не закрывается дверь подъезда
Регулировка доводчика своими руками
С благоустройством общедомовой территории часто поднимается вопрос, как отрегулировать доводчик двери в подъезде. Особенно это актуально с наступлением холодов. Поскольку в ходе эксплуатации полотна наступает его периодическая разбалансировка. Справиться с работой может даже начинающий мастер. Как все сделать правильно, читайте в материале ниже.
Типы доводчиков
Перед тем как работать с механизмом, стоит узнать, какие его виды бывают. Выделяют два типа устройств:
В каких случаях нужна регулировка
В целом технический осмотр и при необходимости регулировка доводчику нужны дважды в год. Но вне технического осмотра нужно отрегулировать механизм в таких случаях:
Что именно можно отрегулировать
Специальные «настройки» доводчика подразумевают регулировку трёх его функций:
Запреты при регулировке
В ходе выполнения работ, если вы решили отрегулировать доводчик двери в подъезде, чтобы дверь не хлопала, категорически нельзя делать следующее:
Основное правило регулировки доводчика выглядит так:
Как выполнять регулировку
В зависимости от того, что хотим сделать с дверью (замедлить, ускорить) будет и последовательность действий. Всего на доводчике на боковой панели имеется два винта. Первый верхний отвечает за скорость прихлопа полотна. А нижний отвечает за скорость движения створки после её полного распахивания.
Сначала нужно полностью распахнуть полотно и отпустить его в самостоятельный захлоп. Отследите скорость движения створки и её шумность, резкость при закрывании. Сильно ли бьет створка о раму. Если да, то нужно отрегулировать весь процесс.
Итак, чтобы увеличить скорость движения полотна при закрывании, регулируем нижний винт. Хотим увеличить скорость? Крутим винт против часовой стрелки. Проверяем. Как правило, достаточно провернуть винт на пол оборота. Этого бывает достаточно. После регулировки проверяем работу двери. Если все устраивает, оставляем как есть. Если дверь движется слишком быстро, проворачиваем винт в обратном направлении на четверть оборота. И соответственно, если хотим уменьшить скорость движения полотна, то крутим винт по часовой стрелке.
Теперь работаем над дохлопом. Если дверь сильно бьется о раму при закрывании, крутим верхний винт. Попробуйте провернуться его в пол оборота и снова отследить скорость дохлопа. Если все нормально, оставляем как есть. Если дверь не притягивается плотно, то немного отпускаем винт. Дверь должна заходить в раму ровно, умеренно плотно, без сильного хлопка и тем более без перекоса. Методом проворота винта вы сможете добиться нужного положения створки.
Кстати, при регулировке скорости полотна вы можете установить её в полностью открытое положение, если это нужно, к примеру, при переезде и носке габаритных вещей туда-обратно. Для этого полностью распахните дверь и проверните нижний винт по часовой стрелке. Она останется в распахнутом положении на нужный отрезок времени. Затем снова установите регулировочный винт в обратное положение.
Учтите, что, если дверь явно перекошена и не входит плотно в раму, не стоит пытаться выровнять ее самостоятельно. Здесь потребуется помощь профессионала, который выяснит причину (деформация полотна или разбалансировка петель) и устранит ее.
Подробнее о том, как отрегулировать доводчик двери в подъезде, смотрите на видео в нашем материале. И помните о запрете на сильные проворотить винтов. Масло, залитое в заводских условиях, восстановить дома не удастся. Гидравлика — дело сложное.
Напишите в комментариях:
А вы сами регулировали доводчик?
Сломался доводчик на подъездной двери, дверь нет закрывается и образовалась щель порядка 5-10 см,
Сломался доводчик на подъездной двери, дверь нет закрывается и образовалась щель порядка 5-10 см, в подъезд наметает снег плюс доступ в него возможен абсолютно для всех. Обратился в УК по данному вопросу и получил ответ что ремонт должна осуществлять компания обслуживающая домофон. Вопрос: кто должен отремонтировать дверь, в какие сроки и в каких нпа это прописано на которые можно сослаться.
