как заставить снять кондиционер с фасада
Предписание на демонтаж кондиционера
Проживаем в многоквартирном доме (15 этажей), неделю назад установили кондиционер. Сегодня управляющая компания принесла данное предписание и потребовала собрать с других жильцов подписи в подтверждение того, что кондиционер им не мешает.
Внешний блок кондиционера установлен сразу под нашим окном, дренаж выведен так, чтобы стекать по стене и не капать вниз. Кондиционер бытовой, мощность 2.5 кВт, уровень шума внешнего блока 35 дБА. Установлен компанией, специализирующейся на установке вентиляционного оборудования, и обладающей соответствующей лицензией.
Собрания жильцов относительно передачи общего имущества в пользование не проводилось, в договоре управления с управляющей компанией никаких пунктов регулирующих установку кондиционеров нет.
По словам представителя управляющей компании, после жилищной инспекции такие предписания получили все собственники квартир, у которых установлен кондиционер, остекление балконов и спутниковые антены.
Законно ли требование о демонтаже кондиционера?
С какими органами местного самоуправления предполагается согласование в данном случае и требуется ли вообще? Не занимаются ли эти органы самоуправством?
Законно ли требование о сборе подписей с других собственников?
Действительно ли кондиционер установлен на общедомовом имуществе? (в п. 4 ст. 26 ЖК РФ нет ни слова ни о фасадах, ни о стенах)
Какие действия следует предпринять в данном случае?
Здравствуйте, Наталья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ внешние стены, где установлен кондиционер является общем имуществом жильцов дома.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
И фактически установка кондиционера является переустройством жилого помещения.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25]
Следовательно получать согласие остальных собственников жилья необходимо, путем проведения общего собрания жильцов, в том числе и заочной форме.
Но как правило иски по демонтажу кондиционера удовлетворяются, только в том случае, если она установлены на внешней стене другой квартиры, или действительно причиняют вред жильцам.
Вот судебная практика по вашему региону
Но при этом каких либо нормативных актов, в том числе Иркутской области обязывающих согласовывать установку кондиционеров, в том числе и на территории Иркутской области отсутствует
С какими органами местного самоуправления предполагается согласование в данном случае и требуется ли вообще? Не занимаются ли эти органы самоуправством?
Наталья
Нет согласия от органов власти получать не нужно, так как закон не наделяет их такими полномочиями.
Так же в соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешения от органов власти не требуется, в случае если изменение объектов капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.
Как показывает судебная практика, если сам кондиционер никому фактически не мешает и не причиняет вред здоровью, то суд откажет в требовании его демонтировать. Т.е. суды встают на сторону собственников кондиционеров.
Какие действия следует предпринять в данном случае?
Наталья
Дайте письменный ответ, укажите что сложившаяся практика в России показывает, что установка кондиционеров не согласовывается ни собранием жильцов не органами власти. Что если установленный кондиционер кому то мешает, то пусть данное лицо обратиться к вам в письменном виде с аргументированной претензией.
Так же приложите судебную практику по данному вопросу.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера?
Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.
Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?
Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.
То ли нужно, то ли нет
Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.
Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.
Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется
В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.
Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!
А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?
Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.
В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.
Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется
Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.
А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.
При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.
Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.
Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.
На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).
Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.
И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?
Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.
Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.
Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.
А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.
Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.
Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.
И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.
Управляющая компания требует демонтировать кондиционеры с фасада жилого дома
Управляющая компания требует демонтировать кондиционеры с фасада жилого дома. Подала иск в суд. На фасаде десятки кондиционеров, но требование только к моей недвижимости. кондиционеры провисели десять лет. Как бороьтся с этим?
Уточните, жилой дом, по поводу которого задан вопрос, находится в Москве?
Если речь идёт именно о Москве, то в настоящий момент закон не содержит прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера, следовательно нет и запрета на их установку без разрешения, конечно, если дом не является объектом культурного наследия и в иных подобных случаях. До 2011 года такие требования были, но после этого в Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 года N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» были внесены изменения.
В данный момент Постановление требует получение разрешения в следующих случаях:
3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке (пункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП.
Что касается именно кондиционеров, то их размещение не требует получения разрешения. В частности, на их счёт указано:
3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
3.7. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.
В первую очередь ознакомиться с иском, понять, на основании чего УК выдвигает свои требования, после чего готовить мотивированные возражения на иск и отстаивать свою позицию в суде
Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.
В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.
Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.
Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера
Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.
Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.
Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.
Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.
Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.
При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.
К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.
Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.
Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.
Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.
Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.
Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия
Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.
Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.
Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.
Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.
