Геоподоснова земельного участка что это такое
Геоподоснова земельного участка
Подготовим геоподоснову в сжатые сроки
Геоподоснова земельного участка: что это такое?
Геоподоснова земельного участка — это упрощенное название инженерно-топографического плана, в которую включено проведение топографической съемки, согласование коммуникаций с балансодержателями (собственниками) сетей и нанесение их на план, формирование технического отчета о проведенных работах и сдача отчета в управление архитектуры по месту проведения работ. Выполняется строго согласно всем СНиПам и ГОСТам отображает на поверхности земельного участка: сооружения, застройки, природные объекты, дороги, коммуникации и все, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на территории проведения работ.
Геоподоснова всегда носит комплексный характер, поэтому документ разрабатывается в обязательном порядке при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.
Зачем нужна геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.
Так же, она поможет определиться с необходимостью размещения подземных и наземных коммуникаций (газа, теплосети, водопровода и др коммуникаций) на строительной площадке и за ее пределами.
План геоподосновы станет отправным пунктом для последующих геологических, экологических и прочих изысканий, сопутствующих застройке земельного участка, на основании которого будет приниматься дальнейшее решение о размещении строений, сооружений и изменение инженерных коммуникаций при необходимости.
Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова
Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:
Нормативная база регулирующая разработку геоподосновы
СНИП
СНИПОСТ и ГОСТ
ГКИНП, ПТБ, РД и инструкции
При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.
Этапы проведения съемки для геоподосновы
Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.
До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание. После чего производятся:
Срок действия геоподосновы
Геоподоснова делается на основе топографической съемке. Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.
В Москве срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности.
Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.
Необходимый пакет документов для разработки геоподосновы земельного участка
В Москве
Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:
Для области
Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:
Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.
Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить московский Мосгоргеотрест – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.
Стоимость геоподосновы
Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосны орентируются на:
В Москве нет единой подконтрольной организации Москомархитектуры (Мосгоргеотрест). В каждом районе существует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы. Попробовать заказать у них работы тоже можно, правда не факт, что они возьмутся выполнять, а если возьмутся, то цена будет выше рыночной.
В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Москве и области от 70 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях и Мосгоргеотресте.
Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.
Особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве
Время прочтения: 4 минуты
Геоподоснова земельного участка представляет собой специальный топографический план с обозначением всех инженерных коммуникаций, расположенных под и над поверхностью обследуемой территории, а также природных объектов, дорог, сооружений, проектируемых подземных и надземных сетей, находящихся в стадии разработки. В этой статье рассмотрим особенности создания геоподосновы земельного участка в Москве.
Что такое геоподоснова?
Фактически геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, объекты ситуации местности и рельефа: озера, пруды, участки леса и другие природные объекты, а также дорожные полотна, что позволяет отобразить все особенности участка, которые должны учитываться при строительстве на стадии проектирования.
В Москве на геоподоснову наносятся также проектируемые подземные и надземные сети, находящиеся в стадии разработки. Рельеф и объекты обозначаются с помощью специальных условных знаков. Кроме того, геоподоснова содержит такие данные об участке, как:
Геоподоснова характеризуется точностью, достоверностью, полнотой отображения данных о местности и объектах, расположенных на ней.
Зачем требуется геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом при проектировании инженерных сооружений, в том числе разработке проекта новостроек. Во время проведения строительных работ очень важно, чтобы не были затронуты всевозможные подземные коммуникации. Этот документ считается отправным пунктом для проведения последующих изысканий: экологических, геологических и прочих, сопутствующих застройке участка. На основании геоподосновы в дальнейшем принимается решение о размещении сооружений и строений, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.) на строительной площадке и за ее пределами. Следует учитывать, что этот документ имеет определенный срок действия.
Этапы создания геоподосновы:
Создание геоподосновы земельного участка в Москве: основные особенности
Для проведения геодезических работ требуется получить разрешение — представить заявку и соответствующий пакет документов в региональное управление Геонадзора.
Обратите внимание!
При проведении работ в Московской области пакет документов может разниться. Так, в некоторых районах дополнительно требуется предоставить акт выбора участка земли (трассы) или градостроительную проработку. В Московской области нет единой подконтрольной организации (Мосгоргеотрест). В каждом районе действует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ), с которым и нужно согласовывать работы в конечном итоге.
