Группа капитальности 4 что означает

Определение капитальности дома и возможности постоянного проживания в нем

Содержание

На объекте была выполнена съемка геометрических параметров конструкций и испытания прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами контроля.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Характеристика объекта

Состояние здания по наружному виду

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

1. Фундаменты

Фундамент здания выполнен из железобетонных балок и кирпичной кладки. Фундамент под помещением веранды №5 (по плану БТИ) выполнен из кирпичных столбов. Фундаментные балки уложены по песчаной подушке. Ширина растворных швов составляет в среднем 1см. Качество кладки соответствует СНиП II-22-81.

По периметру фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция. Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения.

По результатам инструментальных измерений, среднее значение прочности глиняного кирпича кладки фундамента — 8МПа (Марка М75), кладочного раствора 8МПа (Марка М75). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81 1МПа.

В соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние фундаментов отвечает работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р), физический износ фундаментов равен 20%:

2. Стены

Стены выполнены из пенобетонных блоков, снаружи оштукатурены, покрашены и облицованы плиткой под дикий камень. В помещениях №2, №3 выполнена обшивка стен доской, толщиной 19мм. В помещении №6 стены обшиты деревянными полукруглыми досками. В помещениях №10, №11, №9, №8 отделка стен выполнена из керамической плитки. Между внутренней обшивкой стен и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Конструкция стен мансарды и веранды.

Стены мансарды и веранды здания — каркасно-обшивные, толщиной 160мм. Стены состоят из внутренней и наружной обшивки из досок, толщиной 19мм, воздушного зазора 31мм, теплоизоляции из плит ППЖ-125, толщиной 100мм. Наружная поверхность стен облицована ПВХ панелями «Сайдинг». Перегородки каркасно-обшивные, толщиной 120мм.

Наличие дефектов и качество кладки наружных стен

Кладка стен соответствует требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 3.04.01-87. При обследовании в стене со стороны помещения №3 зафиксирована вертикальная трещина. На углу здания, со стороны помещения №3, зафиксировано отслоение плитки.

На момент обследования влажность стен из пеноблоков, по результатам замеров электронным влагомером, составила 0.9-2.1%, влажность внутренней обшивки из досок не превышала 8% в отапливаемых помещениях, что соответствует нормальной эксплуатационной влажности, установленной для стеновых конструкций, в соответствии с СП 64.13330.2011. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011

Прочностные характеристики и износ стен

Среднестатистическая прочность блоков из пенобетона соответствует классу бетона по прочности В2. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен веранды, мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 10%.

3. Крыша и кровля здания

Конструкция покрытия над основным объёмом здания

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм, которые установлены с шагом 1000мм, по мауэрлатам из бруса сечением 150х150мм. Между стропильными ногами у конька крыши выполнена затяжка. Мауэрлат уложен по периметру наружных стен.

Конструкция покрытия над верандой.

Несущими конструкциями покрытия являются деревянные балки сечением 150х50мм, установленные с шагом 1м. По балкам выполнена сплошная обрешётка толщиной 20мм, Снизу к балкам закреплена подшивка из гипсокартона.

Теплоизоляция выполнена из мин.плит, толщиной 150мм, пароизоляция из пергамина в один слой.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию. Физический износ крыши равен 20%.

Конструкция кровли

Кровля здания металлическая из оцинкованных листов. При обследовании зафиксированы отдельные следы протечек. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию. Физический износ кровли не превышает в соответствии с таблицей 43 ВСН 53-86(р) 20%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

4. Перекрытия

Перекрытия над подвалом (№1 по плану БТИ) и над техническим подпольем (помещения №5,3,4,2 по плану БТИ) выполнены из деревянных балок диаметром 200мм, которые установлены с шагом 0,9-1м. Перекрытия утеплённые. Теплоизоляция состоит из минеральной ваты, толщиной 200мм. Между внутренней обшивкой и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Заполнением междуэтажного перекрытия является мин.плита, которая выполняет функцию звукоизоляции. По балкам выполнены полы из половой доски толщиной 45мм.

В помещении №10, №11 над техническим резервуаром выполнена монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм.