Ответы на вопрос:
Если дверь с доводчиком устанавливала домофонная компания, то согласно ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» она должна устранить недостаток в разумный срок, обозначенный потребителем, если договором не определен иной срок. Ведь по чьем-то заказу эту дверь ставили. Жильцы скидывались и устанавливали. Они выступают потребителями. Обратитесь в домофонную компанию, которая ставила дверь с доводчиком. Она несет гарантийные обязательства.
Если установлен домофон, то обслуживает та компания которая установила домофон и соответственно доводчик двери. Смотрите договор, скорее всего это так.
ГК РФ Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, именно компания обслуживающая домофон, и должна осуществлять этот ремонт. У УК имеется с ними договор, поэтому они вас к ним и отправляют. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Согласно Жилищного законодательства Входная дверь в подъезд дома относится к общему имуществу. Если вас обслуживает (управляет домом или заключен договор на обслуживание и ремонт общего имущества) управляющая компания, то вопросы, связанные с ремонтом общего имущества, следует решать с ней. Для этого обратитесь с письменным заявлением в вашу управляющую компанию, сообщив о замеченном вами разрушении с просьбой принять меры по устранению и ремонту. Получите ответ. Если вас снова пошлют в домофонную компанию, обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию, с жалобой на законность такого ответа.
Для сведения: В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. » к составу общего имущества многоквартирного дома относятся ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В соответствии с п. 10 указанного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. С учетом изложенного, ремонт входной двери в подъезд — обязанность УК.
Не закрываются двери в подъезде.
Зимой возникает такая проблема с дверями. Сделали ремонт в подъезде(3 этажа, 3,5м на этаж), везде пластиковые окна, двери с уплотнителями. На первом этаже две пластиковые двери с электронными замками и доводчиками. Даже настроенные на максимальную силу доводчики не могут захлопнуть двери, приходиться рукой закрывать. Когда не было отопления, таких проблем не наблюдалось.
Думаю организовать естественную вентиляцию в подъезде, так как сейчас совсем никакой нет. Если приоткрыть окно на втором этаже, то двери закрываются нормально.
Подскажите хватит ли двух отверстий 100мм диаметром на первом этаже под радиатором, и на последнем этаже под потолком (дырки выйдут на чердак). Или может по одному хватит?
andryu написал :
На первом этаже две пластиковые двери с электронными замками и доводчиками.
В какую сторону открываются?
andryu написал :
Даже настроенные на максимальную силу доводчики не могут захлопнуть двери, приходиться рукой закрывать.
Слабый доводчик медленно, но все же должен закрыть. значит или поток воздуха мешает или двери со скрипом закрываются.
andryu написал :
две пластиковые двери с электронными замками и доводчиками.
andryu написал :
Если приоткрыть окно на втором этаже, то двери закрываются нормально.
Неужели такой герметичный подъезд 
Кто перенёс тему? Вопрос чисто по вентиляции, а перенесли в общий. Ну может тут кто-то из вентиляционщиков подскажет. Проблема не только в дверях, ещё бы подъезд провентилировать нормально, а то всё лето приходиться держать открытое окно.
Можно и чуток в сторонке от радиатора, не принципиально. Можно только на третьем этаже под потолком, чтобы стравливало избытойное давление во время закрытия дверей. Но не понятно какой диаметр нужен.
Открываются наружу. Одна уличная, другая в соседнее помещение.
BV написал :
Слабый доводчик медленно, но все же должен закрыть. значит или поток воздуха мешает или двери со скрипом закрываются.
Доводчиков два вида, один очень сильный с дохломом, и послабее и попроще, но настроенный на быстрое захлопывание двери. Ни тот ни другой не могут на защёлку дверь закрыть. На полную мощность не хочется настраивать, так как будет мегоудар двери, если во время захлопывания на каком-то этаже будет открыта дверь или окно.
Двери пластиковые с двумя уплотнителями, медленно их не закроешь, нужен дохлоп. Если защёлку настроить, чтобы дверь медленно всё-таки закрывалась, то получиться щель на улицу 
Снаружи подъезда(лестничной клетки верней, т.к. это не жилой дом), но один мощный находиться в помещении. Температура тут ни причем, современные доводчики умные и сами подстраиваются под вязкость масла.
