Гараж оформлен в собственность а земля нет что делать
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Оглавление:
Что такое «гаражная амнистия»
Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Цели амнистии
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Льготы для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.
Риски владельцев гаражей
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
Кадастровая оценка
Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.
Гараж оформлен в собственность а земля нет
Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я не знаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!
Гараж кирпичный в собственности, земля в аренде до 2008 года, затем не оформлялась, использовалась инвалидом. После смерти собственника, гараж переходит мне. Документы на собственность оформлены, а на землю нет. В случае сноса гаража могу я рассчитывать на компенсацию.
Гараж оформлен в собственность по наследству, а земля нет, теперь арендаторы земли подают на меня в суд на снос гаража или возмещение его сноса. Есть ли у меня шансы выиграть?
Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Состоим в гаражном кооперативе. Что необходимо сделать чтобы оформить землю под гаражом в собственность?
Я собираюсь купить гараж. У продавца он оформлен в собственность, а земля под гаражом нет. В земельном комитете сказали, что для продажи гаража необязательно оформлять землю в собственность (достаточно присвоить ей кадастровый номер). Правда ли это?. И зачем тогда вообще оформлять землю под гаражом в собственность?
У меня гараж в гаражном кооперативе оформлен в собственность, а земля нет. Стоит ли начать оформлять землю в собственность или подождать вступление в силу закона о гаражной амнистии?
Я год назад купил гараж, земля под ним не оформлена не в собственность и нет аренды участка под гаражом. Мой сосед по гаражу пристроил два гаража рядом с моим, один участок оформлен под гараж, а второй участок который от моего гаража в расстоянии 1 метр построен без оформления участка. то-есть второй гараж он пристроил к другому который с оформленной землей! Я хочу также построить гараж вместо моего железного гаража то-есть на месте моего железного я хочу построить кирпичный, но нет места, с одной стороны тоже гараж он железный и от меня на расстоянии 2 метра, а другой от моего гаража в расстоянии 1 метр. Как мне быть? Могу ли я пожаловаться на хозяина того гаража который построен из кирпича и от моего гаража в расстоянии 1 метр и не законно?
У меня такая проблема: В 2013 году вступит в силу закон и если мой гараж построенный без документов и земля под ним не будет должным образом оформлена, то могут оштрафовать или заставить снести постройку. Ранее до покупки гаража старый хозяин видимо сделал аренду в кооперативе построил гараж и когда продавал предоставил какой то документ на аренду земли, который сейчас уже не действителен, получается что сейчас мой гараж самострой, что же делать чтобы взять в собственность землю оформить построенный гараж в регпалате, ну не сносить же гараж и не строить заново пройдя все процедуры оформления земли и разрешение на строительство, я конечно понимаю можно найти человека который возьмет деньги и сделает все это, ну а без взяток никак нельзя оформить землю и гараж документально? Сам знаю что в этом случае власти узнав что документов нет попросят снести гараж да еще и оштрафуют, хоть и земля то находится на земле где раньше люди садили картошку да еще рядом с оврагом точно никому никогда нужна не будет.
Отцу, которого уже нет в живых каждый год приходит налог на землю за аренду гаража. Земельный участок ему давался в аренду пожизненно, а вот сам гараж (стены) оформлены в мою собственность. Стоит ли мне оплачивать налог за аренду гаража?
Хотим купить гараж. Зеленка на строение есть, а нс землю нет никаких документов. Во всем гаражном кооперативе ни у кого земля не оформлена. Возможно будет оформить землю под гаражом именно в собственность? Если да,то что нужно для этого сделать.