Геоподоснова что это такое и сколько стоит
Геоподоснова – это топографический план, на котором детально отображаются все особенности определенного участка. Этот документ необходим для проектирования строительства. В геоподоснове отображаются все здания и сооружения, инженерные коммуникации, водные и растительные части рельефа, ряд других моментов.
Проведение геодезических исследований обязательно перед проектированием или реконструкцией сооружений. Специалисты изучают рельеф местности и дают по результатам анализа полученной информации свое решение.
В комплекс мероприятий обычно входит топографическая сьемка, но основе которой создается топографический план. Масштаб его можно быть разным (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000). Выбор зависит от особенностей местности и требуемых условий.
Что такое геоподоснова?
Геоподоснова по сути является детальным планом определенной территории. В этом плане отображаются все инженерные коммуникации, построенные объекты, особенности рельефа местности.
Геоподоснову часто путают с привычным топографическим планом. Стоит отметить главное отличие двух этих видов услуг, которые оказываются специализированными компаниями. Топографический план включает информацию только об объектах на наземной части. В геоподоснове содержится информация и о подземных объектах. Следовательно, ее можно назвать более глубоким и комплексным исследованием.
На основании геоподоснове принимаются решения о размещении строений, сооружений, инженерных коммуникаций. Этот документ необходим и для проведения дальнейших инженерных изысканий. Он занимательно облегчит работу, если дополнительно нужно будет проводить экологические, геологические изыскания. Данные, которые включаются в геоподоснову:
· Обозначение дорог, природных объектов.
· Надземные и подземные сети (включая и проектируемые на данный момент)
· Инженерные коммуникации (включая и те, что находятся над поверхностью участка).
· Все особенности территории (площадь, габариты, географические координаты).
Чаще всего документ выполняется в масштабе 1 к 500. Но бывают ситуации, когда детализация может быть увеличена или уменьшена (зависит от особенностей работ).
Стоит отдельно отметить, что геоподоснова – первостепенный документ для начала проведения инженерных изысканий. Без нее нельзя проводить дальнейшие исследования. Срок действия документа составит ровно 2 года с момента получения. Далее нужно повторно проводить исследования.
Когда требуется создание геоподосновы?
Перед началом строительным работ, работ по реконструкции в обязательном порядке требуется создание геоподосновы. При этом относится это правило не только к сооружениям, но и к инженерным коммуникациям.
Также документ требуется при разработке ландшафтного дизайна, во время благоустройства территории. По большей части геоподоснова нужна для избегания риска повреждения коммуникаций. Также требуется такой документ при проектировании дорог, тоннелей, мостов, промышленных объектов и другого. Полный список выглядит следующим образом:
· Проект благоустройства территории, в частности, ландшафтного дизайна.
· Проекты прокладки подземных, наземных коммуникаций.
· Проекты строительства мостов, прокладки тоннелей.
· Проекты строительства дорог.
· Проектирование объектов для промышленности, а также монтажа оборудования.
· Определение границ и площади уже построенных сооружений.
· Во время заключения сделки по аренде или выкупу земельного надела.
Какие требуются документы?
В обязательном порядке о начале проведения инженерных изысканий требуется уведомить уполномоченные государственные органы. В случае для Москвы этим органом будет Геонадзор города. После этого составляется информационное письмо, в котором указывается, что разрешение получено (от Управления Архитектуры и Градостроительства).
Также предоставляют копии документов, которые подтверждают право собственности или право на долгосрочную аренду. В пакет необходимых документов включается план, в котором указаны границы участка и ТЗ на выполнение работ.
Перечень документов
Полный перечень необходимых документов, который нужно предоставить в уполномоченный орган:
· Копия документа, который подтверждает право собственности или аренды.
· Тех задание (обязательно указание границ).
· Программа произведенных работ, заверенная заказчиком.
· Документы, которые подтверждают одобрение государственных органов.
· Подтверждение от правительства города и префектуры (только для города Москва).
· Подтверждение администрации города (только для Московской области).
Этапы создания документа
Создание документа разделяется на несколько этапов. Изначально специалисты компании собирают и анализируют данные по определенному земельному участку. После этого проводятся работы по созданию планово-высотного обоснования. Проводится топографическая съемка.