Микаэл написал :
Неужели такой герметичный подъезд
Чтобы дверь в подъезде не хлопала
Как сделать так, чтобы входная дверь в квартире или подъезде не хлопала? Вопрос волнует собственников не только жилых, но и коммерческих помещений. Когда металлическое дверное полотно громко и сильно ударяет о коробку, это раздражает не только слух. Регулярный, часто повторяющийся, стук разрушает декоративное покрытие и металл, что значительно укорачивает срок службы изделия. Варианты решения проблемы – приклеить уплотнительные резиновые контуры, если это не сделала компания-производитель, и (или) поставить доводчик.
Хлопает дверь подъезда — что можно сделать
Живу на втором этаже, слышу, как хлопает внутренняя дверь в подъезде (внешняя — металлическая с домофоном, на доводчике, все ок, а внутренняя — деревянная обычная). Наш идиотический ЖЭУ на мою жалобу ничего внятного не ответил, ваще не понимают, че за буржуйские замашки — дверь им видите ли хлопает. Живите, мол, тогда на последнем этаже.
Короче, че там можно сделать своими руками (я одинокая девушка, мужика у меня нет, нужен способ, который я сама могу своими руками смонстрячить). На мужиков-соседей надежды нет, им всё пофиг.
Короче, че там можно сделать своими руками
Поставить доводчик (рублей 300 стоит) либо набить толстую войлочную «подушку» где-нить в районе ручки (тогда дверь до конца закрываться не будет). Оба способа одинокой девушке вполне под силу.
А соседям и жильцам 1 этажа не слышно?
У меня слышно, как хлопает дверь соседей сверху, как сверху тяфкает собака и пр. Раньше сильно раздражало, сейчас уже привыкла.
Почините эту дверь, начнете слышать что-то еще.
Да говорю же, соседям всем пофиг. Одно дело — когда только одни соседи дверью хлопают, а представьте, когда весь 9-ти этажный подъезд утром идет на работу. Пипец. Через каждую минуту грохот. К стуку каблуков я привыкла, мне на самом деле все равно. А грохот двери бесит. Прям настроение с утра портится.
А грохот двери бесит. Прям настроение с утра портится.
тогда воспользуйтесь советом Fidget
Можно было бы эту дверь снять, но я так полагаю, что по нормам должно быть две двери.
Наймите из ЖЭКа кого-нибудь, оплатите.
Наймите из ЖЭКа кого-нибудь, оплатите.
Чего там нанимать? Дольше будет плотников искать. На табуретку встать и доводчик прикрутить — 20 минут для девушки, а я бы ваще кого-нить из мужчин-соседей попросила. Неудобно мне на табуретке
Кусок покрышки при—чить между рамой и створкой и будет Вам счастье.
Ваши права
Уплотнители
Существует несколько видов, которые различаются по форме и предназначены для перекрывания зазоров разной толщины:
Все разделы
Тема закрыта
Доводчик
Другое название механизма дверной закрыватель. Устанавливается в верхней части дверного полотна рядом с петлей – называется верхний доводчик. Также устройство бывает нижним и скрытым. Обеспечивает автоматическое закрывание и плотное прилегание полотна к коробу. Механизм требует бережного отношения. При смене температурного режима нужно регулировать доводчик (скорость его закрывания). Это продлит срок службы механизма.
Сочетание резиновых уплотнителей и доводчика – идеальный вариант, чтобы избежать стука двери и продлить ее срок службы.
Компания «Тодес» изготовит входные металлоконструкции на заказ под конкретный проем. Комплектацию клиент может выбрать самостоятельно. Если нужно, установим глазок, дополнительный замок, доводчик.
Перед оформлением заказа вызовите замерщика. Мастер снимет мерки и подробно проконсультирует по продукции. Уточнить информацию можно по телефону или заказав обратный звонок.
Что именно можно отрегулировать
Специальные «настройки» доводчика подразумевают регулировку трёх его функций:
Интересно: Регулировка пластиковых окон своими руками
Запреты при регулировке
В ходе выполнения работ, если вы решили отрегулировать доводчик двери в подъезде, чтобы дверь не хлопала, категорически нельзя делать следующее:
Устройство зубчатого доводчика
Помните, что всего пол оборота одного винта серьёзно меняют скорость движения дверного полотна. Поэтому крутить их нужно крайне аккуратно и медленно.
