коминтерновский район на каком берегу
Правобережье Воронежа
К правобережью Воронежа относятся: Коминтерновский, Ленинский, Советский и Центральный районы
Воронеж совсем недавно получил звание город-миллионер. Долгое время численность населения была около 900 тысяч, но к 2013 году разросшийся город поглотил несколько поселков, плюс небольшой прирост населения, и официальное число жителей в 2017 году составило 1 309 тысячи.
Географическое положение
Площадь Воронежа холмистая, перепад высоты до 60 м. Кроме того, город находится на границе Среднерусской возвышенности и Окско-Донской равнины. Правобережная часть, относящаяся больше к Среднерусской возвышенности, ежегодно поднимается. Левый берег относится к Окско-Донской равнине и ежегодно опускается на 5,5 мм. Поэтому в городе фиксируется микросейсмическая активность.
Социальное развитие
Строительство в Воронеже идет быстрыми темпами. Количество строящихся домов на правом берегу в несколько раз больше, чем на левом.
В 2016 году в городе было построено было введенов эксплуатацию 1,68 миллионов квадратных метров жилья, что позволяет решать программу по расселению из ветхого жилья.
Но работа ЖКХ города имеет множество нареканий. Ремонт домов и дорожного полотна идет очень медленно на фоне снижения государственных инвестиций.
Вся культурная жизнь Воронежа расположена на правом берегу: 7 театров находятся на территории Центрального района и 1 в Ленинском.
Промышленное развитие
В прошлом с середины 20 века Воронеж пережил стремительный промышленный рост. Основными отраслями города стали электронная, химическая, нефтехимическая, пищевая промышленность, металлообработка и машиностроение. Развитию способствовало множество факторов: транспортные узлы (железнодорожный, авиационный и речной), теплый климат, плодородные почвы, наличие рабочих кадров и рынков сбыта.
На правом берегу находится несколько крупных промзон, в которых расположились комбинат строительных материалов, завод металлоконструкций, асфальтобетонный, керамический, экспериментальный комбикормовый завод, машиностроительный завод Автолитмаш, химико-фармацевтический, механический и станкостроительный завод.
Следует отметить, что промышленное производство с 90-х годов пережило спад. Из-за снижения оборонных заказов и производственных связей особенно пострадала электронная промышленность, закрылось несколько заводов.
Воронежская область имеет границу с Украиной (Харьковская область). События последних 5 лет также сказались на производстве не лучшим образом. Пострадали предприятия ориентированные на импорт и торговлю.
Уровень безработицы в Воронеже около 5 %, ниже, чем в среднем по стране, но выше, чем показатели других городов Черноземья.
Экология
Разумеется, промышленность города значительно загрязняет воздух, почву и воду, но за 2016 год было выбросов 11,4 тысяч тонн, а разрешено 18 тыс. тонн. То есть загрязнений меньше, чем планировалось. Наибольшие выбросы фиксировались на промзонах Коминтерновского и Советского района.
Но существенный вклад в загрязнение воздуха внес автомобильный транспорт. За последние 1,5 года парк личных автомобилей вырос более, чем на 13 тысяч машин. Произведенные замеры показали, что жить вблизи от дороги становится опасно для здоровья. Поэтому разработаны новые планы по организации движения в Воронеже (кольцевые), которые позволяют транспорту двигаться со скоростью не менее 50 км/час и сократить количество выбросов.
Хорошо влияют на экологию города множество парков и скверов, в которых растут экзотические и декоративные растения.
Транспортные развязки
Город представляет собой крупный транспортный узел. В Воронеже располагаются железнодорожные пути, соединяющие Курскую, Волгоградскую, Ростовскую, Тамбовскую и другие области, а также с Украиной. На правом берегу находятся две автостанции и региональная дорога Курск-Воронеж. За границей города расположился международный аэропорт.
