какую перепланировку можно делать на последнем этаже
Преимущества перепланировки на последнем этаже
Выбор этажа, где будет расположена квартира, в которой придется жить, конечно, дело вкуса, так как у всего можно найти как плюсы, так и минусы. Поэтому сложно однозначно утверждать, какая квартира предпочтительней – на нижних этажах или под самой крышей. Однако, у людей сложилось устойчивое убеждение, что квартиры последних этажей не столь комфортны, как те жилища, что расположены под ними.
И действительно, недостатков у них хватает. Перечислим лишь некоторые из них:
Боязнь высоты. Многоэтажки, в которых последние этажи расположены достаточно высоко от земной поверхности, не подходят тем, кто панически сам боится высоты и испытывает страх за маленьких детей.
Неработающие лифты. Эти технические устройства могут ломаться, в доме может отключаться электричество. Подниматься на 3-7 этаж значительно легче, чем, например, на 22-й. А представьте себе, что в семьи есть пожилые люди или молодые родители, которым предстоит мало привлекательная перспектива не только подниматься самим, но и тащить наверх еще и детскую коляску. Кроме того, жителям последних этажей в больше степени приходится выслушивать шум, издаваемый двигателем лифта.
Разные шумы. Помимо лифта, чья шахта как раз располагается на последнем этаже, излишний шум могут создавать насосы, кондиционеры, а также другие устройства, размещенные на крыше или техническом этаже.
Проблемы с водоснабжением. Часто жильцы квартир последних этажей испытывают неудобства, связанные со слабым напором воды в кране, особенно в утреннее и вечернее время.
Крыша. Последний этаж первым принимает на себя удары стихий. Поэтому в разный период времени крыша над головой может доставлять массу неудобств: промерзать в зимнее время, протекать осенью и весной, излишне нагреваться в летний период. Если дом старый, то нарушают тишину стук каплей дождя или града по кровле. Либо добавляют беспокойства пернатые друзья.
Безусловно, есть у квартир верхних этажей и неоспоримые преимущества:
Прекрасный вид из окна. Это преимущество в большей степени относится к современным новостройкам в 16-20 и более этажей. Конечно, не у каждого жильца верхнего этажа открывается шикарный вид на Кремль или башни делового центра «Москва-Сити», на храм Христа Спасителя или изгибы Москвы-реки, тем не менее взору все равно предстают радующие глаз пейзажи, лицезреть которые всяко приятнее, чем серые здания домов напротив.
Экология. Чем выше этаж, тем чище воздух. Жители последних этажей в высотках избавлены от поглощения вредных для здоровья пыли, выхлопных газов и других неприятных уличных запахов.
Тишина и покой. Отсутствие соседей – это некая гарантия того, что никто сверху не нарушит привычный покой и тишину в вашей квартире. Некому будет шуметь, делая ремонт, никто не затопит водой вашу квартиру. Да, и с улицы не слышно звуков, издаваемых автомобилями.
Помимо этого, имеются несомненные плюсы у квартир последних этажей при перепланировке. То есть, на последнем этаже разрешены перепланировки, какие нельзя проводить в других квартирах многоэтажного дома. Вот об этом мы и поговорим в нашей статье.
Увеличение кухни и комнаты на санузел
Проблема маленьких кухонь существует не одно десятилетие – с момента зарождения массового жилищного строительства. Особенно остро она стоит в хрущевских и брежневских домах, а также в жилых зданиях, построенных в 90-е годы.
Однако в большинстве своем увеличить метраж кухни можно только за счет смежных коридора, подсобного помещения или кладовки. Согласовать перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016.
Но этот пункт не работает для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счет санузла в этом случае вполне возможно. То есть последний этаж создает дополнительную возможность «нарастить» площадь кухонного помещения при перепланировке – за счет смежных с кухней ванной или туалета. В квартирах нижних этажей такая возможность отсутствует.
Также обстоит дело и с жилой зоной. Расширять комнату на санузел можно только при перепланировке на последнем этаже.
Расширение комнаты на кухню
Такая перепланировка возможна только для жильцов последних этажей и при условии, что перегородка между помещениями будет ненесущей, а кухни, ваша и соседей, снабжены электроплитой.
