мытье фасада многоквартирного дома
После капитального ремонта фасада многоквартирного дома кто должен мыть окна.
После капитального ремонта фасада многоквартирного дома кто должен мыть окна.
Ответы на вопрос:
Инна. Вы можете уточнить по своему договору управления конкретный перечень работ по содержанию общего имущества и непосредственно то, что входит в общее имущество. Но, скорее всего, УК не обязана мыть снаружи ваши окна, т.к. это не помещение общего пользования.
Похожие вопросы
Кто должен мыть окна от штукатурки и краски после капитального ремонта фасада многоквартирного жилого дома в смете у подрядчика не вывозка мусора не мытьё окон не прописано.
В чью обязанность входит уборка (мытье окон, залили все окна какой-то жидкостью) после ремонт фасада здания.
Кто должен мыть окна снаружи в высотном жилом доме? Управляющая компания или собственник?
В нашем доме идёт кап ремонт фасада, окна испачкали краской. Кто должен отмывать окна от краски?
Должна ли ук мыть и промывать фасад дома? Должны ли быть полностью. Закрыты и замурованы окошки в подвал или должны быть немного открыты или как то открываться?
Должна ли ук делать прочистки вентиляции, канализации?
Кто должен производить уборку после проведения косметического ремонта (покраска, побелка) в МКД? Вроде же согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 уборку делает УК или подрядная организация.
Ведь жильцы платят за содержание жилья (ст. 154 ЖК РФ).
Также имеются другие НА: Постановление Правительства России №290 от 3 апреля 2013 и ГОСТ Р 51617-2014 (бывший 51617-2000).
После работы маляров, кстати, стены так и оставили не окрашенными, только побелка потолка. оставили мягко говоря срачь, стены грязные, полы белые после побелки, лифт загажен, перила, да все грязное. УК до ремонта вывесила объявление, что уборкой они не занимаются! Старшая по дому вообще с ума сошла, заставляет жильцов убираться на лестничной площадке, хотя это не является ответственностью жильцов, тем более часть их них просто снимают жилье и не являются собственниками. Кто прав в данном случае, можно ли натравить жилинспекцию, Роспотребнадзор, так после такого ремонта, весь подъезд буквально загажен, а уборкой УК не занимается, хотя убирать должны каждый день, но этого не происходит. Просьба отвечать с конкретикой и желательно с указанием правовых норм. Если не знаете ответа, пройдите мимо. Сам юрист, но вопрос довольно щепетильный, конкретики в законах нет. Спасибо.
Кто должен очищать фасады многоквартирных домов
Мытьё фасада многоквартирного дома – один из камней преткновения между жильцами и управляющими компаниями. Каждый из участников правового спора уверен, что заниматься удалением грязи с лицевой части МКД обязан оппонент. В результате, стены дома меняют цвет от скопления грязи, пестрят многочисленными граффити, часто непристойного содержания. Подобная ситуация встречается настолько часто, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало подробные разъяснения по этому вопросу.
Зачем нужна мойка фасадов, и как часто её нужно проводить?
Фасад – это не только визитная карточка отдельно взятого дома, но и определённый штрих, вносящий свою лепту в архитектурный облик города. Если здание выглядит неопрятно, стоимость квартир в нём заметно снижается. Кроме того, постоянная грязь на фасаде раздражает самих жильцов.
Не стоит забывать и о практической стороне вопроса. Реагенты и грязь постепенно разрушают облицовку фасада, что негативно влияет на условия проживания. Предотвратить перечисленные проблемы помогает мойка. Проводится процедура обычно аппаратами высокого давления с применением растворяющих реагентов. Для качественной очистки верхних этажей привлекаются промышленные альпинисты или используются автовышки. Более подробную информацию об услуге, можно найти здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov/mojjka-fasadov.
Периодичность мытья и чистки фасада не регулируется ни одним нормативно-правовым актом. Поэтому чтобы вернуть своему дому презентабельный внешний вид, необходима инициатива жильцов. Решение принимается общим собранием собственников жилья, выбором подрядчика занимается управляющая компания.
Кто оплачивает мытьё фасада и почему?
Большинство жителей многоквартирных домов уверены, что заниматься удалением граффити со стен обязана управляющая компания. Это не совсем так. Ответственность за муниципальные дома действительно несёт управляющая организация, выбранная администрацией города. В таких домах люди проживают на основании договора соцнайма и не являются собственниками жилья. Следовательно, требовать с них плату за содержание объекта недвижимости, ремонт и мытьё фасадов, противозаконно.
Согласно ст.201 Гражданского Кодекса РФ, следить за содержанием и техническим состоянием имущества обязан собственник. Отсюда следует, что владельцы приватизированных квартир дополнительно взваливают на свои плечи бремя по содержанию общедомового имущества. Сюда относятся:
Однако в законе есть один нюанс. Собственники несут обязательства по содержанию объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором. Заключается такой договор с третьими лицами, например, управляющей компанией или ЖСК.
После подписания договора к УК переходят следующие обязанности:
Минимальный перечень услуг для содержания МКД в надлежащем виде, установлен ч.1.2 ст.161 Жилищного Кодекса. Непосредственно мытье фасада в этот список не входит, однако, закон не запрещает включить этот пункт в условия договора.
Если пункт вписан в договор, управляющая компания обязана следить за состоянием фасада и своевременно убирать со стен загрязнения и граффити. Правда оплачивать услуги подрядчиков всё равно придётся собственникам жилья. Эти расходы будут включены в платёжку по содержанию общедомового имущества.
