Геленджик десантная 46 что строят
Семьи Сергея Чемезова и Дениса Мантурова делают из Геленджика гнездышко для олигархов
PASMI обнаружило в Геленджике дачи сыновей главы Совбеза России Николая Патрушева, а рядом с ними — дом девятилетней дочери главы ВФСО «Динамо» Владимира Стржалковского. Также выяснилось, что у чиновника с богатой должностями и скандалами карьерой есть в этом городе и бизнес-интересы: приближенные к семье бывшего офицера КГБ планируют заняться строительством яхт-клуба и уже открывают сеть пивных пабов. Эти интересы можно легко объяснить: в ближайшие несколько лет в Геленджик планируют вложить десятки миллиардов рублей, а инвесторами выступают семьи Чемезова и Мантурова, а также Мордашов, Пумпянский и Тимченко.
Приморские вложения
После крымских событий 2014 года российская элита все крепче врастает в землю, причем в материковую часть страны. Одни чиновники попали под санкции после присоединения полуострова к России a priori, другие же этих санкций опасаются. Так или иначе отдых в Куршавеле становится все более рискованным и непатриотичным способом распорядиться своими временем и деньгами. Вместе с тем, инвестировать в Крым российские чиновники не торопятся. Тихой гаванью для российской элиты стал Геленджик.
Глава Департамента инвестиций и предпринимательства Краснодарского края Юрий Волков в конце 2018 года назвал Геленджик одной из самых привлекательных для инвесторов территорий. За последнее десятилетие в город-курорт действительно вкладывают средства богатейшие бизнесмены России. Началось все с реконструкции аэропорта структурами «Базового элемента» Олега Дерипаски в начале 2000-х.
Затем в Геленджик пришел клан Чемезовых-Мантуровых: родственники руководителей «Ростеха» и Минпромторга занялись возведением четырехзвездочного отеля «Приморье» на месте санатория для глухонемых, в будущем они планируют построить еще один гостиничный комплекс и стоянку для яхт общей стоимостью в 12 млрд рублей.
Кроме того, местные власти согласовали строительство гольф-клуба за 2 млрд рублей: им займется ООО «Геленджик Гольф Резорт», в уставной капитал которого через крупные холдинги — такие как «Северсталь» и «Еврохим» — вложились лидеры рейтинга Forbes. Это Дмитрий Пумпянский, Алексей Мордашов и близкие к Роману Абрамовичу бизнесмены.
В проекте также участвуют близкий к семье вице-премьера Татьяны Голиковой Олег Кустиков и, как следует из базы данных «СПАРК-Интерфакс», один из крупнейших в мире производителей минеральных удобрений ГК «Акрон» Вячеслава Акрона. «Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко с подачи правительства будет развивать береговую и морскую инфраструктуру порта.
Красивая недвижимость
Неподалеку от отеля «Приморье» участок в 1,7 гектара на первой береговой линии, где с советских времен располагалась часть санатория имени М.В. Ломоносова, прошлой осенью «под личные нужды» отошел Инге Каримовой — дочери главы «Роснефти» Игоря Сечина. История получила огласку в СМИ, после чего участок стоимостью в 251 миллион рублей оказался переписан на москвича Андрея Дубровкина, замешанного в махинациях с банковскими картами.
Штаб Навального в Краснодаре в расследовании о бывшем мэре Геленджика Викторе Хрестине отмечал, что в городе есть и «аналог московской Рублевки». Все на той же первой береговой линии, вблизи от «бывшего» участка Каримовой, по улице с говорящим названием Красивая домами и участками обзавелись родственники Хрестина, а также дочь депутата Госдумы Владимира Синяговского и депутат-единоросс Павел Завальный.
PASMI, изучив выписки из Росреестра, обнаружило, что рядом с ними обосновались дети бывшего гендиректора «Норникеля», а ныне — главы ВФСО «Динамо» Владимира Стржалковского и главы Совбеза РФ Николая Патрушева.