В помещении кухни №4, в жилых помещениях №2, №3 выполнено покрытие из линолеума, в жилом помещении №6 выполнено покрытие из ламината, в помещениях №10,11,9,8,7 выполнено покрытие из плитки.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных перекрытий не превышает 40%. Физический износ перекрытия из монолитного бетона не превышает 10%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

5. Лестницы

6. Инженерные сети здания.

7. Раздел 2. Общая оценка физического износа.

Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.

Существующее жилое здания является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, каменные стены из блоков пенобетона, крыша, перекрытия, и стены веранды из древесины. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет.

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.

Источник

Новое в блогах

Как быть с хущбами? 2

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Источник

Группа капитальности жилых домов таблица

Группы капитальности зданий и сооружений

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность.

С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет.

Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

Также ремонты могут быть:

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.

Жилые дома

Общественные объекты

Здания советской постройки

Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен.

Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

(5 votes, average: 4,20 5)
Загрузка…

Капитальность зданий

Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.

Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.

По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.

Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Группы капитальности жилых зданий

Жилые здания в зависимости от группы капитальности, степеней огнестойкости, долговечности и эксплуатационных требований подразделяют на четыре класса.

Классы жилых зданий

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференцированно разработанных типологически схожих проектов жилых домов по объёмно-планировочной структуре.

По объёмно-планировочной структурежилые дома подразделяют на следующие типы: одноквартирные, двухквартирные, блокированные, секционные, коридорные, галерейные.

Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом – галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, посёлках городского типа. Одноквартирные – в сельских поселениях и малых городах.

Принципы планировкиквартир

Квартиры являются основной ячейкой, из которых компонуются все жилые квартирные дома. Квартиры, как правило, предназначены для заселения одной семьи. Такую квартиру по планировке решают как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летние помещения.

В состав жилой комнаты входят общая комната и спальня. В состав подсобной площади входят кухня, передняя, ванная и душевая, туалет, кладовая или хозяйственный шкаф, в состав летних помещений – балкон или лоджия, веранда.

Расселение семей при социальной норме общей площади 18 м2 на одного человека рассчитывается по формуле

т.е. количество комнат (К) в квартире должно быть на одну больше количества членов семьи (n). На семью из одного человека предоставляется 33 м общей площади, на семью из двух человек – 42 м общей площади, на семью из трёх и более человек – не менее 18 м общей площади на каждого члена семьи.

Расселение в квартирах производят согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Принимают две категории квартир А и Б с разными минимальными площадями (без учёта площади балконов, террас, лоджий, холодных кладовых, приквартирных тамбуров) в зависимости от количества комнат в домах жилищного фонда социального назначения.

Правила подсчёта основных объёмно – планировочных параметров квартир и жилыхзданий

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и жилых помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

Общая площадь квартир – это суммарная площадь жилых и подсобных помещений.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов и даже лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учёта плинтусов). При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотойдо наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м- при 45°; 0,5 м – при 60° и более.

Общую площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общего здания. Площадь подполья для проветриваемого здания, ч5ердаков, технического подполья (технического этажа), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров, лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестничных, клеток в общую площадь здания не включается.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учётом их площадей на уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Рациональность использования площадей в жилых зданиях характеризует плоскостной планировочный коэффициент К1, определяемый как отношение жилой площади Sжил к общей площади Sобщ:

Строительный объём жилого здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на первую высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объём надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

Строительный объём световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объём здания.

Объём эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объём, следует подсчитывать особо и включать в общий объём здания. Объём лоджий входит в объём здания. Не включается в объём здания объём проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объём здания. Не включаются в объём здания чердаки, используемые для технических целей. Объём мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать её среднюю высоту.

Объём подвала или полуподвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренного от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.

Стены по внешнему обводу следует измерять с учётом толщины слоя штукатурки или облицовки.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При разном количестве этажей в различных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность рассчитывается отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхнем этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Жилые дома усадебного типа

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными участками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на одно – и двухквартирные. Усадебные дома наиболее полно отвечают потребностям быта сельского жителя. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что определяет их в единое целое, т.е. жилище.

Усадебные жилые дома распространены в сельских поселениях и малых городах. В последнее время разрешено строительство усадебных домов и в больших городах специально выделенных участках для коттеджной застройки.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Тип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов

Источник