У меня 2 года назад умер муж (был инвалидом 1 группы, не мог передвигаться). После его смерти я и дети вступили в наследство, унаследовали все полагающееся имущество, не заявили только о имеющемся гараже, построенном в 1992 году в ЖСК, т.к. он в собственность не был оформлен. 20 с лишним лет мы пользовались гаражом, долгов по оплате за аренду земли нет, соседи по гаражу хорошо знают моего мужа. А однажды, в ноябре 2014 года, сын приехал в гараж, чтобы поменять летнюю резину на зимнюю, а гараж не открывается, кто-то, взломав стену в соседнем гараже, проник в наш гараж и поменял замки. Мы обратились к существующему на данный момент председателю ЖСК (их поменялось уже несколько за весь период), нам сказал сосед по гаражу, что ваш гараж купили. Да, муж не мог появляться постоянно в гараже ввиду болезни, гараж не был оформлен в собственность им, как нам теперь доказать свои права на гараж и узаконить их, председатель отказывается с нами разговаривать, говорит, покажите документы на гараж. У нас есть только справка об уплаченном налоге за аренду земли под гаражом, где все реквизиты о моем муже есть: Ф.И.О.,адрес, № ЖСК, №бокса,№ самого гаража. Как нам быть, куда обратиться, в полиции отказали, т.к. нет доказательств, что это наш гараж. Спасибо.
Нами приобретено имущество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация города отказывается дать землю под этой постройкой в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
Такой вопрос гараж в гаражом обществе оформлен в собственность. Земля под гаражом нет. Решения общества о передаче и оформлении земли в собственность нет. Отдел управления федеральной службы гос. регистр. Ации. Кадастр. А под угрозой штр. афа 25 тр. выписал предписание. Гараж имеет смежные стены и фундамент с соседними гаражами. Имею я право не оформлять зем. участок под гаражом или я нарушаю земельный кодекс,?
Права собственности на гараж или на землю? Гараж покупался в фирме, соответственно есть документы. Земля в долевой собственности членов ЖСК. Договор аренды земли был оформлен и зарегистрирован в кадастре другим человеком на землю под нашим гаражом. Этот человек и требует от админ снести гараж. Администрация утверждает, что в 2008 году было изменение границ земельного участка, принадлежащего ЖСК и гараж теперь не попадает в границы. Но ранее он попадал в границы и есть схема за подписью зам мэра города. Нас никто не уведомил, что гараж теперь вне границ. Рядом установлены и другие гаражи, но место понадобилось именно под нашим. На карте кадастра действительно отмечен новый участок под гараж именно на нашем месте. Но наше право и документы дающие его, никто не отменял. Границы земли перенесли, а мы оказались крайними. На каком основании администрация выдала разрешение на землю, обременённую ранее (в 98 году)? Почему не провели разбирательство, законно ли стоит гараж или нет? Просто пришли и предъявили постановление о сносе.
Я имею гараж во дворе на правах собственности, причем земля под ним предоставлена мне в аренду. Но расширяющаяся рядом торговая зона предлагает мне снести мой гараж с предоставлением аналогичного здесь же, во дворе, но на имя моей жены, т.к. она является инвалидом 3 группы, а только таким категориям граждан разрешено теперь иметь гаражи во дворах С-Пб. Соответственно, и аренда земли под гараж будет оформлена на ее имя. Гараж на новом месте торговой зоной уже возведен, с арендой земли проблем нет, а вот как «перенести» право собственности, имеющееся у меня на гараж (подтвержденное договором купли-продажи и регистрацией в ПИБе) на возведенный гараж, оформленный на жену? Хочется сохранить всю предысторию старого гаража, которым владел еще мой отец, ИОВ 2 группы. Какие документы здесь уместно оформить? Договор с торговой зоной о мене гаражей, акт о перемещении гаража или что-либо еще?
Заранее благодарен за ответ. В.М.
Получила в наследство 2/3 гаража, у брата 1/3. Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Хочу избавится от своей доли. Брат на контакт не выходит. Могуле я сделать это без него? Какие варианты возможны. Готова отписать его в муниципалитет Города или в счёт алиментов брата по первому браку! Гараж мне даром не нужен! Помогите.
