставней изменением фасада и нужно ли согласование.
Насколько законно изменение фасада дома а именно изменение входной двери на стеклянную и окна в частном доме таунт хаусе входящий в ТСЖ. спасибо.
В какой форме пишется согласие собственника нежилого помещения на реконструкцию? (пристройка пандуса, изменение части фасада)
Приватизировали земельный участок по 1/2 доли. При приватизации не учли, что по факту пользования у одной стороны больше. На момент приватизации к пользованию участком вопросов не было. Сейчас совладельцы хотят поделить ровно по 1/2 с изменением фасада. Дом на участке стоит не ровно и фасад поделен от дома, при этом у одной стороны фасад меньше в длину. Есть вариант пересмотреть приватизацию и определить доли согласно сложившегося по факту пользования участком?
Приватизировали земельный участок находящийся в общем пользовании. При приватизации доли определены исходя из начальных долей домовладения. Изначально было два собственника по 1/2 дома. На текущий момент у нас 3/8, соседи достроили. Выделение и обмеров в натуре не производилось. Дом расположен не ровно по центру участка, забор установлен разделяя дом пополам. Поэтому фасад с одной стороны 6 м. с другой 10. За счет не ровного расположения дома, по факту у нас с домом земли больше. За домом идет межевой забор. В таком состоянии участок используется все время. Вопрос: возможен пересмотр приватизации и изменение долей согласного фактического сложившегося порядка пользования земельным участком? Иначе пользуясь результатом приватизации соседи требуют изменения порядка пользования, в их требованиях изменение фасада и еще ряд изменений, которые нас совершенно не устраивают, мы хотим оставить сложившийся порядок пользования. Что надо доказать в суде для этого?
Дом сталинский-60 квартир всего (это я про оформление земли).
По второму входу. Вход идет в подвал, который в собственности у Куги. Единственное, что есть (будет)-это изменение фасада, только как понять, где та горизонтальная черта на фасаде, разделяющая подвальное помещение (КУГИ) и общедомовое имущество. Там будет вырыта яма, вход ниже земли и ступеньки наверх, и выше уровня земли крыша.
Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ — главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.
Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.
Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.
Работы по изменению фасада могут выполняться для:
Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.
Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.
Что считается изменением фасада
Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.
А именно:
Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.
Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.
Порядок согласования
Согласование предстоящих изменений производится так:
Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.
Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.
Особенности процедуры
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.
Ордер необходимо получать, если:
Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.
Для получения ордера заявителем подается:
Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.
Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.
28 комментариев
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Живу в новостройке в пригороде Москвы на 14-ом этаже. Возникла необходимость заменить окно, сейчас стоит трехстворчатое, я хочу поставить двухстворчатое. Обратился в свою управляющую компанию с вопросом — могу ли я так сделать не прилетит ли мне штраф за изменение фасада здания без согласования с главным архитектором города. Меня послали к главному инженеру УК, который по телефону мне сказал, это однозначное изменение фасада и облика многоквартирного дома и на нас будет составлено заявление и выписан штраф в размере 2500 рублей. Хочу услышать мнение юриста по этому поводу. Спасибо.
Уважаемый Игорь. Градостроительный кодекс РФ гласит, что в Вашем случае, под изменением фасада здания понимается изменение (в сторону увеличения или уменьшения) проема окна (что Вы не планируете), цвета и внешнего вида окна (включая и число створок). Для согласования такого изменения, Вам нужно согласие жильцов Вашего дома (собственников квартир) и ободрение в отделе главного Архитектора города. Конечно на практике мы с Вами может видеть, что окна ставят собственники на свой выбор, любой конфигурации и не с кем не согласовывают. Если оно не бросается в глаза и не выбивается из концепции очень сильно (например цветом) то конечно никто жалобы и претензии в соответствующие органы не пишет. С уважением.
Как я могу повлиять на двух соседей, которые установили спутниковые антенны на фасаде дома? Еще два соседа установили кондиционеры. Ведь это тоже навесное оборудование, установка которого требует согласования? Письменная жалоба на таких соседей добавит им проблем?
Здравствуйте Владимир. Вы в любой момент Вы можете написать на таких соседей жалобу. Такое действие создаст не только проблемы Вашим соседям, а обяжет их демонтировать, установленное без согласования навесное оборудование.
Будет ли считаться изменением фасада, если я хочу утеплить только балкон пенополистирольными плитами с последующей покраской? Такие работы тоже необходимо согласовывать?
Уважаемая Татьяна, утепление балкона полистирольными плитами повлечет за собой изменение его размера, ведь данные плиты имеют существенную толщину. В связи с этим, перед проведением таких работ, Вы должны в обязательном порядке осуществить согласование.
Здравствуйте. Будет добры подскажите мне. Хочу демонтировать часть кирпичной стены на балконе, она же является фасадом для того чтобы установить тёплую раму прямоугольной формы с пола до потолка, сейчас окно имеет Г-образную форму, никакой несущей способности стена не имеет, стена в пол кирпича высотой 1.2 метра. Возможно ли поставить панорамное окно? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!
Доброе утро уважаемый Сагит. То, что Вы собираетесь сделать — является изменением фасада здания. Разрешение на изменение Вам нужно получить в службе главного архитектора города. Процедура не простая и долгая. Но без нее никак не обойтись. Так как скрыть Вашу переделку никак не удастся, и ее будет хорошо видно с улицы. Как узаконить это — очень подробно написано в данной статье — пошагово.