Правый и левый берега связывает 1 железнодорожный и 3 автомобильных моста: Северный, Чернавский и Вогрэсовский. По краям водохранилища устроены еще 2 моста: Окружной (для трассы М-4) и на Придаченской дамбе. Все мосты вполне справляются с автомобильным потоком, в часы пик по утрам сохраняется скорость движения до 60 кс/час.
На самом правом берегу ситуация с дорожным движением далека от идеального состояния. Скорость в час пик по основным дорогам падает до 15-20 км/час. Общую картину портит плохое состояние дорожного полотна и расположение промзон.
Для улучшения организации автомобильных потоков в городе ликвидировали трамвайные пути, организуется 2-х кольцевое движение. Кроме того, стоит рассмотреть перенос промышленных зон из центра города на окраины.
Воронеж город приятный для проживания, с хорошим климатом и развитой промышленностью.
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?
Иногда ответить на этот вопрос бывает непросто — каждый район Воронежа по-своему хорош, но и имеет свои недостатки. ДОМОСТРОЙРФ.РУ сделал этот обзор, чтобы помочь читателям определиться в своём выборе.
Центральный район: дорого и престижно
Центральный район — это исторический центр города и микрорайон СХИ. В «старом городе» прекрасно уживаются классика и модерн — только там в пределах одной улицы можно встретить и памятники архитектуры (например, Дом со львами), и модерновые здания с претензией на футуризм (такие как отель Marriott).
Недвижимость
Несмотря на вышеописанный контраст, основной остается застройка советских времен, с преобладанием 3- и 5-этажных домов. Местами, конечно, встречаются и девятиэтажки, однако, в СХИ по-прежнему главенствует частный сектор.
Фото: Николай Борисов
Цены на жилье в Центральном районе традиционно самые высокие в городе: однокомнатная квартира в новостройке стоит от 2,7 млн. до 7,3 млн. рублей.
Транспорт
В центр города ходит транспорт разной вместимости, но именно здесь он чаще всего простаивает в пробках. Из Центрального района проще всего доехать до Коминтерновского — туда следуют 9 автобусов и 7 маршруток, а до соседнего Ленинского можно дойти и пешком — не все это знают, но главная площадь города официально относят именно к этому району.
Экология
Пробки не самым лучшим образом влияют на экологию, но это влияние компенсируется наличием внушительной зелёной зоны. Она включает в себя 2 ботанических сада, дендрарий, 26 скверов (в Кольцовском даже официально запрещён выгул собак!) и 4 парка, среди которых Центральный парк(«Динамо») и лесопарк Всероссийского НИИ лесной генетики и селекции.
Инфраструктура
На территории района расположен Центральный рынок — «первое гастрономическое пространство для жителей всего Воронежа». Недалеко от него, на Кольцовской улице, находится 25-этажный торгово-деловой «Центр Галереи Чижова» (кстати, самое высокое здание города), который привлек под свое крыло множество известных мировых брендов — всего более 200 торговых секций на площади, превышающей 46 тыс. кв. м.
Живя в центре, можно «не отходя от кассы» получить качественное по меркам Воронежа образование — здесь имеются несколько элитных школ, включая гимназии им. Басова и им. Кольцова, и 15 вузов, в том числе ВГУ (точнее, главный его корпус).
Фото: Вероника Ласкина
Также в Центральном районе расположены два из трёх железнодорожных вокзалов: «Воронеж-1» и «Воронеж-Курский», откуда без пересадок можно уехать во все концы России и за рубеж.
Досуг и отдых
Центральный район может похвастаться 4 театрами, 5 музеями, сотней библиотек, 4 кинотеатрами, 3 выставочными залами, филармонией и двумястами памятниками архитектуры, истории и культуры. Как отметила краевед и организатор экскурсий Ольга Рудева, в центре не только больше всего культурных объектов, но и просто интересная уличная жизнь.
Вывод:
Плюсы (+): высокая транспортная доступность; наличие ж/д вокзала; элитные школы; доступные развлечения.
