не хочу стеклить балкон

25.05.202226.05.2022 admin 0 Comments

Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Источник

Нужно ли стеклить балкон?

Здравствуйте, дорогой читатель!

Застекленные балконы — не редкость, а в большинстве случаев — необходимость. В одних домах такая конструкция предусмотрена застройщиками, в других остеклением занимаются сами жильцы. Конечно, застекленный балкон помогает решить массу бытовых вопросов.

С одной стороны — это дополнительное помещение, позволяющее отдыхать после работы, любоваться пейзажем из окон, сушить белье, хранить множество вещей и т.д.

Однако прежде чем решиться на установку оконной рамы, стоит разобраться, можно ли застеклять балкон именно в вашей квартире.

Дело в том, что остекление балкона хоть и не считается перепланировкой, но приравнивается к ней! А значит требует оформления документов в БТИ. В некоторых случаях, внесение каких-либо изменений во внешний вид здания проблематично или вовсе невозможно:

Для того чтобы получить разрешение от БТИ, необходимо составить заявление и прикрепить к нему схематичное изображение будущего балконного остекления. Так необходимо поступать, следуя букве закона. На практике же, государственные органы, зачастую, закрывают глаза на остекление балкона, как, впрочем, и на установку кондиционеров на фасаде здания.

Нужно ли застеклять балкон?

Об этом задумываются многие из тех, кто имеет открытые балконы, ведь такой нежилой площадью можно пользоваться лишь в теплую погоду. Застекленный балкон расширяет возможности его использования:

Если вы задумались о остеклении балкона, полезно узнать о возможных вариантах.

Выбираем остекление для балкона

На сегодняшний день существует множество вариантов остекления, которые отличаются друг от друга не только использованием различных материалов и типом конструкции, но также и ценой.

Стеклить ли балкон при помощи алюминиевой рамы, либо же использовать тяжелый ПВХ стеклопакет — решать вам, но только после оценки состояния выносной плиты вашего балкона.

Алюминиевое остекление

Алюминиевые рамы — эстетичный и недорогой вид современного остекления.

Алюминиевые конструкции имеют свои плюсы и минусы.

Несмотря на множество преимуществ, алюминиевое остекление имеет несколько недостатков.

Одним из основных минусов таких балконных конструкций является низкая термоизоляция (холодное остекление). Если для вас принципиально иметь такую же температуру, как в жилой комнате, вам потребуется остеклять балкон окнами ПВХ (панорамное остекление), либо же делать кладку и отапливать остекленное помещение. Для выносных плит балконов — это чревато обрушением, т.к. плита не рассчитана на такую нагрузку. Теплое ПВХ остекление подходит только! для лоджий и балконов новостроек.

Окна ПВХ

Пластиковое остекление обладает наилучшими техническими характеристиками.

Хорошие характеристики делают пластиковые рамы самым дорогим вариантом балконного остекления.

Повторюсь, пластиковые теплые рамы подходят только для лоджий и балконов новостроек, т.к. их вес значительно превышает максимально-допустимую нагрузку на выносную плиту балконов.

Можно ли стеклить балкон зимой?

Многие владельцы квартир не могут решить, когда лучше застеклять балкон. Основной сезон выполнения таких работ приходиться на теплое время года. Однако стеклить балкон можно и зимой. Главное преимущество остекления балкона зимой — низкая стоимость! Зимой цена на окна и монтажные работы гораздо ниже чем в сезон. К тому же холодное время года позволяет моментально выявить недоработки конструкции и установки.

Отвечая на вопрос: «можно ли остеклять балкон?», я скажу — все зависит от особенностей вашего дома, состояния выносной плиты и парапета. В данном вопросе нужно обязательно консультироваться со специалистами (замерщиками и проектировщиками). Исходя из этого, следует принимать решение, а затем подбирать правильный вариант остекления.

Желаю, чтобы будущий балкон стал отличным дополнением вашей уютной квартиры!
Татьяна, менеджер по остеклению

Источник

Стоит ли стеклить балкон и лоджию?

Перед наступлением зимы, квартиру хочется утеплить, чтобы в комнатах стало уютно, а слово «простуда» забылось. Чаще всего для этого нужно стеклить балкон и вставлять новые окна — например, с энергосберегающими стеклами вместо обычных. О преимуществах и минусах, видах и материалах для остекления балкона в хрущевке — в нашей статье.

Нужно ли стеклить балкон: преимущества и недостатки процедуры

Остеклить балкон или лоджию можно двумя способами: поставить пластиковые стеклопакеты (теплое остекление) или установить алюминиевые раздвижные створки (холодное остекление). Каждый из способов обладает своими плюсами и минусами.

Если основная задача — утепление квартиры, владельцы выбирают теплое остекление с использованием пластиковых окон. Их ставят, когда занимаются комплексным остеклением лоджии и хотят сохранить максимум тепла.

Холодное остекление выбирают, когда хотят отгородиться от пыли, осадков и порывов ветра. Существенной теплоизоляции в хрущевке такие рамы не создают, зато не занимают пространство, т.к. отодвигаются вдоль окон, и стоят дешевле теплого остекления.

В целом остекленный балкон или лоджия:

Относительными недостатками утепления балконов является высокая стоимость материалов и работы и необходимость получать разрешение на остекление тем, кто живет под крышей многоэтажных домов.

Нужно ли разрешение на остекление?

По закону устанавливать окна на лоджию и сооружать евробалкон в многоэтажном доме нельзя без согласования, если собственник квартиры проживает на верхнем этаже. В Жилищном Кодексе РФ указано, что балконы верхних этажей считаются общим имуществом владельцев квартир в этом доме. Кроме того, такие переделки являются переоборудованием жилого помещения. Если проект не согласован и реализован без разрешения, нагрузки на несущие конструкции могут оказаться неправильно рассчитанными. Однажды несанкционированное «обустройство» закончится разрушением и травмами. Поэтому перед тем, как браться за остекление балкона или лоджии на последнем этаже с выносом или без него, нужно согласовать перепланировку с Жилинспекцией, показав ей правоустанавливающие документы, проект будущих переделок, техпаспорт на квартиру, техническое заключение. Может понадобиться и согласие соседей.

Если делается остекление на даче или в частном доме, вокруг которого возведено ограждение, разрешения не нужны.

Какие виды остекления бывают?

По типу конструкции остекление балконов и лоджий можно разделить на холодное и теплое.

По типу рам балконы бывают французскими панорамными, имеющими обычные рамы или застекленными безрамным способом.

Какие материалы используются?

Для остекления балконов и лоджий применяются такие материалы:

Особенности лоджий с выносом

Если дополнить балкон или лоджию одним или несколькими выносами, функционал такого мини-помещения расширяется. Например, на выносах можно организовать подоконники и поставить на них горшки с цветами или хранить какие-либо предметы. Чтобы сделать вынос шириной 25-35 см, его нужно рассчитать и внести в проект балкона, т.к. вынос повлияет на конструкцию силового каркаса.

Выносить балкон вперед можно всегда за исключением случаев, когда окна выходят на центральные улицы города, и дом имеет историческое значение. Если планируются выступы, для них стоит выбрать легкие алюминиевые рамы.

Можно ли стеклить балкон зимой и в дождь?

Если утеплить и остеклить лоджию летом не получается, этой работой придется заниматься в межсезонье или зимой. Обустройство балкона в дождливый или холодный день будет иметь особенности.

Когда лучше застеклить балкон?

Утепление и остекление балкона — работа непростая, но необходимая, если хочется получить дополнительное помещение в квартире для отдыха, выращивания цветов или хранения вещей.

Источник