Кроме того, при перепланировке на последнем этаже допускается перенос кухни на нежилое пространство с устройством кухни-ниши, и использование освободившегося помещения в качестве еще одной жилой комнаты. Это также можно сделать при условии, что в доме на кухнях установлены электрические плиты.
Пример перепланировки квартиры на последнем этаже кирпичного дома с расширением комнаты на часть кухни
Устройство проема при перепланировке на последнем этаже
Очень часто при изменении планировки квартиры возникает необходимость устройства дверного проема в несущей стене. В этом случае у автора проекта дома заказывается техническое заключение, которое оформляется по итогам проведения инженерного обследования.
В выводах технического заключения указывается рекомендуемый размер проема. Чаще всего его ширина составляет 900 мм. Однако при перепланировках на последнем этаже иногда разрешают делать проем и большей ширины. Опять же при условии, что это позволяет текущее состояние конструкций дома.
И вообще согласовать устройство проема для перепланировки на последнем этаже гораздо легче, чем для квартир, расположенных на первых этажах, поскольку чем выше этаж, тем меньше нагрузка на несущие конструкции здания. И если для первых этажей отказ в устройстве проема даже стандартного размера вполне обычное решение, то при перепланировках на последнем этаже такой вариант переустройства квартиры, как правило, согласовать проще.
А в этом ВИДЕО мы рассказали, почему нельзя демонтировать подоконные блоки в квартирах на последнем этаже:
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.
Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД
Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..
При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.
Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД
На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.
Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами
Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.
Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.
В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.
Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.
ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки
Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.
Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.
Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.
ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.
Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.
Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.
Реконструкция под видом переустройства незаконна
Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.
Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.
Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.
Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.
Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.
Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.
Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД
Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.
Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.
Что говорит закон?
В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
Что точно можно делать?
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:
Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Можно, но это не точно
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.
При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.
Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.
Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.
Что можно делать с разрешением?
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать?
Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
Делать перепланировки в аварийных домах.
Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Коротко
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Перепланировка квартиры на последнем этаже
Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже.
РАССМОТРИМ НИЖЕ ОБА ВАРИАНТА:
МИНУСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:
В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.
Кроме того, последний этаж может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах есть нежилые помещения, расположенные на месте технического этажа.
И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобств больше, чем если бы там располагалась квартира.
ПЛЮСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:
Перепланировка кухни на последнем этаже:
Касаемо перепланировок кухонь есть множество ограничений и запретов, но на верхнем этаже есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.
В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок:
Например, запрещено увеличивать кухни за счет санузла.
Чем же это обусловлено?
Тем что в п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.
То есть здесь не сказано «напрямую», что нельзя размещать кухни под ванными, но жилищная инспекция трактует это как «обратную норму».
А в 508-ПП есть формулировка о том, что «запрещены перепланировки, ухудшающие условия проживания граждан».
И вот если ваша квартира расположена где-то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.
Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже:
Перепланировка комнаты на последнем этаже:
Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же.
Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами.
Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня.
А на последнем – можем, так как выше-то у нас кухни нет.
И, соответственно, своей жилой комнатой мы не «подлезем» под кухню соседей сверху.
То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла.
На последнем этаже мы можем увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.
Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.
Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 8 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. (гардеробная, кладовая).
Если же площадь кухни 8 и более кв. метров, то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. (При электрической плите, если плита газовая, то все также нет, так как запрещено расположение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами).
А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.
Перепланировка на последнем этаже — устройство проема
И последнее, на наш взгляд, преимущество, это повышенная вероятность возможности устройства проема в несущей стене, а также его максимальная ширина.
Несложно понять, что нагрузки на стены, допустим на 3 и 17 этажах, значительно различаются. И то, что можно оформить на 17 (последнем) этаже, совершенно невозможно согласовать на третьем.
Итак, на верхнем этаже можно:
Кроме того, квартира на последнем этаже имеет следующие плюсы:
Перепланировка квартиры на последнем этаже
Расположение квартиры на верхнем этаже жилого дома можно рассматривать и как неоспоримое преимущество и как недостаток.
В данной статье рассказано об особенностях и возможностях при проведении ремонтных работ с перепланировкой, связанных с расположением квартиры на верхнем этаже.
