Гараж оформлен в собственность а земля нет что делать дальше
Гараж оформлен в собственность а земля нет что делать дальше
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.
Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
— гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.
Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
— в МФЦ;
— в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
— в орган местного муниципального самоуправления;
— к кадастровому инженеру;
— в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— выписку из ЕГРН на земельный участок;
— технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
— передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
РБК: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.
Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.
Оформить гараж вам позволят:
«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
Администрация, в свою очередь, должна будет:
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.
Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.
В чем суть гаражной амнистии 2021 года
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Как победить выгорание
Кто может использовать гаражную амнистию
Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.
Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.
Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.
Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.
Какие гаражи не попадут под амнистию
Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:
Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.
Как оформить право на землю и гараж по амнистии
Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.
Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.
Что еще урегулировал новый закон
Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:
Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.
Что можно сделать до 1 сентября
Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.
Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:
Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.
Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
Как купить гараж
И правильно оформить договор купли-продажи гаража
Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.
Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.
Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.
Как я чуть не влетел на деньги
Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.
Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.
Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.
Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.
Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.
А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:
Покупка гаража в России похожа на лотерею
Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.
Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.
Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.
Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей
Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.
Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:
Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.
Гараж оформлен в собственность а земля нет
Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я не знаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!
Гараж кирпичный в собственности, земля в аренде до 2008 года, затем не оформлялась, использовалась инвалидом. После смерти собственника, гараж переходит мне. Документы на собственность оформлены, а на землю нет. В случае сноса гаража могу я рассчитывать на компенсацию.
Гараж оформлен в собственность по наследству, а земля нет, теперь арендаторы земли подают на меня в суд на снос гаража или возмещение его сноса. Есть ли у меня шансы выиграть?
Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Состоим в гаражном кооперативе. Что необходимо сделать чтобы оформить землю под гаражом в собственность?
Я собираюсь купить гараж. У продавца он оформлен в собственность, а земля под гаражом нет. В земельном комитете сказали, что для продажи гаража необязательно оформлять землю в собственность (достаточно присвоить ей кадастровый номер). Правда ли это?. И зачем тогда вообще оформлять землю под гаражом в собственность?
У меня гараж в гаражном кооперативе оформлен в собственность, а земля нет. Стоит ли начать оформлять землю в собственность или подождать вступление в силу закона о гаражной амнистии?
Я год назад купил гараж, земля под ним не оформлена не в собственность и нет аренды участка под гаражом. Мой сосед по гаражу пристроил два гаража рядом с моим, один участок оформлен под гараж, а второй участок который от моего гаража в расстоянии 1 метр построен без оформления участка. то-есть второй гараж он пристроил к другому который с оформленной землей! Я хочу также построить гараж вместо моего железного гаража то-есть на месте моего железного я хочу построить кирпичный, но нет места, с одной стороны тоже гараж он железный и от меня на расстоянии 2 метра, а другой от моего гаража в расстоянии 1 метр. Как мне быть? Могу ли я пожаловаться на хозяина того гаража который построен из кирпича и от моего гаража в расстоянии 1 метр и не законно?
У меня такая проблема: В 2013 году вступит в силу закон и если мой гараж построенный без документов и земля под ним не будет должным образом оформлена, то могут оштрафовать или заставить снести постройку. Ранее до покупки гаража старый хозяин видимо сделал аренду в кооперативе построил гараж и когда продавал предоставил какой то документ на аренду земли, который сейчас уже не действителен, получается что сейчас мой гараж самострой, что же делать чтобы взять в собственность землю оформить построенный гараж в регпалате, ну не сносить же гараж и не строить заново пройдя все процедуры оформления земли и разрешение на строительство, я конечно понимаю можно найти человека который возьмет деньги и сделает все это, ну а без взяток никак нельзя оформить землю и гараж документально? Сам знаю что в этом случае власти узнав что документов нет попросят снести гараж да еще и оштрафуют, хоть и земля то находится на земле где раньше люди садили картошку да еще рядом с оврагом точно никому никогда нужна не будет.