У меня в собственности (оформлен) капитальный гараж, который перешел по наследству. Но земля под ним нет. Вся эта территория на которой расположен гараж, находится в бессрочном пользовании у института. Могу ли я оформить землю на себя, может с выкупом без торгов? Т.к. на этой территории планируется стройка и гаражи хотят убрать, а стоимость моего строения по кадастру довольно высокая как правильно поступить в этом случае, что бы получить достойную компенсацию при сносе? Спасибо.
Отец в начале 90-х при переезде обменял одновременно квартиру и гараж. Квартиру приватизировали давно, на гараж имеются документы, договор купли-продажи со старым хозяином, а так же документы от администрации на выделение земли под строительство, какой-то план и прочее. Раньше даже приходил налог на землю под этим гаражом. Сейчас возникла необходимость его продать, но он оказывается не оформлен как положено в Росреестре, нет кадастрового номера и свидетельства о собственности. Как гараж и землю под ним оформить в собственность?
Гараж по праву собственности и по праву на наследство принадлежит жене и дочери, а земля оформлена на мужа, которого нет в живых уже 5 лет. Сейчас мы продаем гараж и возникла проблема с землевладением. Куда нужно обратиться, чтобы переоформить землю с мужа на покупателя или в начале нужно переоформить землю на жену и дочь? И какие нужны для этого документы.
Собственно, вопрос: Имеется таунхаус на 9 квартир. Изначально земля была выделена администрацией поселка под строительство многоквартирного дома. Жилые помещения (квартиры) находятся в собственности жильцов (не в долевой). Полгода назад жильцами был оформлен в собственность и земельный участок, на котором стоит дом, и теперь земля находится в общедолевой собственности (1/9 на каждую квартиру). До приватизации земли один из жильцов построил во дворе капитальный кирпичный гараж, причем не напротив своей квартиры, а напротив соседней (воспользовавшись тем, что он переехал в таунхаус первым, перед переездом других жильцов). Разрешения на строительство у него нет, согласия остальных жильцов нет, в его собственность данная постройка не оформлена, на строительных планах гараж отсутствует. На мирное решение конфликта о передаче участка перед своей квартирой соседу не идет, настроен весьма агрессивно. Господа юристы, прошу ответить, есть ли реальная судебная перспектива решения о сносе самовольно построенного гаража? 80% жильцов таунхауса с удовольствием подпишут все необходимых бумаги (будь то протокол собрания собственников или исковое заявление и т.д.).
Гараж 1991 г. постройки (с правом пользования на землю и разрешением на строительство) по решению суда оформлен в собственность наследником
(собственник указан в выписке росреестра), а земельный участок под этим гаражом имеет кадастровый номер, но в выписке росреестра сведений о собственнике нет. Вопросы:
1.Собственник гаража в данной ситуации является и собственником земельного участка?
2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор купли-продажи гаража без оформления права собственности (или без договора аренды) на земельный участок?
3.Покупатель гаража после сделки сможет оформить зем. участок в собственность либо в аренду?
Вопрос такой. У меня есть участок земли в бессрочном пользовании под строительство гаража. Оформлен ещё в 2000 году. На нем построен гараж но в собственность не оформлен. Прохожу процедуру реализации имущества при банкротстве. Будет ли продан данный участок. Как мне сказал ФУ надо переоформить его в собственность. Но для переоформления мне сначала надо зарегистрировать гараж а это время и деньги которых сейчас у меня нет. Как правильно поступить в данной ситуации и можно ли исключить данный земельный участок из конкурсной массы.
Ситуация такая, умер сосед по гаражу, его гараж не оформлен и числится только в гск, документов на него нет кроме фамилии в амбарной книге у председателя гск. Мой гараж, рядом стоящий и имеющий смежную сну находится в собственности и земля тоже. Есть договор купли продажи в рукописной форме от соседа на меня, еще 2012 года. Вопрос как оформить гараж на меня? Председатель гск о нашей сделке знает, а вот что дальше делать не знает.