Основное правило регулировки доводчика выглядит так:
Как выполнять регулировку
В зависимости от того, что хотим сделать с дверью (замедлить, ускорить) будет и последовательность действий. Всего на доводчике на боковой панели имеется два винта. Первый верхний отвечает за скорость прихлопа полотна. А нижний отвечает за скорость движения створки после её полного распахивания.
Сначала нужно полностью распахнуть полотно и отпустить его в самостоятельный захлоп. Отследите скорость движения створки и её шумность, резкость при закрывании. Сильно ли бьет створка о раму. Если да, то нужно отрегулировать весь процесс.
Итак, чтобы увеличить скорость движения полотна при закрывании, регулируем нижний винт. Хотим увеличить скорость? Крутим винт против часовой стрелки. Проверяем. Как правило, достаточно провернуть винт на пол оборота. Этого бывает достаточно. После регулировки проверяем работу двери. Если все устраивает, оставляем как есть. Если дверь движется слишком быстро, проворачиваем винт в обратном направлении на четверть оборота. И соответственно, если хотим уменьшить скорость движения полотна, то крутим винт по часовой стрелке.
Теперь работаем над дохлопом. Если дверь сильно бьется о раму при закрывании, крутим верхний винт. Попробуйте провернуться его в пол оборота и снова отследить скорость дохлопа. Если все нормально, оставляем как есть. Если дверь не притягивается плотно, то немного отпускаем винт. Дверь должна заходить в раму ровно, умеренно плотно, без сильного хлопка и тем более без перекоса. Методом проворота винта вы сможете добиться нужного положения створки.
Кстати, при регулировке скорости полотна вы можете установить её в полностью открытое положение, если это нужно, к примеру, при переезде и носке габаритных вещей туда-обратно. Для этого полностью распахните дверь и проверните нижний винт по часовой стрелке. Она останется в распахнутом положении на нужный отрезок времени. Затем снова установите регулировочный винт в обратное положение.
Учтите, что, если дверь явно перекошена и не входит плотно в раму, не стоит пытаться выровнять ее самостоятельно. Здесь потребуется помощь профессионала, который выяснит причину (деформация полотна или разбалансировка петель) и устранит ее.
Интересно: Дырка в линолеуме: как заделать
Подробнее о том, как отрегулировать доводчик двери в подъезде, смотрите на видео в нашем материале. И помните о запрете на сильные проворотить винтов. Масло, залитое в заводских условиях, восстановить дома не удастся. Гидравлика — дело сложное.
Напишите в комментариях:
А вы сами регулировали доводчик?
Обязана ли УК менять вторую входную дверь, если старое деревянное полотно не закрывается?
В подъезде вторая входная дверь «просела». Старое деревянное полотно не закрывается. Пружина висит отдельно и давно не функционирует. Рядом находится дверь в подвал, где располагается ночное курительное заведение. Весь запах этого заведения распространяется по подъезду и проникает через входные двери квартир.
Ведь пункт 3.2.11. говорит, что наружные входные двери в подъезды И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Насколько права УК, обязана ли она менять вторую входную дверь?
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, вторая входная дверь является общим имуществом собственников помещений дома.
Вы, как собственник, подали заявку на проведение работ на общем имуществе дома.
УК обязана ее исполнить, поскольку смена второй входной двери на пластиковую, оборудованную доводчиком и уплотняющей резинкой в доме никакими нормативно-правовыми актами не запрещена.
Вы получили письменный отказ УК? Обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой на УК и прилагайте к своему заявлению свою заявку с отметкой о вручении в УК и ответ УК, просите Госжилинспекцию разобраться в сложившейся ситуации и содействовать вам в замене второй входной двери.
Если письменного отказа УК вам не предоставила, ссылайтесь при обращении в Госжилинспекцию, на то, что УК на вашу заявку не отреагировала.
УК выполняет работы на общем имуществе дома не из своих средств, а из средств, собранных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поэтому УК обязана выполнять заявки собственников при условии, что они не противоречат действующему законодательству и СНИПам. При этом отсутствие средств на счету дома не является основанием для отказа в проведении УК работ.