квартира в каком доме лучше кирпичном или панельном или блочном

Какие дома самые комфортные для проживания?

Расставляем точки над «i» в вопросе о том, в доме из каких строительных материалов лучше выбрать квартиру.

– Здравствуйте! Перед покупкой квартиры возник вопрос: дома из какого материала будут самыми комфортными для проживания? Что выбрать: кирпич, «панельку», «монолит»?

Сегодня в Кирове строят три основных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. С помощью опытных специалистов мы попытались разобраться, чем отличаются эти материалы и какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Кирпичные дома

Скорость строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, так как требуют большей точности и аккуратности в работе: даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Но в целом сроки строительства зависят от подрядчика.

– В панельном строительстве ты жёстко привязан к размерам плиты, в то время как небольшой размер кирпича позволяет делать более плавные линии и переходы и подстраиваться под конкретные желания заказчика.

На что обратить внимание при покупке. Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины. Особенно опасны те из них, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Панельные дома

Скорость строительства. Строительство панельного дома происходит значительно быстрее остальных типов зданий: они строятся примерно в 3 раза быстрее, чем кирпичные, и приблизительно в 2 раза быстрее монолитных.

Комфорт. Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам. Так что низкая тепло- и звукоизоляция и межпанельные трещины характерны, в основном, для домов старого фонда. По словам Александра Миронова, современные технологии позволяют избежать таких проблем:

Планировка. Панельное домостроение предпочтительно для строительства квартир с отделкой, так как большинство отделочных работ можно произвести на заводе, а на площадку привезти уже практически готовые под обои изделия. К тому же все панельные дома типовые, все СНиПы здесь устоявшиеся, и всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом этой же серии. Однако типовая планировка может быть как плюсом, так и минусом: если вы хотите оригинальный индивидуальный ремонт, то этот вариант вам не подойдёт.

Стоимость. Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене. Если сравнивать кирпичные, панельные и монолитные дома, то по стоимости «панельки» будут самыми доступными.

На что обратить внимание при покупке. Можно, конечно, попробовать поискать те самые воздушные коридоры на месте панельных швов, но это во многом будет зависеть от погоды за окном и времени года. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что хозяева или риелтор сами великодушно расскажут вам о том, как зимой в ветреную погоду от стен дует по ногам. Зато можно узнать серию дома и год строительства: это поможет вам заблаговременно узнать о типичных проблемах такого дома.

Монолитные дома

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома становятся конкурентами кирпичным. Этот сравнительно новый способ возведения зданий очень перспективен. Однако в России из всех строительных компаний монолитным строительством занимаются единицы, ещё меньше готовы предложить действительно качественные услуги. Это связано с тем, что такое строительство требует особых знаний и навыков, которые доступны далеко не всем.

Материал. Возведение «монолита» начинается с установки каркаса, далее устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. В холодное время года дополнительно требуется ещё и его прогрев. После застывания форму переносят на следующий этаж, и в итоге получается цельный каркас. Внешние стены могут быть из любого материала: бетона, кирпича или многослойных панелей.

Скорость строительства. Скорость возведения монолитного дома можно назвать средней между кирпичным и панельным. Процесс возведения стен проходит достаточно быстро, если стройка обеспечивается достаточным количеством бетона. Но здесь могут быть задержки, связанные с самим процессом: прежде чем приступать к следующему этапу, надо дать бетонной смеси хорошо просохнуть, а это возможно только в плюсовую температуру. Поэтому ход работ надо планировать так, чтобы литьё бетона приходилось на тёплое время года.

Александр Миронов отмечает, что «КСМ» уже давно отказался от монолитного домостроения:

– Если бы у нас тут были Эмираты или Турция, где круглый год лето, ещё можно было бы «монолитить». А когда мы в Кировской области находимся не только в зоне рискованного земледелия, но и в зоне рискованного строительства, о каком «монолите» можно вести речь? Тут нужен высококачественный бетон, квалифицированные строители именно в этой отрасли.

Срок эксплуатации. Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надёжных, при условии, что при строительстве были соблюдены все технологии. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.

Однако если внешние звуки в помещения практически не проникают, то внутри дома всё отлично слышно: каркас дома цельный, и любые шумы идеально передаются по стенам.

Стоимость. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, чем в кирпичных, но дороже «панелек». Такое жильё предпочитает средний класс, но эта технология всё чаще применяется и для строительства элитного жилья.

Источник

Сравнение кирпичных домов с панельными, деревянными, монолитными и блочными – какие лучше?

Кирпичные дома всегда высоко ценились на рынке недвижимости.

Этот натуральный глиняный материал отличается высоким уровнем экологичности, с помощью него можно задать практически любую архитектурную форму, а также он обладает повышенными теплоизоляционными свойствами.

Перед выбором материала для строительства, либо перед покупкой объекта недвижимости, необходимо провести детальное сравнение кирпичных домов с панельными, деревянными, монолитными и блочными.

Что собой представляют постройки из кирпича

Дома из кирпича – это объекты капитального строительства, основные вертикальные несущие и ограждающие конструкции которых выполнены с применением мелкоштучных материалов следующего типа:

В зависимости от типа конструктивной схемы несущего каркаса здания, кирпичи для каменных конструкций применяются в следующих категориях стен:

Справка. Современные производственные предприятия выпускают сотни видов одинарных, полуторных или нестандартных кирпичей, отличающихся цветовой гаммой, маркой по прочности и другим параметрам.

Какими могут быть?