Отцу, которого уже нет в живых каждый год приходит налог на землю за аренду гаража. Земельный участок ему давался в аренду пожизненно, а вот сам гараж (стены) оформлены в мою собственность. Стоит ли мне оплачивать налог за аренду гаража?
Хотим купить гараж. Зеленка на строение есть, а нс землю нет никаких документов. Во всем гаражном кооперативе ни у кого земля не оформлена. Возможно будет оформить землю под гаражом именно в собственность? Если да,то что нужно для этого сделать.
У меня 2 года назад умер муж (был инвалидом 1 группы, не мог передвигаться). После его смерти я и дети вступили в наследство, унаследовали все полагающееся имущество, не заявили только о имеющемся гараже, построенном в 1992 году в ЖСК, т.к. он в собственность не был оформлен. 20 с лишним лет мы пользовались гаражом, долгов по оплате за аренду земли нет, соседи по гаражу хорошо знают моего мужа. А однажды, в ноябре 2014 года, сын приехал в гараж, чтобы поменять летнюю резину на зимнюю, а гараж не открывается, кто-то, взломав стену в соседнем гараже, проник в наш гараж и поменял замки. Мы обратились к существующему на данный момент председателю ЖСК (их поменялось уже несколько за весь период), нам сказал сосед по гаражу, что ваш гараж купили. Да, муж не мог появляться постоянно в гараже ввиду болезни, гараж не был оформлен в собственность им, как нам теперь доказать свои права на гараж и узаконить их, председатель отказывается с нами разговаривать, говорит, покажите документы на гараж. У нас есть только справка об уплаченном налоге за аренду земли под гаражом, где все реквизиты о моем муже есть: Ф.И.О.,адрес, № ЖСК, №бокса,№ самого гаража. Как нам быть, куда обратиться, в полиции отказали, т.к. нет доказательств, что это наш гараж. Спасибо.
Нами приобретено имущество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация города отказывается дать землю под этой постройкой в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
Такой вопрос гараж в гаражом обществе оформлен в собственность. Земля под гаражом нет. Решения общества о передаче и оформлении земли в собственность нет. Отдел управления федеральной службы гос. регистр. Ации. Кадастр. А под угрозой штр. афа 25 тр. выписал предписание. Гараж имеет смежные стены и фундамент с соседними гаражами. Имею я право не оформлять зем. участок под гаражом или я нарушаю земельный кодекс,?
Права собственности на гараж или на землю? Гараж покупался в фирме, соответственно есть документы. Земля в долевой собственности членов ЖСК. Договор аренды земли был оформлен и зарегистрирован в кадастре другим человеком на землю под нашим гаражом. Этот человек и требует от админ снести гараж. Администрация утверждает, что в 2008 году было изменение границ земельного участка, принадлежащего ЖСК и гараж теперь не попадает в границы. Но ранее он попадал в границы и есть схема за подписью зам мэра города. Нас никто не уведомил, что гараж теперь вне границ. Рядом установлены и другие гаражи, но место понадобилось именно под нашим. На карте кадастра действительно отмечен новый участок под гараж именно на нашем месте. Но наше право и документы дающие его, никто не отменял. Границы земли перенесли, а мы оказались крайними. На каком основании администрация выдала разрешение на землю, обременённую ранее (в 98 году)? Почему не провели разбирательство, законно ли стоит гараж или нет? Просто пришли и предъявили постановление о сносе.
Я имею гараж во дворе на правах собственности, причем земля под ним предоставлена мне в аренду. Но расширяющаяся рядом торговая зона предлагает мне снести мой гараж с предоставлением аналогичного здесь же, во дворе, но на имя моей жены, т.к. она является инвалидом 3 группы, а только таким категориям граждан разрешено теперь иметь гаражи во дворах С-Пб. Соответственно, и аренда земли под гараж будет оформлена на ее имя. Гараж на новом месте торговой зоной уже возведен, с арендой земли проблем нет, а вот как «перенести» право собственности, имеющееся у меня на гараж (подтвержденное договором купли-продажи и регистрацией в ПИБе) на возведенный гараж, оформленный на жену? Хочется сохранить всю предысторию старого гаража, которым владел еще мой отец, ИОВ 2 группы. Какие документы здесь уместно оформить? Договор с торговой зоной о мене гаражей, акт о перемещении гаража или что-либо еще?
