может ли рухнуть балкон
Может ли упасть балкон и как этого избежать
Безопасность балкона или лоджии зависит не только от того, насколько качественно строители подошли к их возведению, но и от условий эксплуатации и сознательного отношения владельца. Конечно, если дому более 50 лет, но он не знаком с капитальным ремонтом, риск обрушения в разы возрастает. Но и сами хозяева нередко становятся виновниками трагедии.
Основные причины
Заботящиеся о безопасности своей семьи люди задумываются о том, может ли упасть балкон и по каким причинам. Прежде всего, проблема актуальна для ветхих домов, в которых балконные плиты потрескались, осели. Поэтому обрушение возможно в том случае, если нагрузка на плиту возрастет, например, при остеклении. Оконные профили имеют немалый вес, перед их монтажом требуется укрепить плиту, без этого риск обрушения в разы возрастает. Вот почему, решив сделать на балконе ремонт, следует обратиться в надежную и солидную компанию, специалисты которой проведут тщательный расчет и выполнят все необходимые операции по укреплению.
Кроме того, к причинам, способным вызвать обрушение, относятся:
Все это может стать причиной трагедии, ведь нередко обрушение балкона сопровождается человеческими жертвами.
Ключевые факторы
Чтобы не допустить столь страшных последствий, следует задуматься о проверке балкона, особенно в том случае, если присутствуют визуальные признаки повреждения. Вот основные из них:
Таким образом о том, что балкон находится в аварийном состоянии и нуждается в срочном ремонте, можно узнать самостоятельно, достаточно внимательно осмотреть его на наличие трещин и иных повреждений, после чего – обратиться к специалистам.
Запрещенные действия
Чтобы избежать обрушения, следует правильно эксплуатировать балкон. Прежде всего, нельзя допускать перегрузки – основной причины аварии. Согласно СНиП, если дому 30-50 лет, то максимальный вес, который способна выдержать плита, составляет 200 кг. При этом вес самого легкого из используемых в остеклении профилей – алюминиевого – 150 кг. Получается, что выйти на такую площадку насладиться свежим воздухом может максимум один взрослый человек!
Нельзя допускать захламления балкона, размещения в нем старых телевизоров, холодильников, тяжелой габаритной мебели. Недопустимо самовольно устанавливать козырьки.
Безопасный балкон находится в зоне ответственности хозяина, поэтому очень важно следить за его состоянием и своевременно принимать меры.
Эксперты предрекли России лавину падающих балконов
Как на строительстве балконов экономили в СССР? И какие правила нарушают фирмы остекляющие балконы сегодня? Неужели 90 процентов балконов могут обрушиться в любой момент?
Едва ли не каждая российская квартира имеет балкон. Он вроде бесплатного бонуса для жилища особенно для маленького и особенно если балкон утеплить остеклить и обжить. Кроме того, в площади квартиры, за которую каждый месяц нужно платить, квадратура балкона не учитывается.
Но мало кто отдает отчет в том, что балкон часто просто не готов физически слиться с квартирой. И именно на новостных лентах все чаще появляются сообщения об очередном рухнувшем балконе.
Профессиональные строители и архитекторы предрекают: через несколько лет все будет только хуже. В числе главных причин таких трагедий специалисты называют низкое качество бетона, из которого в советское время делали балконные плиты. Николай Розенталь из НИИ железа и бетона предрекает в скором времени настоящую эпидемию разваливающихся балконов. А все потому, уверяет специалист, что в годы массовой жилой застройки времен хрущевской оттепели такой важный критерий, как морозостойкость материалов, инженеры упускали из вида, добиваясь стахановских темпов.
Команда программы «НашПотребНадзор» в тревожный прогноз не поверила, однако убедилась, что все и вправду так, когда выяснила тонкости экономии при строительстве балконов в советское время и факты повсеместного пренебрежения нормами безопасности фирмами, которые остекляют балконы сегодня.
Какие правила нарушаются при остеклении балконов и какой вес способен разрушить несущую плиту? Смотрите в программе «НашПотребНаздор».