Затем выполняются камеральные работы. По сути во время этого процесса специалисты анализируют и собирают в единое целое данные, полученные в ходе полевых исследований. Анализируют данные при помощи специальных программ. Как результат появляется версия плана в электронном виде, в котором указаны не только наземные, но и подземные коммуникации.
На заключительном этапе проводится согласование с рядом организаций. Инспекторы проверяют, насколько правильно нанесены те или иные коммуникации.
Затем это ИТП согласовывают в Мосгоргеотресте. Обязательным этапом выступает получение разрешения на проведение строительных работ или работ по реконструкции.
Если выделить все этапы создания геоподосновы в целом, то нужно действовать по следующему алгоритму:
· Рекогносцировка. Изначально специалисты проводят предварительные работы. Они изучают, какая будет площадь съемки, какие есть пути для подъезда и тому подобное.
· Полевые работы. Проводятся непосредственно все работы, связанные с топографической сьемкой, созданием обоснования, инженерные изыскания различного типа.
· Анализ полученной информации. Проводится сегментация, обработка при помощи специальных компьютерных программ.
· Создание плана. В нем указываются не только надземные, но и подземные коммуникации.
· Согласование. Важно пройти весь процесс согласования с эксплуатирующими и владеющими организациями.
· Согласование в Мосгоргеотрест в Москве иди в УАиГ в Московской области.
· Передача. Заверенный предыдущими инстанциями документ подается в Архитектуру. Он будет хранится там в архиве.
Стоит отметить, что эксплуатирующие организации, государственные инстанции заверят документ только в том случае, если все работы были выполнены правильно. Эксперты детально проверяют каждый этап и даже при наличии небольшого недочета есть риск переделывать все снова. Поэтому изначально лучше доверится специализированным компаниям с большим опытом работы. К числу таких относится «Инженерная геодезия». Специалисты ООО имеют большой опыт работы и лучшую квалификацию, проводят работы в строгом соответствии с регламентом и установленными государством нормами.
Заказ геоподосновы
Стоимость поведения работ зависит от множества факторов. В первую очередь учитывается то, какая конкретно категория у земли, условия местности. Если речь идет о топографической съемке на местности, где еще нет сооружений, то тогда цена сильно зависит от особенностей растительного мира, водных ресурсов, холмистости местности и в целом от особенностей рельефа.
Если речь идет о создании геоподосновы для местности, на которой уже есть некоторые постройки, то тогда дополнительно учитываются и такие факторы, как вид сооружений, плотность застройки, число зданий, проложенные инженерные коммуникации.
Естественно, цена определяется и в целом площадью исследуемого участка. За срочность тоже придется доплатить. Стоимость согласования высчитывается отдельно.
Создание геоподосновы – сложный технический процесс, при котором нужно соблюдать ряд нюансов. Не стоит доверять компаниям-однодневкам, которые готовы предоставить услуги по минимальным ценам. Дело в том, что работают или люди, которых нельзя назвать профессионалами, или используется оборудование низшего качества. В таком случае, безусловно, возникнут на этапе согласования большие проблемы. Поданный документ ненадлежащего качества на утверждение может послужить причиной принятия негативных решений по всем проектам в дальнейшем.
Геоподоснова земельного участка
Геоподоснова это схема, состоящая из геодезических полевых данных о форме территории и ее ландшафте, коммуникациях на определенном земельном участке, в определенной системе координат. Если топографическая схема это план с точными и подробными элементами рельефа местности, состоящий из, плана рельефа, и других элементов, то геоподоснова отображает на плане точные размеры земельного участка его формы и размеры, коммуникации и т.д. в заданной системе координат.
Зачем нужна геоподоснова?
Геоподоснова или топографическая подоснова включает в себя результаты топографических или геодезических съемок и являются основной частью проектной документации, на основании ее выдается разрешение на строительство или прокладывание-проектирования инженерных сетей, или их реконструкции.
Что отображается на геоподоснове?
План подземных коммуникций включает в себя:
Геоподоснова для строительства.