У топ-менеджера «Газпром нефти» Андрея Патрушева и его брата — министра сельского хозяйства РФ Дмитрия Патрушева на первой береговой линии есть два земельных участка общей площадью 1600 квадратных метров и кадастровой стоимостью 12 млн рублей. На карте Google видны стоящие на них коттеджи, однако в Росреестре они пока не зарегистрированы.
Понять, какова их приблизительная стоимость, можно опираясь на объявление с сайта ЦИАН. К моменту выхода публикации там было размещено одно объявление — о продаже двухэтажного коттеджа площадью 308 кв. м с «премиальной мебелью из массива дерева производства США и Италии» прямо напротив владений Патрушевых. Продавец надеется заработать на сделке 110 млн рублей.
Соседкой Патрушевых и владелицей трехэтажного коттеджа площадью в 449 кв. м с кадастровой ценой более чем в 20 млн рублей стала девятилетняя ученица Павловской гимназии Ванда Владимировна Стржалковская.
КГБ, Динамо и яхты
Владимир Стржалковский — личность одиозная. Родом он из Ленинграда, служил в КГБ, в 90-х годах занимался туристическим бизнесом. В 1999 году попал в правительство РФ, и с тех пор работал там на разных должностях. В 2004-м стал руководителем Федерального агентства по туризму, потом перешел на позицию гендиректора «Норильского никеля», был представителем интересов россиян в Bank of Cyprus. Последним прибежищем Стржалковского стал ВФСО «Динамо». Его фамилия не раз фигурировала в контексте скандальных историй.
Одну из них рассказала «Фонтанка.ру»: она касалась рейдерского захвата семьей Стржалковского земли под яхт-клубом «Крестовский» в Петербурге и более 40 понтонных причалов. Суть сводилась к тому, что генеральный директор фирмы, которая арендовала землю, заняла деньги у офшорной компании с Британских Виргинских островов, после чего права требования по долгу перешли к другому офшору. Обе компании были связаны с «Норникелем», когда его возглавлял Стржалковский. Корпоративный спор длится до сих пор: Наталья Стржалковская, которую называют супругой Стржалковского, судится со своими партнерами по бизнесу, обвинившими семью в рейдерстве.
Интерес к яхтингу у Стржалковских есть не только в Петербурге, но и Геленджике. Как выяснило PASMI, связанные с семьей экс-чиновника структуры осваивают там земли для строительства яхт клуба. Также аффилированные с экс-главой Ростуризма компании развивают туристическую отрасль, открывая в Краснодарском крае (и не только) рестораны и пабы.
Через пабы и офшоры
Яхт-клуб в Геленджике планируется построить возле отеля «Кемпински» и квартала «Черноморский-2», который застраивает семья экс-мэра Геленджика и депутата Госдумы Сергея Озерова.
Земля под эти цели отдана двум фирмам — «Талискер» и ООО «Царская охота», следует из данных Росреестра. «Талискер», по данным СПАРК-Интерфакс, принадлежит бывшим краснодарским чиновникам — Араму Ованесову из управления соцзащиты в Лазаревском районе Сочи и Льву Халатову из мэрии Геленджика.
У «Талискера» в собственниках числились офшоры Regaliter Services Inc. и Soryam Finance Corp., фигурировавшие в истории с рейдерским захватом яхт-клуба в Петербурге. Сейчас бенефициаром компании выступает кипрская Nomvia Holdings Limited, а непосредственно руководит Александр Богданов. Он в конце 2018 года был назначен главой АНО «Динамо-Центр» — структуры ВФСО «Динамо», которую, напомним, возглавляет Стржалковский.
У кипрской Nomvia Holdings Limited, бенефициара «Талискера», руководителем указан Роджер Фрик. Он же возглавляет Grand Venue Investments Ltd., зарегистрированную на Кипре. В Геленджике у этого офшора есть «дочка» — ООО «Парк». Во главе компании находится Алий Гамобрамов. Кстати, еще в 2002-м ООО «Парк» разрешили арендовать участки лесного фонда стоимостью в 3 млрд рублей для создания парка аттракционов, но масштабный проект до сих пор не реализован.