В мире существует большое количество разновидностей кирпичных домов, которые классифицируются по конфигурации, этажности, типу расчётной схемы и несущего каркаса. Среди таких сооружений чаще всего применяются следующие типы конструкций:

Кирпичная кладка используется для возведения как несущих, так и облицовочных навесных конструкций.

Помимо основных функций, кирпичная кладка также применяется практически в каждом здании для создания отдельных конструктивных элементов – парапетов, заполнения пространства под лестничными маршами на первых этажах, для устройства стен световых приямков и в других целях, согласно архитектурному проекту.

Почему предпочитают именно этот материал?

По всему миру кирпичные дома встречаются чаще других зданий и сооружений. Большинство потребителей и участников строительно-монтажного производства выбирают этот материал по следующим объективным причинам:

Помимо перечисленных свойств, кирпичные дома также обладают рядом других неоспоримых достоинств, что значительно повышает комфорт жильцов при их эксплуатации.

Преимущества и недостатки зданий

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого типа зданий.

Из кирпича

Каждый потребитель, который выбирает кирпич в качестве основного материала для своего дома, учитывает следующие нюансы эксплуатации и плюсы такой конструкции:

В то же время, далеко не каждый владелец объекта недвижимости отдаёт предпочтение именно кирпичу так как материал и конструктивные элементы из него также имеют некоторое количество серьёзных недостатков:

Важно! Главным недостатком такой постройки является его длительная усадка во времени.

Если выполнить ремонтно-отделочные работы сразу по завершении возведения каркаса, все штукатурные поверхности дадут трещины, и хозяину придётся проводить ремонт повторно. Чтобы этого не случилось, дом должен устояться не менее 1 сезона.

Из дерева

Деревянные дома являются одними из самых популярных сооружений для постоянного или временного проживания среди владельцев дачных участков. Такие строения быстро возводятся и обладают рядом достоинств, по сравнению с кирпичом и другими материалами:

В то же время, эксплуатация такого дома сопряжена со значительными рисками и неудобствами, так как натуральный материал, порой, ведёт себя непредсказуемо:

Многие владельцы российской недвижимости не считают деревянные дома капитальными сооружениями и отдают предпочтение кирпичу.

На заметку. Здания из дерева, как правило, не бывают выше 3 этажей, так как несущая способность материала не может гарантировать безопасность эксплуатации.

Из монолитного железобетона

Монолитный железобетон – это современный строительный материал, который широко применяется при возведении многоэтажных жилых домов. В то же время, некоторые владельцы частной жилой недвижимости также используют его при монтаже своих коттеджей. Такие материалы обладают множеством достоинств:

Несмотря на то, что в индустриальном строительном производстве железобетон – наиболее часто применяемый материал, минусов у него также накапливается немало:

Справка. Монолитные железобетонные здания выгодно строить при планировании масштабного сооружения для коммерческих целей. При возведении коттеджа, от такой технологии лучше отказаться.

Из блоков

Применение керамзитобетонных или пенобетонных блоков при возведении частного дома широко распространено на территории всей страны. Преобладающее большинство владельцев земельных участков, которые принимают решение о строительстве каменного дома, используют эту технологию, так как она отличается многими положительными особенностями:

Минусы при возведении и эксплуатации конструкций из блоков также присутствуют:

На заметку. В то же время, при выполнении качественной облицовки кирпичом для наружных стен и проведении отделки для внутренних конструкций, такие постройки отличаются повышенной надёжностью и долговечностью, в сочетании с относительно невысокой себестоимостью 1 м 2 здания.

Сравнение базовых характеристик сооружений

В приведённой ниже таблице можно наглядно изучить основные преимущества и недостатки, а также функциональные свойства каждого строительного материала, широко используемого для возведения частных жилых домов в средней полосе России.

Таким образом, каждый из строительных материалов имеет как достоинства, так и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных пожеланий, требований конечного потребителя, а также от объёмно-планировочных, функциональных ограничений.

Что для строительства частной постройки лучше?

Чтобы принять окончательное решение, необходимо понять, для чего именно нужен частный дом. В зависимости от этого критерия, сделать выбор будет значительно проще:

Совет. Стандартный компактный коттедж для одной семьи следует строить из кирпича, несмотря на трудоёмкость и относительно высокую себестоимость. Только такой дом подарит комфорт, а с годами конструкции не придут в упадок.

Почему важно знать все нюансы и варианты?

Покупка или строительство частного дома на собственном участке земли – это ответственное и затратное решение, которое требует повышенного уровня ответственности. Именно поэтому необходимо уделить внимание каждой детали и нюансу.

При принятии неверного решения, собственнику придётся дорабатывать конструкцию. Например, при устройстве бани в блочном доме, придётся воздвигать дополнительные стены из кирпича, а в деревянном сооружении практически невозможно обустроить камин. Если в строящийся дом нужно въезжать уже через несколько месяцев, кирпичное здание разочарует, так как элементы чистовой отделки быстро придут в негодность из-за нарушения технологии.

Полезное видео

Из видео узнаете о плюсах и минусах кирпичных, монолитных и панельных домов:

Заключение

При выборе оптимального материала для строительства частного жилого дома, необходимо уделить повышенное внимание конструктивным и функциональным особенностям каждой детали.

Дерево гарантирует самую высокую степень экологичности, кирпич обеспечит практичность и долговечность, блочное здание отличается низкой себестоимостью строительства, а монолитных конструкции позволяют реализовать оригинальный проект. При выборе материала, необходимо учитывать характер и цель эксплуатации будущего сооружения, а также стоимость квадратного метра строительства.

Источник

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Источник