Обстоятельства при которых вас заставят убрать кондиционер с фасада дома
Современные системы кондиционирования способны наполнить дом прохладой в жаркие дни и обогреть помещение холодной зимой, создавая в жилище оптимальный для комфортного проживания микроклимат. Из-за этого количество внутренних и соответственно наружных установок непомерно растет с каждым днем. Увеличение количества установленных кондиционеров вызывает немалый ажиотаж среди граждан. Например, обладатели новенького прибора, вынуждены выслушивать гневные претензии от управляющих компаний либо людей, живущих по соседству. В некоторых случаях споры превращают в настоящие судебные разбирательства.
Проблема заключается в отсутствии правового регламента, где указываются нормы и правила установки систем кондиционирования в многоквартирных домах, поэтому большая часть выводов базируется на судебной практике. А она довольно часто изменчива. Несмотря на это, некоторые выводы сделать все-таки можно, каких правил владельцам квартир нужно придерживаться, чтобы без проблем устанавливать кондиционеры и не стать жертвой принудительного демонтажа приборов.
Технические параметры кондиционеров, допустимых для установки в жилых помещениях
Постоянно работающий, шумящий и брызгающий водой кондиционер не может не затрагивать интересы людей, живущих по соседству. Это приводит к спорам со счастливыми обладателями систем кондиционирования. Обусловлено это конструктивными особенностями прибора, ведь его силовой агрегат монтируется на наружной стене дома. Из-за этого слышен шум и капает вода (при наличии выводящей трубки), что не может не вызвать дискомфорт у соседей.
При возникновении спорной ситуации, касающейся шума, доведенной до суда, представители правосудия должны разобраться с техническими параметрами установки, указанными компанией-изготовителем в инструкции. Согласно установленным санитарным нормам, уровень шума в квартирах не может превышать 55 децибел в ночное время (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Зачастую домашние кондиционеры, использующиеся для установки в квартирах, укладываются в подобные нормы, поэтому соседи не имеют права требовать от вас демонтажа техники. Во избежание проблем рекомендуется перед покупкой подробно ознакомиться с характеристиками прибора перед приобретением. Исключением могут стать случаи, когда кондиционер неисправен, поэтому шум от его работы становится более громким.
Потребуется ли разрешение на монтаж установки в квартире?
Один из наиболее актуальных и волнующих вопросов касается проблемы получения разрешения на установку кондиционера в многоквартирном доме. Согласно утвержденному постановлению Госстроя Российской Федерации №170, пункту 3.5.8 управляющие компании имеют полное право препятствовать монтажу систем кондиционирования на фасадах домов. Это не противоречит правилам технического использования жилых зданий.
При этом не стоит забывать о том, что официальной процедуры получения разрешения на установку кондиционеров в России не существует. Ранее в Москве имело место быть подобное правило, чтобы поставить в своей квартире прибор приходилось обойти минимум три инстанции (пожарную, санэпидем станцию, администрацию), что по своей структуре напоминает план согласования перепланировки. Настолько сложная бюрократическая процедура не нашла откликов среди населения, ведь степень «опасности» кондиционера не настолько велика, поэтому 2011 год ознаменовался для москвичей отменой данного требования. Исключением являются дома, принадлежащие историческому или архитектурному фонду страны.
Из этого следует вывод, что при отсутствии нормативного акта, определяющего порядок действий собственников квартир, желающих установить в своем жилище кондиционер, не существует, управляющие компании не имеют права требовать от жильцов снимать системы кондиционирования с фасадов.
Несмотря на это, перед установкой рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения этого вопроса, возможно, именно в вашем регионе есть какие-то нормативные акты, касающиеся монтажа кондиционеров.
Согласие от соседей – нужно или нет?
При установке кондиционера в квартире многоэтажного дома не стоит забывать о порядке эксплуатации домового имущества. Фасад жилого здания – это общедоступная несущая стена, поэтому права на ее использование имеют все собственники домовых помещений. Согласно Жилищному кодексу, подобные вопросы должны рассматриваться на общественном собрании всех жильцов, после чего будет принято решение о монтаже, демонтаже либо запрете на установку нового оборудования.
При этом стоит учитывать, что судьи достаточно лояльно относятся к владельцам квартир, желающим установить кондиционер. Демонтаж оборудования по решению суда актуален лишь в том случае, если доказан факт нарушения прав соседей. Хотя бывали случаи, когда согласование с собственниками других квартир превращалось в обязаловку, тогда дело касалось установки рекламной вывески на фасаде (дело № 41-КГ 18-13). Поэтому нет никаких гарантий, что подобное правило не распространится и на кондиционные системы. Лучше заранее обговорить все с соседями, чтобы потом не возникло проблем!