Может ли рухнуть балкон
Что же делать, если вы обнаружили разрушение балкона
Итак, если вы обнаружили, что имеет место разрушения балконной плиты, т.е. имеются значительные участки разрушения защитного слоя бетона на всю глубину до обнажения отдельных мест арматуры, на металлических конструкция балкона – коррозия, отдельный слой на балконе разрушен и другие не менее тревожные факты удручающего состояния балкона, пора обратиться в управляющую компанию.
Управляющая компания, управляя домом, принимает на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нём. Управляющая компания должна принимать все зависящие от нее меры, направленные на надлежащее содержание общего имущества: проводить осмотры, экспертизы, неотложные аварийно-восстановительные и охранные работы, изыскивать источники финансирования (предлагать собственникам помещений различные варианты: дополнительные взносы, кредитование, смену способа формирования фонда), уведомлять всех заинтересованных лиц о необходимости ремонтных работ.
Закон однозначно трактует, что в том числе в обязанности Управляющей компании входит осмотр здания и своевременное устранение дефектов, выявленных во время осмотров. При этом взаимоотношения владельцев квартир с обслуживающим предприятием регулируются Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», положениями, входящими в Жилищный Кодекс (ст. 138, 158, 161, 162, 168) и другими нормативными правовыми актами.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При этом согласно пп. 8 п. 2 ст. 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, должен отсутствовать недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 28, 31 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ Управляющая компания несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.
Таким образом собственник квартиры пишет заявление на имя генерального директора управляющей компании и на основании вышеперечисленных законов просит:
1. Провести осмотр и выдать экспертное заключение по техническому состоянию балконной плиты.
2. Определить необходимые меры и сроки выполнения работ, необходимые для восстановления физического состояния опорного узла (балконной плиты).
3. До проведения капитального ремонта балконной плиты выполнить специальные мероприятия по обеспечению безопасности граждан.
4. Провести капитальный ремонт балконной плиты для восстановления эксплуатационной надежности сооружения. Если имеется такая необходимость, инициировать процедуру переноса срока капитального ремонта на более ранний период.
Конечно же в идеале не должна возникнуть такая ситуация, когда вы обнаруживаете у себя такие серьезные проблемы, как разрушающийся балкон. Это должна обнаружить Управляющая компания и принять меры к устранению последствий. К тому же Управляющая компания, которая дорожит своей репутацией и выполняющая хорошо свою работу, сразу же начнет решать возникшую проблему, которая может повлечь за собой более серьезные последствия.
Но если вы получили просто отписку от управляющей компании или вообще нет никаких действий, тогда необходимо обращаться с заявлением в Госжилинспекцию, а также в органы Прокуратуры и в суд. Возможно провести ремонт за свой счет, при этом сначала надо провести экспертизу, которая подтвердит, что балкон нуждается в срочном ремонте. Далее, при обращении в суде, необходимо взыскать все расходы по ремонту балкона, а также проведенной экспертизе, с Управляющей компании.
МойДом: Осторожно, перегрузка балкона! 19
На прошлых выходных в многоквартирном жилом доме в Риге рухнул балкон второго этажа. Пострадали два человека, которые были доставлены в больницу, сообщили в компании Rīgas namu pārvaldnieks.
Обследуя место происшествия, специалисты констатировали признаки незаконных строительных работ: пол балкона был покрыт асфальто-бетонным покрытием толщиной более пяти сантиметров. Это негативно повлияло на несущие конструкции балкона, и, возможно, ввиду увеличившейся нагрузки балкон обрушился.
Произошедшее прокомментировал в своем Facebook мэр Риги Нил Ушаков: «Как может прийти в голову положить асфальт на балконе в «хрущевке»? Так сделали владельцы квартиры в доме на Патверсмес. Слава Богу, балкон обвалился только со своего второго этажа, внизу никого не было».
Попытаемся разобраться в правилах использования балконов и лоджий: что можно и чего нельзя на них делать, чтобы не повторилось рижское происшествие.
А если – линолеум?