Минусы (-): дорогое жильё.
Коминтерновский район: активно расширяется
На данный момент Коминтерновский район — крупнейший по численности населения. Он, как и Центральный, делится на две части: Московский проспект (старую часть) и Северный микрорайон.
Недвижимость
Коминтерновский район имеет едва ли не самое выгодное в Воронеже географическое положение — за последние десятилетия город рос именно за счет Коминтерновского, темпы и объемы капитального строительства здесь самые высокие в городе. Ориентировочная цена однокомнатной квартиры в новостройке — от 1,5 до 3,5 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
По Московскому проспекту проходит треть всех имеющихся городских маршрутов, поэтому неудивительно, что эта улица — одна из самых загруженных, и многокилометровые пробки здесь — обычное дело.
Экология
На экологию района отрицательно влияют выхлопные газы, но в то же время Северный микрорайон известен крупнейшей в городе зелёной зоной, в которую входит и знаменитый Северный лес.
Инфраструктура
В центре Северного микрорайона расположен торгово-развлекательный комплекс «Арена». Нельзя не упомянуть про сити-парк «Град», который находится в посёлке Солнечный и относится к Рамонскому району, однако от Памятника Славы до сити-парка всего 20 минут езды, и это заставляет многих воронежцев думать, что торговый центр всё-таки является частью Воронежа, а именно Северного микрорайона.
Там же — в Коминтерновском — находится Областная клиническая больница № 1,одна из крупнейших и современных в ЦФО.
Из местных школ можно выделить гимназию им. Никитина, лицей № 1 с физико-математическим уклоном и школу № 1 с углубленным изучением отдельных предметов.
На территории района расположен Центральный автовокзал, откуда можно уехать в любую точку области, а также в соседние регионы.
Досуг и отдых
На территории сити-парка «Град» работает единственный в Центральном Черноземье океанариум, который считается лучшим в России; при этом в рейтинге лучших океанариумов Европы он занял 8 место, а в мировом рейтинге — 22-е. Здесь же, в сити-парке, расположена Главная концертная площадка Воронежа Event-Hall и кинотеатрStar&Mlad. Ещё один кинотеатр — «Люксор»- функционирует на территории ТРЦ «Арена». Парк Победы, раскинувшийся недалеко от этого торгового центра — «одна из новых зелёных территорий», и по мнению краеведа Ольги Рудевой — единственное место в Северном микрорайоне, где можно отдохнуть.
Вывод:
Плюсы (+): развитая инфраструктура; наличие автовокзала.
Минусы (-): постоянные пробки на Московском проспекте.
Ленинский: административный центр
Ленинский район считается ведущим административным, историческим, культурным и образовательным центром Воронежа; здесь расположены здания областного правительства и мэрии. Также Ленинский является самым густонаселённым районом.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Что касается удобства проживания, у Ленинского района в этом плане нет особых преимуществ, разве что транспортная доступность и инфраструктура. Тем не менее, этого не достаточно для того, чтобы, например, человек с Машмета сказал: «Я хочу жить в Ленинском районе».
Недвижимость
В районе самый большой сектор индивидуальной жилой застройки. По стоимости жилья Ленинский район практически сравнялся с Коминтерновским: цены на однушку в новостройке представлены здесь в диапазоне от 1,6 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Общественный транспорт в районе представлен пятью маршрутам. Все они идут по улице Чапаева и улице Моисеева.
Экология
Как отмечает руководитель Центра городских инноваций Илья Бейлин, в целом по Ленинскому району плотность застройки растёт, поэтому будет увеличиваться и площадь озелененной территории.
Инфраструктура
Ленинский район знаменит своим «строяком» — Воронежским государственным архитектурно-строительным университетом, который несколько лет назад стал частью Опорного вуза, объединившись с ВГТУ.
Помимо офисов и отделений различных банков, на территории района находится известный всем «Дом быта» — высотное административно-офисное здание и бизнес-центр, а рядом с ним — два ТЦ: «Солнечный Рай» и «Европа».