До работы в «Парке» Гамобрамов руководил ООО «Джи-Парк», владельцем которого был Юрий Сухина. У бизнесмена есть еще несколько зарегистрированных в Краснодарском крае компаний: «Ирландский Паб О Хара», «Кафе Маяк» и «Шотландский паб Маклауд».
Партнером Сухины по бизнесу выступает Игорь Демидов, которого многое связывает с семьей Стржалковских. С сыном главы «Динамо» Евгением он учредил межрегиональную общественную организацию «Доблесть Веков», а с их родственницей Ириной Стржалковской у них есть сеть пабов в Москве, Петербурге и Сочи.
Их названия точь-в-точь повторяют названия краснодарских компаний. К примеру, Демидов со Стржалковской держат «Ирландский Паб О Хара» в Москве неподалеку от метро Бауманская. Еще у них был зарегистрирован патент на товарный знак английского паба «Скотланд Ярд». Паб располагался на Петровке, 34, однако с 19 января 2019 года закрыт. Общая выручка двух компаний Ирины Стржалковской и Демидова в 2017 году, как подсчитало PASMI, опираясь на данные «СПАРК-Интерфакс», превышала 122 млн рублей.
Чей Кепмински?
Любопытная деталь: землю под отелем «Кемпински», по данным Росреестра, арендует ООО «Инвестгрупп-Отель». Организация входит в ЗАО «Инвестгрупп», убытки которого исчисляются миллионами рублей. 50% акций общества принадлежат номиналу уроженцу Коми Леониду Рочеву, который, как говорят источники PASMI, был судим за уклонение от уплаты налогов. Сейчас «Инвестгрупп-Отель» банкротит дочерняя структура ЗАО «Инвестгрупп».
Руководителем «Инвестгрупп-отель» с 2010 по 2012 годы был Ага-Керим Алиев — бизнес-партнер Владимира Канторовича, соучредителя «Динамо — прямые инвестиции» — управляющей компании «Динамо», возглавляемой Стржалковским. Канторович, кстати, был гендиректором ООО «Парк», планировавшего построить аттракционы на землях лесного фонда.
Геленджик десантная 46 что строят
Геленджик запись закреплена
Кто планирует захватить берег моря на Тонком мысе в Геленджике?
Администрация Геленджика сдала в аренду земельные участки вдоль улицы Десантной фирме крымского предпринимателя Сергея Карманова
Несколько дней назад жители Геленджика, проживающие в микрорайоне Тонкий Мыс, записали видеообращение к генеральному прокурору России, губернатору Кубани, прокурору Краснодарского края и главе Геленджика в связи с угрозой перекрытия прохода к Черному морю вдоль улицы Десантной. Обращение жителей получило широкий общественный резонанс. При этом жителям неизвестно, кто является застройщиком, посягнувшим на общественные земли и право граждан на свободный проход к морю.
Экологическая Вахта по Северному Кавказу попыталась разобраться в том, от кого исходит угроза общественным интересам и кто намерен захватить берег моря в районе Тонкого Мыса.
После этого, представитель застройщика, представившийся Алексеем Губаревым, непосредственно занимающийся «проектом» на Тонком Мысе, попытался донести до жителей планы компании. Из представленной им схемы следует, что «Студия Проект Дизайн» не собирается ограничиться вышеуказанными двумя участками и претендует также на другие земли в этом районе, которые она планирует обнести общим забором. При этом планируется также огородить участок берега Черного моря.
Что конкретно планирует Сергей Карманов делать на полученных им в аренду участках точно не известно. Оба участка имеют вид разрешенного использования «Для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», что не позволяет осуществлять на них строительство.