Давайте разберемся для чего нужна геоподоснова? Предположим вы собираетесь построить сооружение это может быть обычный дом или многоэтажная застройка, возможно даже иное технические сооружения. У вас имеется земельный участок где вы хотите произвести реконструкцию, и самый первый вопрос, который может у вас возникнуть, что вы можете построить на данном земельном участке чтобы не нарушать градостроительного кодекса РФ. Вот тут и встает вопрос о заказе геоподосновы земельного участка, перед этапом проектирования. После выезда геодезистов проведение измерений и нанесения всех элементов на геоподоснову и согласование всех подземных коммуникаций которые попадают в зону создания геоподосновы, которые могут попасть в зону производства работ. Вы получаете схему или план в заданном масштабе в электронном виде, и уже на ней проектировщики размещают будущее стоение и т.д.
Что же нам дает геоподоснова участка?
1. Охранные зоны допустимого размещения.
Мы все знаем что у коммуникаций и у ближайших строений есть пожарные или санитарные нормы (отступы) в пределах которых строительные работы запрещенны. В процессе проектирования мы можем понять что конкретно мешает нам в постройке и что можно сделать (перенести инженерные коммуникации или изменить конфигурацию строящегося объекта в зависимость от сложности той или иной процедуры).
2. Возможность присоединения инженерных коммуникаций.
Если речь идет о строительстве и проектирование жилого дома не важно частная застройка или 15 этажное здание мы все хотим, чтобы там было электричество газ или водопровод с канализацией. И опять геоподоснова с нанесенными коммуникациями решает этот вопрос на ней наглядно видно где проходит та или иная инженерная система, и исходя из этого выбираем наиболее выгодный путь ее подключения или подведения к планируемой постройки.
И еще одна важная задача, это ливневая канализация, мы же не хотим чтобы вся вода была на нашем земельном участке. На геоподоснове отображены высоты рельефа и лотки труб ливневой канализации что дает нам возможность грамотно спроектировать водоотвод от нашего участка с минимальными вложениями.
3. Размещение элементов инфраструктуры.
Если есть дом или иная постройка, то к ней должен быть доступ пешком или на автотранспорте, а если мы берем большую площадь застройки, например коттеджный поселок или что то в этом духе мы должны не только поделить землю на определенные участки с наивысшей выгодой для застройщика но и позаботится о элементах инфраструктуры это дороги подъезды к домам размещение освещения и остановки общественного транспорта и т.д. Все эти нюансы проектировщики делают на геоподоснове.
4. Экономические показатели.
Строительство должно быть минимальным по затраченным средствам и снова для расчета стоимость будущего проекта нам нужна геоподоснова. Геоподоснова даст нам не только верные данные по предполагаемым земляным работам на данном участке работ но и протяжённость элементов инфраструктуры таких как дороги столбы, линии коммуникаций которые проектируются.
Исходя из вышесказанного возведение любых объектов недвижимости будь то маленький домик заканчивая огромных жилых микрорайонов не обходится без геоподосновы.
Геоподоснова для линейных объектов.
Под словами линейные объекты мы будем понимать дороги лини коммуникаций (газ связь ливневая и хозяйственная канализация воздушная линия электропередач). Наверное самое главное в любом строительстве это экономия средств и времени, поэтому без геоподосновы не обойтись мы расскажем почему.
1. Дорожное строительство.
Имея точку А и точку Б начало и конец дороги мы всегда рады бы построить самым коротким путем это все знают, но в нынешней плотности застройки это не всегда выполнимо и приходится огибать всевозможные объекты при проектировании дорог. Сначала выбирается трассы прохождения автомобильной дороги, которая на первый взгляд позволяет осуществить прокладку трассы. Потом геодезисты выезжают и делают геоподоснову заданной ширины скажем так 200 метров от проектируемой оси дороги. Проектировщики которые получают геоподоснову с нанесенными сетями и кадастровыми делениями производят грубое наложение дорожного полотна которое тоже имеет свои нормы в зависимости от класса дороги и т.д.
2. Прокладка линейных коммуникаций.
Сюда мы отнесем линии электропередач, Газ, и другие коммуникации кроме канализации т д. И даже кажется в такой простой ситуации не обойтись без геоподосновы линейных объектов нам нужно найти самый короткий путь от точки А врезки до точки Б подключения. При этом не нарушая охранных зон и не попав на чужие объекты недвижимости в данном случаи земельные участки. И еще одна важная задача по какой земле будет проходить прокладка данного линейного объекта.
3. Бытовая и ливневая канализация.