По словам Ильи Бейлина, увеличение плотности дорожной сети ближайшие пять лет в Ленинском маловероятно.
Досуг и отдых
Культурный потенциал района достаточно высок — именно здесь располагаются театр оперы и балета, областная библиотека им. Никитина, региональный краеведческий музей, мемориальный комплекс «Чижовский плацдарм», а также Государственный цирк им. Дурова.
Фото: Вероника Ласкина
Кроме того, на территории Ленинского находится главная площадь города, названная именем вождя мирового пролетариата, которая на время новогодних праздников превращается в парк развлечений с катком и другими аттракционами.
Вывод:
Плюсы (+): административный центр.
Минусы (-): отсутствие других преимуществ.
Советский: «на любителя»
Советский район ничем особенным не выделяется и по сути является спальным. Если сравнивать его с другими районами, то он — хороший компромисс между Ленинским районом и Левым берегом. Вего состав входят шесть микрорайонов: Первое Мая, Шилово, Придонской, Подклетное, Тенистый и Малышево.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Советский район, как говорится, на любителя, хотя транспортная доступность там тоже достаточно высокая, а вот инфраструктура старая. Есть там и отдельные островки, где новостройки стоят в окружении старых домов. В этих старых домах живут граждане с доходом ниже среднего, но они постепенно уходят, поскольку ветхие дома сносят, а новостройки заселяются молодыми и энергичными людьми».
Недвижимость
Преобладает здесь, в основном, советская застройка, хотя в Шилово регулярно появляются современные панельные дома в десять этажей и выше; ближе к Придонскому имеется несколько многоэтажных комплексов (например, «Микрорайон Новый», «Новый Бомбей»), а вот на востоке улицы 9 января еще сохранились аварийные двухэтажные дома, жителей которых постепенно расселяют.
Фото: Николай Борисов
В Советском районе цена на жилье не особо высокая — в новостройке однокомнатная квартира будет стоить от 2 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
В Юго-западный микрорайон ходит транспорт средней и большой вместимости. По ул. 9 января следуют более десяти маршрутов, в Шилово — два, в Придонской — шесть.
Экология
В районе имеется зеленая зона между улицами Южно-Моравская, Перхоровича, Комарова и проспектом Патриотов, ближе к Придонскому расположены три рощи — Треугольная, Придонская и Фигурная. Однако в целом по району площадь озеленённых территорий уменьшается.
Инфраструктура
В Советском районе расположены 2вуза — институт МВД и Кооперативным институт, а также Михайловский кадетский корпус.
На проспекте Патриотов рядом друг с другом находятся больница скорой медицинской помощи № 1 (БСМП), Юго-Западный рыноки автостанция, откуда можно уехать, например, в Россошь, Новый Оскол, Алексеевку, Острогожск и Стрелицу.
Рядом с ними — ТЦ «Армада», как и остальные торговые центры, он собрал под своей крышей множество торговых марок. Кроме собственно торговых площадей, «Армада» может предложить своим посетителям игровой зал компании «Игромакс» и семейный центр.
В Советском районе находятся 2 кладбища (Юго-западное и Лесное), а также крематорий, который по версии издания «Медуза» вошел в десятку главных архитектурных событий страны в 2020 году.
Досуг и отдых
Во времена СССР здесь работал кинотеатр «Дружба», который был разрушен в результате пожара; восстанавливать иллюзион не стали, решив построить на его месте ТЦ «Лента». В самом центре Советского района расположен парк «Танаис», где регулярно проходят праздничные мероприятия. В отдалённых микрорайонах инфраструктура для отдыха и досуга полностью или частично отсутствует.
Вывод:
Плюсы (+): относительно высокая транспортная доступность.
Минусы (-): старая инфраструктура; отсутствие необходимой инфраструктуры в удалённых микрорайонах.