Однако, насколько известно, планируется изменить вид разрешенного использования участков в целях их дальнейшей застройки. А в апреле этого года ООО «Студия Проект Дизайн» без какой-либо разрешительной документации пыталась начать на арендованной территории строительные работы с использованием тяжелой техники. Однако жители вызвали полицию, работы были прекращены, техника выведена.
Большой проблемой может стать то, что внутри арендованных Кармановым участков оказались жилые дома. И над жителями этих домов нависает реальная угроза оказаться заблокированными сплошными заборами, возведенными застройщиком.
Завтра в Геленджике состоится совещание под председательством губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Экологическая Вахта по Северному Кавказу надеется, что он даст надлежащую оценку попытке крымского предпринимателя Карманова захватить берег Черного моря на Тонком Мысе, а также действиям администрации Геленджика, которая содействует ему в реализации этих планов.
________________________________________
#новости@gelendzhik_city
Власти Геленджика остановили застройку берега после недовольства жителей курорта
Мэр Геленджика Алексей Богодистов 9 января сообщил о том, что на Тонком мысу остановили застройку прибрежной территории. До этого там прошел народный сход
Накануне на улице Набережной, в районе «Рыбстана» на Тонкому мысу прошли народные сходы. Как сообщали в паблике «Геленджик LIVE» во «ВКонтакте», 7 января туда пришли около 300 горожан, чтобы собрать подписи и записать видеообращение против «самозахвата береговой полосы». По словам автора поста, местный застройщик начал огораживать территорию будущего строительства капитальным забором из бетона. Он отказался разговаривать с местными жителями и показывать документы на строительство.
9 января сход повторился, о чем сообщил телеграм-канал «Хороший Геленджик». Судя по опубликованному видео, на Тонком мысу собрались не менее 70 человек, также на место подъехала полиция.
Читайте также:
В этот же день на ситуацию отреагировал мэр Геленджика. В своем инстаграме Богодистов написал, что «действия арендатора, который самовольно начал строительство капитального забора в первой природоохранной зоне, остановлены».
Глава курорта добавил, что администрация начала работу по расторжению договора аренды и что в случае, если строительство продолжится, власти подадут иск о сносе объекта. Богодистов отметил, что поддерживает мнение губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, который ранее запретил «бесконтрольную застройку прибрежных территорий».
«Благодарю неравнодушных граждан за принципиальную позицию в данном вопросе. Вместе мы не допустим самовольного строительства на прибрежной территории нашего курорта», — подытожил он.
Между тем горожане обращали внимание на проблему еще в мае 2019 года. Тогда они записали обращение для администрации города, в котором указали на то, что основную и исторически сложившуюся дорогу Тонкого мыса по улице Десантной планируют закрыть четырехметровым забором. Застройщик, уточнялось в обращении, отказался идти на контакт, а его представитель попытался запугать горожан. Общая площадь строительства, по данным активистов, составила 28 га.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, 13 декабря 2021 года, генплан: видеообращения к Президенту РФ, диалог с читателями сайта
Почти месяц прошел с момента проведения последних слушаний по проекту генплана Геленджика, по которому в администрацию города-курорта было подано более 10 тысяч заявлений граждан с предложениями и возражениями. Со слов представителей администрации города мы знаем, что работа по рассмотрению этих заявлений ведется, но, к сожалению, результаты этой работы так нигде и не были объявлены, так же как нигде не были размещены протоколы публичных слушаний.
Последняя встреча представителей администрации Геленджика и инициативной группы жителей по проекту генплана должна была состояться в пятницу 10 декабря, но ее отложили на неопределенный срок. А ведь дата рассмотрения проекта генплана депутатами нашей Городской Думы 24 — 25 декабря 2021 года все ближе…
Геленджик, 13 декабря 2021 года, генплан: видеообращения к Президенту РФ, диалог с читателями сайта
Читатели моего сайта стали не только оставлять комментарии под статьями, посвященными проекту генплана, но и писать мне на электронную почту. Я благодарен вам всем за интерес к моим статьям и, возможно, вместе нам удастся добиться положительных сдвигов в вопросе внесения изменений в генплан курорта в соответствии с пожеланиями жителей, а не олигархов, решивших приобрести земли в Геленджике.