Ни в коем случае нельзя застилать пол балконов и лоджий линолеумом – под ним накапливается влага, что приводит к утяжелению конструкции, коррозии металлических элементов и повреждению. Самое приемлемое покрытие – это плитка. Она и выглядит хорошо, и защищает от осадков. Владелец балкона должен заботиться о его внутреннем состоянии самостоятельно: убирать, не захламлять, ремонтировать. Например, обрабатывать карнизы от коррозии, менять покрытие и всячески улучшать техническое состояние балконов и лоджий, чтобы они служили дольше. Даже такое обыкновенное действие, как систематическая уборка снега, позволяет продлить балконам и лоджиям жизнь.
В свою очередь, в обязанности домоуправления входит осмотр и ремонт находящихся в общей собственности «подвесных» конструкций. Именно домоуправления должны следить за техническим состоянием лоджий и балконов и своевременно информировать жильцов о необходимости их ремонта, следить за созданием финансовых накоплений, смет и планов возможных работ.
Балкон – это не склад!
Большинству даугавпилсских многоквартирных домов по 30-40 лет. В таком же уважаемом возрасте находятся и балконы. Однако даже в одном и том же доме балконы могут отличаться – все зависит от условий содержания и использования этой конструкции.
Основная функция балконов и лоджий – предоставить жильцам возможность подышать свежим воздухом, не выходя из дома. Для повышенной нагрузки они (особенно балконы) не предусмотрены. Но очень часто мы загружаем площадку крупногабаритными вещами, которые используем редко (велосипедами, санками, мебелью), а иногда просто складируем там ненужные вещи.
Обставлять балконы и лоджии мебелью не запрещено, но делать это можно, лишь не нарушая правил пожарной безопасности. На балконах многоэтажек имеются специальные люки, предназначенные для пожарной эвакуации. Нельзя перекрывать доступ к этим аварийным выходам, нельзя заставлять их мебелью и оборудовать закрывающимися на замок дверями. Это оговорено в Правилах Кабинета министров о пожарной безопасности № 82 (п. 3 и 42.7). Также нельзя хранить на балконе газовые баллоны, легковоспламеняющиеся вещества и жидкости (п. 55.7 и 84.4).
Подвесные сады или одиночные бархатцы в подвесных ящиках, петрушку в горшках или плантацию помидоров – все это можно выращивать на балконах и лоджиях. Но, опять же, с одним условием: «грядки» не должны утяжелять конструкцию. Ведь они, не дай Бог, могут упасть кому-то на голову или испортить чье-то имущество. Дождь и снег, впитываясь в почву, также делают подвесные ящики тяжелее, нагрузка на перила возрастает. Может показаться, что вес несущественный – что там какой-то цветочный горшок! Но по техническим характеристикам ни балконы (лоджии), ни перила не рассчитаны на то, чтобы их загромождали. Поэтому озеленение балконных конструкций нежелательно. Но в целом, этот вопрос остается на совести владельцев жилья. Главное – соблюдать осторожность и меры безопасности.
Обрушение балкона
Бабка с низу ломает потолочную плиту на балконе куда обратится, идёт угроза жизни мне и моим детям. В случаи обрушения балкона, может обратиться к участковому, по какой статье.
Проживаю на втором этаже пятиэтажного дома дом старый 64 года застройки идет обрушение балконов на первом этаже расположен магазин и его хозяин не дает согласие на укрепление балкона стойками-упорами от земли то есть как бы я хочу подпереть балкон, а от него в свою очередь и укрепить верхние балконы так как они тоже в аварийном состоянии. Как мне быть куда обратиться, заранее спасибо.
Я недавно купила квартиру. После переезда обнаружилось, что балкон в аварийном состоянии. Соседи сказали, что прежние хозяева написали расписку в ЖКО, что осведомлены об угрозе обрушения балкона. Как мне поступить, чтобы прежние владельцы оплатили полностью восстановление балкона и есть ли вообще возможность его восстановления?
Квартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разряженности. С балкона 5-го этажа омывается штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить раньше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Какая ответственность у собственника в случаи обрушения балкона.
2 мес. назад произошло обрушение балкона. Написала заявление, отнесла в ЖЭК. Тишина. Идти в суд или в администрацию?