Вопрос по оформлению гаража в собственность. У нас есть несуществующий СК, т.е. при строительстве гаражей ещё в 1994 году была предоставлена земля, гаражи построены, объединения, руководства, СК оформлено никогда не было и нет в ИФНС и прочее. Налог за аренду земли платит каждый. Теперь в регистрации в собственность гос. органы отказывают, согласно закона необходима справка от СК согласие на оформление в частную собственность, а никакого СК нет и собрать согласие 70 человек на его создание не представляется возможным. Как нам поступить в законном оформлении своих гаражей?
Хотели приобрести недвижимость. Женщина имея 3/16 доли дома площадью 20 кв. м и земли 12 соток, хочет продать комнату в доме площадью 14 кв.м и 2,25 сотки земли, а также гараж, который не оформлен в собственность. Скажите нет ли нарушений в этом? Можно ли покупать такую комнату, ведь фактически по документам ей принадлежит лишь 4 кв.м? Можно ли будет что-то построить на этой земле? Нужно ли согласие других владельцев? Сможем ли мы в последствии оформить гараж в свою собственность?
Получила письмо от департамента по управлению муниципальным имуществом, где я должна оплатить долг за аренду земли под ГСК (3 этажа) за период с 2007 г. по 2018 г. (незаконное обогащение), а также оформить землю в собственность, иначе грозят судом. Гараж у меня приватизирован, достался по наследству с 2007 г. За гараж исправно плачу, и также налог на недвижимость. Такие письма пришли всем членам ГСК у кого они оформлены в собственность, а остальным нет (и это порядка 50%). ГСК как юр. лицо оформлен с 1997 г..
Я была в полной уверенности, что ГСК оплачивает налог на землю и включает его в стоимость оплаты за гараж. Увы! Земля под ГСК никак не оформлена. ГСК ничего за землю не платил с 1997 г., а теперь департамент опомнился вдруг и хочет собрать деньги за 11 лет (н-р с меня).
Председатель сейчас пытается уменьшить кадастровую стоимость земли, и в дальнейшем наверно заключить договор аренды с департаментом. А также предлагает оплатить долг по аренде за 3 года.
Вопросы? Как поступить правильно?
1.Кто должен платить за аренду ГСК или или собственники все отдельно. У собственников договора аренды нет.
2.Оплатить за последние 3 года долг (не будет ли это автоматическим договором аренды с департаментом) по аренде или ждать, когда ГСК заключит договор аренды с департаментом после уменьшения кадастровой стоимости?
3 Нужно ли в обязательном порядке оформлять долю земли в собственность. Гараж в 3 этажа и половина гаражей не приватизирована. Или достаточно общего договора аренды ГСК, и платить аренду через ГСК.
4.Или ждать суда? Письмо пришло с уведомлением в 10 дневный срок оплатить, или подадут в суд.
Загородный дом оформлен на мужа. Приобретен в браке на деньги, полученные от продажи гаража, который достался мне после смерти моего отца. Подтверждения о продаже нет, т.к. на гараж не было документов на собственность: гараж частный, а земля муниципальная. Собираюсь развестись, но не хочу отдавать половину мужу. Кстати, он гражданин Украины, ни прописки, ни РВП нет.
Подскажите пожалуйста, что тут можно сделать и может ли он (если согласится) перевести документы на мое имя без моего присутствия или в присутствии моего представителя?
1. Верно ли это? Какие документы нужно будет предоставить в росреестр для регистрации гаража, нужен ли договор купли-продажи или право собственности? Как покупатель сможет зарегистрировать гараж с ноля. Если на это здание уже есть БТИ на этой же земле.
Сегодняшний владелец (наследник, взрослые дети нотариально отказались от наследства) утверждает, что они хотели избежать лишних затрат при оформлении собственности на гараж и поэтому им посоветовали его не фиксировать в праве на наследство.
С какими проблемами может столкнуться покупатель при оформлении гаража и нужно ли вводить в эксплуатацию гараж? Гараж находиться в поселке городского типа. Возможно ли как-то проверить гараж на наличие каких-то ограничений, арестов (если пойти по их варианту)? заранее спасибо за ответ.