Железнодорожный: самый крупный
Самый крупный по площади район, численность населения которого в последние годы только увеличивается. Включает в себя микрорайоны Отрожка, Сомово, Боровое, Репное и Краснолесный.
Недвижимость
Преобладает советская застройка и частный сектор, однако на востоке Отрожки расположены многоэтажные дома, а на пересечении улиц Фёдора Тютчева и Сельской относительно недавно вырос жилой комплекс «Микрорайон Боровое». Цены на «однушку» в новостройках Железнодорожного колеблются от 1,5 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Имеются более 10 маршрутов разной степени вместимости. До Сомово ходит единственный автобусс интервалом 8–10 минут, дополнительно по южной части микрорайона проходит пригородный маршрут № 371. В Боровое можно доехать на двух автобусах, которые также ходят с интервалом в 8–10 минут. В качестве общественного транспорта в Железнодорожном районе также используются электропоезда.
Экология
Микрорайон Сомово расположен в непосредственной близости от трассы М-4 «Дон», что несколько ухудшает экологическую обстановку; с дугой стороны, этот участок трассы перекрывается лесной зоной, поэтому ситуация в целом положительная.
Инфраструктура
На территории района находятся 4 вуза; в 2010 году в Репном открылась Школа эффективных коммуникаций, а в 2013 на остановке «ул. Димитрова» после реконструкции заработал рынок «Придача».
Железнодорожный изобилует домами культуры, также большой популярностью пользуются детские школы искусств. Как отметили в районной управе, в плане учреждений культуры здесь намного легче, чем, скажем, в Ленинском, где ДК работают только на билетной основе.
В районе функционируют спорткомплекс (на базе филиала спортивной школы № 23), 2 стадиона, столько же плавательных бассейнов и около 30 спортзалов.
Досуг и отдых
Микрорайоны Сомово и Краснолесный расположены в зоне лесных массивов Сомовского, Воронежского лесничеств и государственного природного биосферного заповедника, что повлияло на развитие сети оздоровительных лагерей и турбаз (19 и 7 соответственно) и стало основным местом отдыха горожан.
На Ленинском проспекте работает торгово-развлекательный центр «Максимир», включающий в себя, помимо магазинов, кинотеатр, боулинг клуб и парк аттракционов.
Вывод:
Плюсы (+): хорошая экология; наличие оздоровительных лагерей и турбаз.
Минусы (-): удалённость от центра.
Левобережный: промзона
Левобережный район исторически является промышленно-индустриальным центром Воронежа, играет ведущую роль в экономике города; состоит из нескольких микрорайонов: Ленинский проспект, ВАИ и Машмет.
Машмет — типичные рабочие окраины, своеобразный воронежский Гарлем. В свое время создатели известного пародийного шоу «Большая разница» посвятили Машмету отдельный сюжет.
Фото: сайт прокуратуры Воронежа
Сейчас криминогенная обстановка в этой части Левобережного района понемногу улучшается, а раньше микрорайон принимал участие в конкурсе «Античудеса Воронежской области» в номинации «Воронеж шокирующий».
Недвижимость
Советская застройка преобладает и в этом микрорайоне, разве что в районе улицы Полины Осипенко есть многоэтажные комплексы (от 16 этажей и выше); на юге микрорайона ВАИ и вовсе расположен частный сектор, а на Машмете встречаются двухэтажные дома сталинских времен. Однокомнатную квартиру в новостройке здесь можно купить за 1,4–2,3 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
С Машмета до центра без пересадок можно добраться только на трех маршрутах: № 39 № 49, № 25А, и то, если повезёт, так как они могут быть переполнены уже с самого утра.
Экология
Левобережный район, в частности, Машмет — одна большая промышленная зона. Уровень загрязнения здесь достаточно высок, а Левобережные очистные сооружения неоднократно накрывали район волной неприятного запаха, который держался довольно продолжительное время.