Различные типы жилых зданий
Особенности квартир на верхнем этаже
В большинстве жилых домов над квартирами верхнего этажа находится технический этаж с общедомовым оборудованием и коммуникациями.
Классические чердаки остались только в домах старой постройки, но и они в настоящий момент активно используются л\для всевозможных технических нужд.
Технические этажи и чердаки различных зданий
У квартир на верхних этажах есть определённые неудобства, связанные с шумом от общедомового технического оборудования, расположенного в непосредственной близости от жилых помещений (насосов, лифтового оборудования и т. д.).
Технические преимущества квартир на верхнем этаже
На последнем же этаже ввиду отсутствия такой большой нагрузки чаще всего проем в несущей стене достаточно легко согласовать, а также получается сделать его большего размера, чем стандартные проемы на нижних этажах.
С точки зрения возможности перепланировки, несущие конструкции квартиры, расположенной на последнем этаже, испытывают минимальные нагрузки, что дает больше возможностей при перепланировке с устройством проемов в несущих стенах.
Однако и в этом случае необходимо проводить инженерное обследование чердачного помещения или технического этажа.
Пример проектной документации для устройства проема в несущей стене
В данном проекте прем в несущей стене выполнили между кухней и комнатой. Подробнее с проектом возможно познакомиться на этой странице.
На последнем же этаже ввиду отсутствия большой нагрузки чаще всего проем получается сделать его большего размера, чем проемы на этажах, расположенных ниже.
Фото проемов в несущей стене
Кроме этого, для перепланировки у квартир, расположенных на верхнем этаже, доступны некоторые варианты, недопустимые при ином расположении жилых помещений.
Особенности перепланировок квартир на последних этажах
С точки зрения возможностей для перепланировки, квартира на последнем этаже обладает важным преимуществом – над ней нет жилых помещений соседей.
Согласно положениям ЖК РФ, санитарным и строительным нормам, существует запрет на многие виды перепланировок, связанных с ухудшением жилищных условии соседей и собственных.
В Москве эти запреты вошли в текст постановления правительства города № 508, регулирующего перепланировку и переустройство в многих квартирных домах.
Некоторые из этих ограничений не относятся к перепланировке на последнем этаже.
К примеру, если квартира расположена на последнем этаже, возможно выполнить расширение кухни на площадь санузла (допустим, при его переносе). В данном случае над кухней не окажется санузла соседей, и такая перепланировка будет соответствовать требованиями регламента.
Для квартир на последнем этаже доступным вариантом является увеличение жилой комнаты за счет площади кухни. И в данном случае не происходит ухудшения жилищных условий собственника – комната не окажется под кухней соседей.
Расположение квартиры на последний этаж е предоставляет возможность при переносе кухни освободившуюся площадь оформить в качестве дополнительной жилой комнаты.
При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путем устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или (при соответствии размеров нормам для жилой площади) стать отдельной жилой комнатой.
Пример проекта перепланировки на последнем этаже с переносом кухни
В данном проекте, реализованном на последнем этаже новостройки, кухню-нишу выполнили на площади одного из санузлов, а бывшее помещение кухни использовали для размещения жилой площади. Подробнее проект представлен на этой странице.
Устройство кухни на площади санузла возможно согласовать только на верхнем этаже. Также допустимым вариантом является расширение жилой площади за счет помещений санузла.
Сложные для согласования возможности
В настоящее время части тех преимуществ, которые некогда были у квартир, расположенных на последнем этаже нет. Это касается возможности устройства дровяных каминов, присоединения к квартире чердачных помещений, надстройка зданий и устройство мансард.
Для Москвы и подавляющего большинства районов Подмосковья такую перепланировку согласовать в настоящее время практически невозможно.
Кроме этого, в тех случаях, когда проектом здания изначально не предусмотрена крыша над балконами верхнего этажа, ее монтаж в настоящее время крайне сложно согласовать.
Устройство крыши над балконом верхнего этажа считается изменением архитектурного облика здания и/или использованием общедомовой собственности, что согласовать практически невозможно.
Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей. О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье.
Примеры самовольно установленных конструкций
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.