МОЙКА ФАСАДОВ
Клининговая компания «Восход» оказывает услуги по мытью фасадов зданий:
Мы используем современное оборудование и химические средства, гарантирующие как высокое качество мытья фасадов, так и полную безопасность для материала здания.
Цены на мытье фасадов
Мойка фасадов зданий оценивается в диапазоне от 20 до 50 рублей за квадратный метр.
Стоимость мытья фасадов, состоящих из сплошного остекления, составляет от 40 до 150 рублей за квадратный метр.
Точная стоимость работы определяется при выезде менеджера в зависимости от характера и степени загрязнений, материала облицовки фасада, сложности рельефа фасада, доступности и высоты, способа мытья, а также желаемых сроков. В тёплое время мойка выполняется по более низким ценам, чем в холодное. Возможен срочный выезд и работы в нестандартное время, например, ранним утром или на выходных и праздниках.
Кому и когда необходимо мытье фасадов?
Как выполняется мойка фасадов?
На первоначальном этапе вы обращаетесь в нашу компанию и описываете задачу. Наш специалист называет вам примерную стоимость работ, после чего менеджер выезжает на объект и проводит осмотр фасада для определения точной стоимости работ, исследования материалов и конструкций, а также подписания документов.
В назначенный день на объект выезжает бригада специалистов, имеющая необходимые химические средства для мойки фасадов, предназначенные именно для ваших материалов. К примеру, если требуется провести очистку кирпича от извести или высолов, применяются кислотные средства, а если необходимо восстановить свежий вид пластика или алюминия — лёгкие щелочные.
В зависимости от объекта используются те или иные средства для доставки специалистов и оборудования на нужную высоту. При необходимости проводится обработка фасада с помощью аппаратов высокого давления. Для мойки фасадов используются только лучшие профессиональные решения Karcher, предназначенные именно для решения подобных задач. Очень часто клиенты, желающие помыть фасад, одновременно заказывают мытьё окон (с экономической точки зрения наиболее выгодно объединять эти процессы).
По окончанию мойки фасада Вам останется только принять работу и оплатить счет.
Сделать заказ, получить подробную консультацию, а также рассчитать стоимость вы можете по телефону (495) 22-33-208.
Мойка фасадов
Цены на мытьё фасадов
| УСЛУГА | ЦЕНА |
|---|---|
| Мойка фасадов (сбить пыль керхером) | от 15 руб. / м2 |
| Мойка фасадов (стяжкой, средством от сажи и грязи) | от 30 руб. / м2 |
| Мойка витрин | от 30 руб. / м2 |
| Мытье витрин и фасадов альпинистами | от 30 руб. / м2 |
| Мытье окон альпинистами | от 30 руб. / м2 |
| Удаление надписей на стенах | от 80 руб. / м2 |
| Удаление высолов и солевого камня | от 250 руб. / м2 |
| Гидрофобизация | от 200 руб. / м2 |
Если театр начинается с вешалки, то любой бизнес – с фасада! Владельцы банков, магазинов, ресторанов, отелей понимают, что привлекательная вывеска и солидный фасад обязательно привлекут потенциального клиента. Вкладывая солидные деньги в дизайн внешних стен, нужно заботиться о том, чтобы это всегда выглядело респектабельно. Добавить солидного лоска и респектабельности вашему заведению поможет мытьё фасадов и стёкол на профессиональном уровне.
Поставьте себя на место клиента! В какой бы ресторан вы бы охотнее заглянули – в тот, где фасад сияет чистотой, будто отполирован, или в заведение, где и вывеска, и стёкла покрылись пылью? Так поступит и ваш потенциальный клиент. Он на подсознательном уровне выберет более привлекательный внешне вариант.
Подобную услугу готовы предложить много организаций, и даже частных лиц. Выбирая исполнителя, обязательно учитывайте его профессиональность, готовность выполнить работу в удобное для вас время. Если же работы предстоит выполнять на высоте, такой рабочий должен обладать разрешением для высотных работ, обладать для этого необходимыми навыками.
Компания «Клининг-Про» принимает заявки на мытье фасадов в Москве. Своим клиентам мы предлагаем лучшие условия:
- работаем без выходных и праздников; договор можно заключить как на разовое, так и регулярное обслуживание; вы можете заказать полностью комплексную мойку или договориться на своих условиях; заключённый договор является гарантом выполнения нашей работы; окончательный расчёт за услуги предоставляется только после выполнения исполнителем всех условий договора.
Заключив с компанией договор на мойку фасада и остекления альпинистами, вам не нужно беспокоиться о мелочах. Сотрудники «Клининг-Про» приезжают на объект в полном вооружении: моющие средства, оборудование, снаряжение для работ на высоте помогут справиться с работой любого объёма на должном уровне.
Хотите узнать больше про условия сотрудничества с «Клининг-Про»? Звоните по телефону +7(499)322-18-89 или же оставляйте заявку на сайте компании.
Должна ли ук мыть и промывать фасад дома? Должны ли быть полностью.
Должна ли ук мыть и промывать фасад дома? Должны ли быть полностью. Закрыты и замурованы окошки в подвал или должны быть немного открыты или как то открываться?
Должна ли ук делать прочистки вентиляции, канализации?
Ответы на вопрос:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 22 сентября 2015 г. N 30396-ОЛ/04
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает следующее.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, полагаем, что очистка фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и т.д. должна осуществляться собственниками, которые вправе заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, в том числе, с управляющей организацией.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями вышеназванной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре управления многоквартирным домом, среди прочего, должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Данный перечень не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунках и т.д.
Однако, данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.