Хотелось бы также, чтобы информацию для размещения на сайте мне присылали не только активисты Тонкого мыса, но и других районов города и курортных поселков, чтобы как можно больше людей были в курсе происходящего, особенно по встречам с представителями администрации.
Обращаюсь к Вам, поскольку Вы грамотно и всесторонне описываете ситуацию с новым генпланом Геленджика. Вы, если не ошибаюсь, уже обращали внимание общественности на то, что изъятие земли у граждан администрация может осуществить и без нового генплана. Это верно. Однако новый генплан может существенно упростить эту процедуру, а главное, дать в руки администрации финансовый инструмент. У власти нет денег, чтобы при изъятии земли массово выплатить компенсации. Если новый генплан принимается, следующим шагом они, скорее всего, введут процедуру Комплексного развития территорий. Недаром вышел документ: Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 октября 2021 г. N 751 «Об отдельных мерах по правовому регулированию в целях обеспечения комплексного развития территорий в Краснодарском крае». Эта процедура перекладывает обязанность по выплате компенсаций на инвестора. Задача администрации обеспечить соответствие функционального назначения земель в генплане функции комплексного развития. Если по КРТ планируется гостиничный комплекс, то на генплане здесь не может быть зоны жилищного строительства. Но если генплан в данном месте предполагает пусть даже смешанную зону «Жилье-рекреация», то путь для «гостиничного» КРТ открыт. То же самое касается общественно-деловых зон. Вот почему администрация, якобы идя на уступки, предлагает смешанные зоны. Думаю, что информация о прямой связи: Генплан-КРТ-Изъятие земель должна стать достоянием общественности.
С Уважением, Андрей, житель Геленджика с 1961 года.
Мой ответ:
Добрый день! Спасибо за письмо. К сожалению сейчас мы с вами не можем быть уверены в том, по какому сценарию дальше будут развиваться события. По факту мы можем наблюдать, что проект генплана готовит почву для инвесторов, заинтересованных в выкупе земель в прибрежной зоне. Однако губернатор дал ясно понять, что для края предпочтительней, чтобы сделки осуществлялись напрямую между отельерами (инвесторами) и нынешними собственниками земли. Это позволит избежать дополнительной нагрузки на инвесторов, которая бы накладывалась при комплексном развитии территории, когда застройщика обременяют дополнительными затратами на строительство общественных или социальных объектов. Лично мое мнение, что нам надо отстоять зону ИЖС, только это защитит нас от скупщиков земли.
Мы нашли документ, о котором ведет речь автор письма — Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 октября 2021 г. N 751 «Об отдельных мерах по правовому регулированию в целях обеспечения комплексного развития территорий в Краснодарском крае». Вы можете прочитать его ЗДЕСЬ. Данное постановление было принято в соответствии с федеральными нормативными документами, однако оно является лишь промежуточным звеном, возлагающим на соответствующие ведомства определенные задачи. О том, в отношении каких конкретно территорий край планирует принять решение о комплексном развитии, в данном Постановлении информации нет. Поэтому мы не можем сказать, попадут ли в этот перечень территории прибрежные районы Геленджика (та самая 500-метровая зона вдоль берега моря, из которой на проекте генплана пропала зона ИЖС) или комплексное развитие территорий будет направлено на другие города и районы.
Так же хотелось бы напомнить, что в Градостроительном Кодексе РФ комплексному развитию территории отведен целый раздел, в котором строго оговариваются условия изъятия земельных участков:
Статья 65. Виды комплексного развития территории
4. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;
4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
6. При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.
