когда очередникам будут распределять жилье в талгаре 2021 году какого числа и месяца
Когда очередникам будут распределять жилье в талгаре 2021 году какого числа и месяца
В Казахстане купить квартиру в бюджетной новостройке под 5% годовых с первоначальным взносом 20% могут в первую очередь вкладчики Отбасы банка, которые стоят в очереди на жилье. Если после конкурса остаются свободные квартиры, то их могут приобрести те держатели депозитов, которые не стоят на учете нуждающихся в жилье. Таковы условия покупки кредитного жилья по госпрограмме «Нұрлы жер».
В 2020 году по «Нұрлы жер» было сдано 5 206 квартир (294 тысяч кв.м) общей стоимостью 66,5 млрд тенге, это 828 арендного и 4 378 квартир кредитного жилья. 2021 год обещает еще больше жилья по госпрограмме. В текущем году по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках бюджета по республике запланировано построить более 10 тысяч кредитных квартир.
Что изменилось в реализации кредитного жилья
Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, в соответствии с поручением президента страны в рамках Послания народу страны «Казахстан в новой реальности: время действий» от 1 сентября 2020 года, а также новой Системы государственного планирования предусмаривается переход от государственных программ (в том числе и госпрограмма «Нұрлы жер») на формат лаконичных национальных проектов до 1 июля 2021 года.
В настоящее время разрабатывается Концепция развития и новых подходов реформирования жилищной политики, где рассматриваются механизмы реализации аредного и кредитного жилья. Какими они будут, покажет время. Известно лишь то, что проекты должны быть понятны всем гражданам, не должны содержать большого количества показателей и индикаторов. Результат должен главенствовать над процессом.
Что касается прошлых изменений, то напомним, что с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Отбасы банк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам банка, в том числе среди вкладчиков, не являющихся очередниками МИО. В 2020 году акиматами планируется предложить более 10 тысяч доступных кредитных квартир.
Особенности участия в программе
Можно не ждать срока 5 лет после отчуждения недвижимости
С 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это означает, что продав квартиру, которая вас не устраивает, вы можете сразу подать заявку на участие в программе «Нурлы жер», а именно, расширить свои жилищные условия или изменить местожительство.
Постоянная регистрация обязательна лишь в Алматы и Нур-Султане
Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.
Жилье «Нурлы жер» можно купить по ипотеке «7-20-25»
В Национальном банке прогнозируют, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года — после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге. А пока участники «Нурлы жер» могут купить квартиру в рамках «7-20-25». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Отбасы банка.
Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.
Как купить кредитную квартиру
Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Отбасы банка.
В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).
В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.
По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.
Требования к участникам
Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.
Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:
По информации Отбасы банка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.
Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. При этом первоочередное право выбора имеют те, кто набрал наибольшее количество баллов при прохождении в пул покупателей квартир.
Фактор доступности жилья по госпрограммам определяет внедренная в 2019 году лестница доступности. Это значит, что при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, на кредитное жилье акиматов могут претендовать прежде всего очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, или 92 тысячи тенге, — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».
Какова стоимость кредитного жилья
Местные исполнительные органы формируют проекты к финансированию с учетом предельной стоимости строительства (приобретения) и реализации 1 кв. метра жилья в чистовой отделке по проектам кредитного жилья, финансируемым за счет выпуска облигаций:
Затраты, превышающие предусмотренный предел стоимости строительства и (или) приобретения 1 кв. метра жилья, при реализации проектов, покрываются за счет средств местного бюджета.
Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по ПСД.
Расчет покупки квартиры ценой 14 миллионов тенге
Новое жилье в 2021 году должны получить свыше 163 тыс. казахстанских семей
Премьер-министр РК Аскар Мамин провел заседание Штаба по реализации Дорожной карты предвыборной программы партии «Nur Otan». Рассмотрены вопросы цифровизации процессов назначения пенсий и пособий, увеличения количества реабилитационных центров для детей с инвалидностью, а также строительства жилья, в т.ч. для многодетных и малообеспеченных семей, граждан с ограниченными возможностями, детей сирот, сообщает zakon.kz со ссылкой на сайт премьер-министра.
Министр труда и социальной защиты населения Серик Шапкенов доложил, что в рамках реализации предвыборной программы партии «Nur Otan» в период с 2021 до 2025 годы будут оцифрованы 100% государственных услуг, связанных с назначением пенсий и пособий.
В настоящее время в социально-трудовой сфере предусмотрено оказание 44 видов услуг, 40 из которых в 2020 году переведены в электронный формат. С назначением и выплатой пенсий и пособий связаны 24 госуслуги, 22 из них оказываются в электронном виде, 12 (50%) — проактивно, без заявления услугополучателя.