Инфраструктура
На Левом берегу расположен один из трёх железнодорожных вокзалов города — «Воронеж-Южный», имеется автостанция, откуда можно уехать в Белгород, Астрахань, Балашов и Елец.
Досуг и отдых
На территории Левобережного находятся музей-диорама и зоопарк, но визитной карточкой района можно назвать парк «Алые паруса», который признан лучшим в Воронеже и входит в 400 лучших парков планеты.
Вывод:
Плюсы (+): относительно недорогое жильё; парк «Алые паруса».
Минусы (-): плохая экология; общая депрессивность.
Районы города Воронеж
Современный Воронеж разделен на 6 районов, четыре из которых раскинуты на правом берегу городского водохранилища, а два других, соответственно – на левобережье.
Железнодорожный
История возникновения
• 1939 год – первое образование района;
• 1957 год – объединяется с Железнодорожным районом, приобретая название «Левобережный»;
• 1963 год – происходит разделение Левобережной территории, и район вновь отделяется, становясь самостоятельным.
География
Железнодорожный район является самым большим в городе. Граничит с Левобережным районом в южной части, с Рамонским – в северной части, на востоке с Новоусманскими районами, на западе – с водохранилищем.
Памятники культуры
• два воинских памятника;
• Мемориал, воздвигнутый в честь солдат и офицеров, защищавших воронежские мосты;
• в поселке «Краснолесный» на братской могиле воздвигнут памятник в честь воинов, погибших от ран.
Коминтерновский
Самый быстроразвивающийся район города, четверть населения проживает именно в этой части Воронежа.
История
• 1930 год – впервые в мировой истории происходит высадка воздушного десанта, благодаря данному событию Воронеж считается родиной военно-воздушных сил.
• 1938 год – Коминтерновский район отделяется и становится самостоятельной административной единицей.
Памятники
• монумент «Воронеж — Родина ВДВ».
• памятник котёнку Василию с улицы Лизюкова;
• скульптура «Продавец и Покупатель».
Левобережный
Располагается на левой стороне Воронежского водохранилища. Здания в районе были построены в большей степени в 20-ом, в начале 21- го веков. С правой частью Воронежа район соединяется плотиной и мостами: «Северный», «Чернавский», «Вогрэсовский».
История
• 1933 год – основание района, носившего имя «Сталинский»;
• 1961 год – переименован, получено название «Левобережный».
Памятники
• Памятник Воинам 233-го полка конвойных войск НКВД;
• братская могила и Мемориальный комплекс;
• монумент С. М. Кирову;
• знак памяти «Здесь не прошёл враг».
Ленинский
Расположен на правобережье городского водохранилища. В этом районе располагается 26-этажное здание, являющееся самым высоким строением Воронежа – Центр Галереи Чижова.
История
• Первоначально район носил название Ворошиловский;
• 1962 год – происходит переименование в «Ленинский».
География
• Ленинский район – один из самых плотно населенных пунктов города.
• Восточная часть города состоит из крутого берега, в связи с чем, в районе расположено множество балок.
• В западной части, в отличие от восточной, отсутствуют сильные перепады высот, в связи с этим она пологая.
• Большую часть района занимают частные дома, многоэтажные здания построены лишь на ровных поверхностях.
Памятники
Советский
Данный район окружен лесами и является самым зеленым в Воронеже.
История
• 4 апреля 1973 года – образование Советского района.
География
• Расположен на юго-западе Воронежа;
• площадь по данным 2000 года составляет 15660 га;
• в районе расположен пользующийся признанием уместных жителей парк «Танаис».
Памятники
• Памятник, воздвигнутый в честь летчиков;
Помимо монументов, на территории Советского района расположены храмы и церкви.
Центральный
Этот район составляет историческую часть города, несмотря на то, что является одним из самых небольших.
Большинство памятников и достопримечательностей расположены именно в этой части города.
География
• Образует деловой центр современного Воронежа.
В центральной части расположено множество парков и фонтанов.