8. В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории:
3) земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения;
Основываясь на данной статье, лично я сомневаюсь, что администрация города-курорта Геленджик пойдет по таком сложному пути в прибрежной зоне. Гораздо проще поступить так, как они (администрация города) предлагают сейчас — изменить зону на «смешанную» и тем самым облегчить путь «отельерам» (инвесторам), желающим приобрести эти земли (подробнее об этом мы писали ЗДЕСЬ).
Мой ответ:
Добрый день! У нас нет информации по землям ЗАО АФ «Дивноморское», но если посмотреть по кадастровой карте, но эти земли уже поменяли свое целевое назначение. Что же касается выкупа земли вдоль берега, то это будут делать «отельеры» за свой счет, как сказал губернатор края во время своей «Прямой линии». А как это будет происходить по факту — неизвестно. Спасибо за письмо.
Земли в Геленджике, о которых идет речь, действительно ранее принадлежали ЗАО АФ «Дивноморское». Кто является их собственником в данный момент, сказать сложно (возможно, муниципалитет). Но стоит понимать, что те объекты, что запланированы строительством в этом районе, на данный момент не могут быть обеспечены коммуникациями. А это означает, что в ближайшие годы здесь ничего строить не будут, так как подведение коммуникаций требует очень больших затрат.
Вот так эти земли выглядят на кадастровой карте:
А так эти земли выглядят в проекте генплана, который был представлен на публичные слушания месяц назад:
Комментарий на сайте, оставлен Марианной:
Вот вы, вроде, разобрались в понятиях и определениях всех зон и категорий земель. Но продолжаете оперировать несуществующими терминами. Нет такой зоны ИЖС ни в одном кодексе. ИЖС — это вид разрешённого использования и никакой генплан его не изменит на существующих участках. Зона же (что функциональная, что территориальная) — просто жилая (с градацией по этажности). Ведь с самого начала людей это и сбивает с толку, что упорно все называют «зона ИЖС». Причем на всех уровнях. Хорошо хоть вы не приплетаете сюда ст.8.8 КоАП, которая к смене функциональной зоны вообще не имеет отношения. А на счёт того, что эмоции затмили разум, вы правы абсолютно! Мало кто подошёл к решению проблемы с холодным рассудком и пожелал разобраться самостоятельно, а не под давлением чатов и блогеров с Ютуба.
Мой ответ:
Я употребляю термин «зона ИЖС», так как это более понятная терминология для большинства жителей.
Если вы читали внимательно, то я в этой статье (ССЫЛКА) даю еще и формулировку из действующих в настоящий момент ПЗЗ «зона малоэтажной жилой застройки», в основной вид разрешенного использования в которой включен ВРИ «для ИЖС».
А вот в проекте генплана Геленджика, который был представлен на публичные слушания, функциональная зона ИЖС есть — она называется «зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Комментарий на сайте, оставлен Светланой:
На встрече с депутатом ЗСК Краснодарского края на вопрос откуда взялась в ч. 5 п. 3 ст. 27 ГрК Краснодарского края 500м зона, он ответил на основании ст. 65 ВК РФ. Хотя в самой статье ГрК ссылки на это нет. Поэтому я убеждена, что губернатор не может росчерком пера установить ЗОУИТ без фундамента в виде федерального законодательства.
Мой ответ:
На этом новости по проекту генплана Геленджика на сегодняшний день завершаются.
Еще раз напоминаю, что на данным момент администрация города не только не показала нам с вами новые карты зонирования территории, но также не представила расшифровку по объектам, которые можно будет возводить в предложенной ими «смешанной» зоне. Кроме того, до настоящего времени администрация города не опубликовала ни протоколы публичных слушаний, ни протоколы заседаний комиссии по рассмотрению заявлений граждан, поданных по проекту генплана. А до заседания Городской Думы, на которой будет принят или не будет принят проект генплана города-курорта Геленджик, осталось всего 10 дней (информации о переносе рассмотрения данного вопроса депутатами также не поступало).
icon-arrow-circle-right Жители Дивноморска и Кабардинки выпустили свои видеообращения к Президенту РФ