А если по проекту в многоквартирном жилом доме предусмотрены остекленные лождии, и они закрывают г-образный балконный блок с улицы? Вопрос: можно ли в таком случае заменить г-образный балконный блок на панорамный??
Здравствуйте, уважаемые консультанты. Недавно я купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома. Я хочу переделать эту квартиру в офис. Для этого я хочу сделать отдельный вход в помещение. Обустройство такого входа требует обязательного согласования? Без подобного согласования никак не обойтись? Можно ли ускорить как-нибудь эту процедуру?
Здравствуйте, уважаемый Валентин Андреевич. К сожалению, без согласования с городской архитектурой, никаких изменений фасада многоквартирного дома Вы не можете делать. Обустройство отдельного входа является очень существенным изменением. Именно поэтому данную процедуру обойти не получится. Процедура получения разрешения на изменение фасада многоквартирного дома описана в статье пошагово.
Здравствуйте. Такой вопрос. Где найти регламент окрашивания фасадов жилых домов. Весь интернет перерыл. В общем администрация находится в жилом доме 70х годов. Они окрасили белым цветом вход в администрацию. А сам дом оставили таким каким был. Где то слышал, что есть регламент. Например что окрашиваться должна стена от одного конца до другого конца дома. Подскажите где найти эти регламенты?
Добрый день.
У меня два выхода на балкон (застекленный). Один из выходов я бы хотела переделать просто в окно, т.е. снять оконный блок, внизу закрыть гипсокартоном и поставить оконную раму.
Является ли это внесением изменения в проектную документацию и фасад дома.
Можно ли так делать?
Добрый вечер! Подскажите ответ на следующий вопрос: на 1 этаже жилого дома, открылся магазин. Были заменены плитки вентилируемого навесного фасада, на другой цвет. Какие разрешения и где они должны были получить? Куда можно написать жалобу по этому поводу?
Добрый день! Купили квартиру с террасой на втором этаже 10- ти этажного дома. Терраса отличается от той, что была на демонстрации, а именно наличие корзины для кондиционеров и окнами выше. На демонстрационной террасе не было выхода окон, а тем более корзин. В связи с чем не безопасно вообще стало выходить в данное помещение. С корзин свисают сосульки и с крыши падает палый снег, не говоря о выбросе горящих окурков и мусора. Подскажите пожалуйста, как в нашей ситуации поступить, должен ли застройщик устранить нарушения в связи с недоработкой проекта. Спасибо!
Добрый день! Хочу поменять фасад на коммерческом помещении расположеннный на первом этаже жилого дома. Стоит ли согласовывать это с кем то? Перепланировок нет,только изменение цвета и материала фасада
В нашем многоквартирном доме собственник нежилого помещения на первом этаже изменил фасад (обложил снаружи свое помещение плиткой, навесил большие металлические конструкции, вывесил вывеску своего кафе большими буквами на стене фасада, изменил цвет, просверлил отверстие большого диаметра (400 мм) на внутреннем фасаде (со стороны двора), к которому из своего помещения подвёл вентиляционную трубу. Во дворе и в квартирах стоят неприятные запахи, шумит работающая вентиляция. Общим собранием собственников ему было отказано в этом. Являются ли такие изменения противозаконными? Может ли администрация города давать разрешение на размещение вывески на стенах МКД, если муниципальной собственности в доме нет?
Здравствуйте!Квартира в многоквартирном доме находится на 2-ом этаже, мой балкон является частью этого козырька. Единственная преграда с общего балкона на этот козырек металлические перила. То есть из моей квартиры можно перелезть через балкон и попасть сразу на козырек. Могу ли я узаконить отгородить этот козырек, который является входом в дом? Могу ли я установить навес и окна на этом козырьке?
Добрый день, подскажите пожалуйста, хочу заменить корзину для кондиционера от застройщика на меньшего размера, это будет считаться изменением фасада здания?
добрый день!
хотел узнать живу в многоквартирном жилом высотном доме на третьем этаже. фасад дома с панорамными окнами и балконами. на балконе рама не утепленная и в одно стекло, хочу поставить вторую раму в цвет и по размерам створок чтобы не отличалось с улицы. это рама будет внутри квартиры а первую раму не трогаю, могут ли меня оштрафовать и заставить убрать раму?
Нужен ли проект и согласование утепления наружных стен одной квартиры в многоэтажном доме, нужна обязательна ссылка на законы, регламенты и т.д.
Добрый день! Такой вопрос. Было преобретенно помещение в цокольном этаже. При перепланировке хотим добавит туалет,а вытяжку с него вывести сквозь стену.Возможны ли такие действия? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!
Добрый день! Такой вопрос. Было преобретенно помещение в цокольном этаже. При перепланировке хотим добавит туалет,а вытяжку с него вывести сквозь стену на улицу.Возможны ли такие действия? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!
Здравствуйте. Вопрос такой. Если здание (ВУЗ) находится в собственности государства. Есть желание нарисовать граффити (согласованное с администрацией ВУЗа). Процедура и документы точно такие же как и выше в статье? Или же есть отличия?
Добрый день.
Прошу проконсультировать по такому не очень очевидному вопросу, живу в 5-этажке, подъезды оснащены большой внешней частью бетонная крыша и стена, а вместо второй опоры оригинальная металлическая решетка, с перекладинками, кругами и тп. В эту решетку Жилищник вварил несколько прутов (не в замен, а дополнительно, другой формы и толщины) без каких либо разрешительных документов, разве он имеет на это право?