В Казахстане в реабилитации нуждаются 12,3 тыс. детей с инвалидностью, 47% которых в настоящее время охвачены услугами 38 реабилитационных центров. Дефицит реабилитационных услуг отмечается в 11 регионах РК.
В предвыборной программе партии «Nur Otan» поставлена задача до 2025 года открыть в стране дополнительно 15 реабилитационных центров для детей с инвалидностью.
О ходе проведения работ по исполнению данного пункта Дорожной карты предвыборной программы партии «Nur Otan» доложили акимы Акмолинской области Ермек Маржикпаев, Карагандинской области — Женис Касымбек, Актюбинской области — Ондасын Уразалин.
Министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов, а также председатель правления АО «НУХ «Байтерек» Айдар Арифханов доложили, что согласно Дорожной карты по реализации предвыборной программы партии «Nur Otan», до 2025 года запланирован ввод в эксплуатацию 103 млн кв. м жилья (977 тыс. жилищ).
В текущем году показатель по вводу жилья увеличен до 17 млн кв.м. Это значит, что новое жилье должны получить свыше 163 тыс. семей, в т.ч. социально уязвимые слои населения. За I квартал т.г. в рамках государственной программы «Нұрлы жер» в Казахстане построено 2,87 млн кв.м жилья, что на 8,6% больше аналогичного периода 2020 года.
Премьер-министр поручил обеспечить оцифровку и актуализацию всех исходных данных для назначения пенсий и пособий, открытие и развитие деятельности детских реабилитационных центров в каждом регионе, утвердить и довести до акиматов ежемесячные планы по объемам ввода жилья, а также осуществлять в последующем четкий мониторинг их реализации.
В Казахстане в 2021 году построят 17 млн кв метров жилья
Господдержкой охватят 31,3 тысячи очередников, сообщил глава МИИР Бейбут Атамкулов
В этом году планируется за счет всех источников финансирования построить 17 млн кв. метров жилья – это 163 тыс. жилищ. Об этом на заседании правительства заявил министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов, сообщает корреспондент центра деловой иноформации Kapital.kz.
По его словам, государственные инвестиции охватят поддержкой 31,3 тыс. очередников. Планируется построить и приобрести 22,5 тыс. единиц социального жилья и выдать 8,8 тыс. льготных займов очередникам.
На базе Отбасы банка будет создан Центр по обеспечению жильем, который будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учет всех нуждающихся в жилье, а также распределение жилья по дате постановки в соответствии с лестницей доступности жилья, добавил министр.
По информации Бейбута Атамкулова, для реализации механизма субсидирования арендной платы предлагается усилить полномочия Отбасы банка.
По его данным, число граждан, состоящих в очереди на получение жилья, ежегодно растет в среднем на 50 тысяч и на сегодня составляет 548 тыс. человек.
Очередники, имеющие доход ниже 1 прожиточного минимума на члена семьи, в основном это многодетные семьи, дети-сироты, семьи, имеющие детей инвалидов, и другие социально уязвимые слои населения будут обеспечены жильем через механизм субсидирования частного арендного жилья. Очередники, имеющие доход выше 1 прожиточного минимума, в основном это госслужащие, бюджетники, неполные семьи и другие очередники (ежегодный прирост 32 тыс. человек) будут приобретать жилье через получение льготных займов на новое жилье.
Также в случае строительства этих объектов на собственных участках застройщика предлагается предоставление альтернативных земельных участков или возмещение затрат застройщика. При этом земельные участки для строительства будут предоставляться согласно Правилам организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права его аренды.
Кроме того, министерство предлагает дополнительные меры по развития жилищного строительства:
— формирование пулов арендного жилья и стимулирование создания частных социальных фондов недвижимости;
— привлечение рыночного фондирования (депозиты населения, пенсионных накоплений) и субсидирование расходов по займу;
— внедрение механизма проектного финансирования частных застройщиков;
— внедрение рейтинга строительных компаний по долевому строительству;
— ужесточение ответственности недобросовестных застройщиков.
Как заявил Бейбут Атамкулов, в целях реализации новых подходов жилищной политики необходимо внесение изменений и дополнений в действующее законодательство.
По данным министра, в настоящее время министерством подготовлена Концепция проекта Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики», и 5 февраля текущего года она одобрена на Межведомственной комиссии.
Этот вопрос уже прорабатывается, сообщил глава АЗРК Серик Жумангарин
Центр по обеспечению жильём, где можно будет получить субсидии на аренду квартиры, откроют в течение 2021 года
Центр будет вести учёт всех нуждающихся в жилье.