При проектировании и строительстве любой канализации вода стремится в самую нижнюю точку и на помощь к нам приходит геоподоснова которая показывает нам что и куда должно идти, при установки колодцев всегда рассчитывается заложение труб или глубина колодцев по отношению к существующему рельефу местности и только правильно составленная геоподоснова дает возможность правильно подсчитать глубину труб и уклоны для прокладки ливневой канализации.
Геоподоснова это начало любого строительства.
Любой знающий человек или проектировщик скажет вам что без геоподосновы не обходится не одно строительство любых масштабов. При создании геоподосновы в ООО ТопГео вы можете быть уверены что полученные данные будут максимально достоверны и мы несем полную ответственность при несоответствии геоподосновы с реальной ситуацией. При создании геоподосновы мы опираемся на множество стандартов которые существуют в строительстве и в инженерной геодезии. Вы можете быть уверены наша работа будет соответствовать все этим требованием на все 100%.
Геоподоснова
Геоподоснова земельного участка это – топографический план с нанесением подземных инженерных коммуникаций, как правило изготовленный в масштабе 1:500. В план могут быть включены линии градостроительного регулирования, в том числе красные линии границ застройки, а в Москве, согласно требованиям комитета по архитектуре и градостроительству города (Москомархитектура), проектируемые инженерные сети.
Согласно другому определению, геоподоснова — это совокупность геодезических и инженерно-геологических изысканий на участок строительства. Геоподоснову в Московской области принято называть более официальным термином – топографическая съемка.
Итоговая продукция выполняется в трехмерном цифровом виде и распечатывается на бумаге или твердых планшетах. Дополнительно проводится составление технического отчета и согласование подземных коммуникаций. Результаты изысканий регистрируются в органах архитектуры и в некоторых случаях сдаются в картографический фонд.
СКАЧАТЬ Геоподоснова участка
ЦЕНА ГЕОПОДОСНОВЫ
Цена геоподосновы зависит от местоположения участка, площади съемки и категории местности.
Наиболее сложные условия проведения топографической съемки в городе Москва. Здесь ориентиром определения стоимости является государственное унитарное предприятие Мосгоргеотрест. Чтобы сделать в Мосгоргеотрест заказ геоподосновы нужно ориентироваться на цену за 1 га более 100 000 руб.
Для заказа в Мосгоргеотрест геоподосновы необходимо собирать пакет документов, включая: ситуационный плана, правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, технические условия на присоединения.
В компания КадГеоБюро можно заказать геоподоснову в Москве и получить её за приемлемую цену и на условиях более удобных чем в других геодезических компаниях.
СТОИМОСТЬ ГЕОПОДОСНОВЫ В НОВОЙ МОСКВЕ:
Цена топографической съемки 1:500 в Московской области – от 9000 рублей без согласований и 25000 руб. с согласованием инженерных коммуникаций.
ГДЕ ВЗЯТЬ И КАК ЗАКАЗАТЬ ГЕОПОДОСНОВУ
Чтобы заказать геоподоснову в КадГеоБюро необходимо позвонить по телефону в компанию, описать местоположение, размер и тип участка или продиктовать его кадастровый номер. Мы рассчитаем цену и срок работ в реальном времени или отправим на Вашу почту развернутое коммерческое предложение. Чтобы оформить заказ и заключить договор, можно подъехать в офис в Москве вблизи метро Багратионовская. При съемках маленьких участках, возможен подвоз договорной документации прямо на объект. По результатам работ мы обеспечим заказчику удобное получение геоподосновы.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕОПОДОСНОВЫ
Однако, в любом случае, когда бы не была сделана документация, она действительна до тех пор, пока на местности не произошли изменением повлекшие потерю актуальности плана. Отсюда и определяется, как читать геоподоснову в рамках действительной ситуации.
Если с момента изготовления прошло два года и формальный срок действия геоподосновы вышел, можно обратиться в геодезическую организацию, которая, проведя полевое обследования, примет решении о переиздания плана, или внесении корректировок и обновления. Если доля изменений превышает третью часть от первоначальной, съемку производят заново на всей территории объекта изысканий.
Особым фактором для Москвы и Московской области определяющим срок действия топографической съемки, является срок актуальности согласований инженерных коммуникаций.
Зачастую при согласовании учитывается определенный срок для проведения строительных работ балансодержателями инженерных сетей меньше времени актуальности самого плана.
Чтобы заказать геоподоснову участка, позвоните по телефону компании КадГеоБюро.