Что случилось. В Казахстане Центр по обеспечению жильём начнёт работать до конца 2021 года, сообщил заместитель председателя правления АО «НУХ «Байтерек» Ануар Омарходжаев. Пока открытие этого центра на стадии подготовки. Специалисты занимаются интеграцией информации о казахстанцах, чтобы избавить людей от бюрократических процедур.
Для чего нужен Центр по обеспечению жильём. Здесь будут централизованно вести учёт всех нуждающихся в жилье, а также распределять жильё среди очередников в соответствии с лестницей доступности жилья.
Как будут распределять жильё. Предлагается предоставлять жильё не по категориям граждан, а в зависимости от фактических доходов:
Перечень граждан, которые могут встать на учёт для получению жилья, ещё не подписан главой государства. Когда концепция проекта Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам реформирования жилищной политики» будет принята, станет понятно, кто именно может рассчитывать на помощь от государства.
Почему это важно знать. После того как в Мининдустрии назвали размеры субсидий аренды жилья для очередников, казахстанцы стали интересоваться, куда им обращаться для получения этих субсидий. Обращаться пока некуда. Нужно дождаться, когда начнёт работать Центр по обеспечению жильём. Произойдёт это, как обещают, в этом году. Создание такого центра должно исключить человеческий фактор и обеспечить прозрачность процесса распределение жилья.
Чего ждать от новой жилищной программы, на которую потратят 1,9 трлн тенге
404 тысячи очередников смогут получить льготное кредиты под 2% и 5% через Отбасы банк.
В ближайшие пять лет в Казахстане планируется за счёт всех источников финансирования построить 103 млн м 2 жилья. С 2022 года в стране будет запущена программа «Жайлы тұрғын үй», на реализацию которой потратят около 1,9 трлн тенге, сообщает пресс-служба МИИР РК.
В рамках программы 237 тысяч земельных участков, предоставляемых гражданам для строительства индивидуального жилья (110 тысяч участков в сельской местности и 125 тысяч участков в областных центрах и малых городах) будут обеспечены инженерными коммуникациями.
Будет завершено финансирование строительства акиматами социального арендного жилья. С 2022 года планируют субсидировать арендную плату в частном жилищном фонде и охватить поддержкой 185 очередников с доходами ниже 1 прожиточного минимума на члена семьи. В этом механизме будет задействован Единый оператор жилищного строительства, который будет формировать пулы арендного жилья с привлечением инвестиций частных застройщиков, и управлять жилищным фондом, заключая договора с арендаторами.
Частных застройщиков планируют привлекать через предоставление земельных участков и гарантированных оффтейк-контрактов по выкупу или аренде 50% объёма жилья.
Единый оператор жилищного строительства продолжит финансирование строительства акиматами социального кредитного жилья. Также планируется в предстоящие пять лет построить свыше 86 тысяч квартир для очередников.
Будет продолжено льготное кредитование населения под 2% и 5% через Отбасы банк. Для этого в рамках нацпроекта планируется выделить 400 млрд тенге и охватить поддержкой 63 тысяч очередников, имеющих доход выше 1 прожиточного минимума. В целом этим механизмом будут охвачены 404 тысячи очередников.
Будут предусмотрены целостные условия реализуемых льготных ипотечных программ. Для этого планируется разработать правила, которые будут утверждаться после принятия концепции согласно системе госпланирования. Будут определены единые максимальные суммы кредитования в пределах 15-18 млн тенге, минимальный первоначальный взнос по предварительным жилищным займам в размере 10%, расширен перечень участников льготных программ и увеличен предельный размер прожиточных минимумов.
Читайте также:
Отбасы банк получит статус национального инстититута поддержки. Через «Центр по обеспечению жильём» он будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учёт всех нуждающихся в жилье, а также распределять меры государственной поддержки по дате постановки среди очередников в соответствии с доходами. База «Центра по обеспечению жильём» будет интегрирована с государственными базами данных.
Наряду с этим, внедряется механизм субсидирования затрат работодателя, организующих строительство жилья для своих работников, с которыми имеются пятилетние трудовые отношения. Будет покрываться до 50% затрат работодателей.
В стране продолжат строительство социального арендного жилья для работающей молодёжи в городах-мегаполисах. В то же время, регионы совместно с Отбасы банком ведут работу по утверждению региональных программ льготного кредитования для молодых семей.
Регионы примут программы реновации старых кварталов и реализуют меры по завершению проблемных объектов жилищного строительства.