Заранее благодарен за ответ. В.М.
Получила в наследство 2/3 гаража, у брата 1/3. Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Хочу избавится от своей доли. Брат на контакт не выходит. Могуле я сделать это без него? Какие варианты возможны. Готова отписать его в муниципалитет Города или в счёт алиментов брата по первому браку! Гараж мне даром не нужен! Помогите.
У меня в собственности (оформлен) капитальный гараж, который перешел по наследству. Но земля под ним нет. Вся эта территория на которой расположен гараж, находится в бессрочном пользовании у института. Могу ли я оформить землю на себя, может с выкупом без торгов? Т.к. на этой территории планируется стройка и гаражи хотят убрать, а стоимость моего строения по кадастру довольно высокая как правильно поступить в этом случае, что бы получить достойную компенсацию при сносе? Спасибо.
Отец в начале 90-х при переезде обменял одновременно квартиру и гараж. Квартиру приватизировали давно, на гараж имеются документы, договор купли-продажи со старым хозяином, а так же документы от администрации на выделение земли под строительство, какой-то план и прочее. Раньше даже приходил налог на землю под этим гаражом. Сейчас возникла необходимость его продать, но он оказывается не оформлен как положено в Росреестре, нет кадастрового номера и свидетельства о собственности. Как гараж и землю под ним оформить в собственность?
Гараж по праву собственности и по праву на наследство принадлежит жене и дочери, а земля оформлена на мужа, которого нет в живых уже 5 лет. Сейчас мы продаем гараж и возникла проблема с землевладением. Куда нужно обратиться, чтобы переоформить землю с мужа на покупателя или в начале нужно переоформить землю на жену и дочь? И какие нужны для этого документы.
Собственно, вопрос: Имеется таунхаус на 9 квартир. Изначально земля была выделена администрацией поселка под строительство многоквартирного дома. Жилые помещения (квартиры) находятся в собственности жильцов (не в долевой). Полгода назад жильцами был оформлен в собственность и земельный участок, на котором стоит дом, и теперь земля находится в общедолевой собственности (1/9 на каждую квартиру). До приватизации земли один из жильцов построил во дворе капитальный кирпичный гараж, причем не напротив своей квартиры, а напротив соседней (воспользовавшись тем, что он переехал в таунхаус первым, перед переездом других жильцов). Разрешения на строительство у него нет, согласия остальных жильцов нет, в его собственность данная постройка не оформлена, на строительных планах гараж отсутствует. На мирное решение конфликта о передаче участка перед своей квартирой соседу не идет, настроен весьма агрессивно. Господа юристы, прошу ответить, есть ли реальная судебная перспектива решения о сносе самовольно построенного гаража? 80% жильцов таунхауса с удовольствием подпишут все необходимых бумаги (будь то протокол собрания собственников или исковое заявление и т.д.).
Гараж 1991 г. постройки (с правом пользования на землю и разрешением на строительство) по решению суда оформлен в собственность наследником
(собственник указан в выписке росреестра), а земельный участок под этим гаражом имеет кадастровый номер, но в выписке росреестра сведений о собственнике нет. Вопросы:
1.Собственник гаража в данной ситуации является и собственником земельного участка?
2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор купли-продажи гаража без оформления права собственности (или без договора аренды) на земельный участок?
3.Покупатель гаража после сделки сможет оформить зем. участок в собственность либо в аренду?
Вопрос такой. У меня есть участок земли в бессрочном пользовании под строительство гаража. Оформлен ещё в 2000 году. На нем построен гараж но в собственность не оформлен. Прохожу процедуру реализации имущества при банкротстве. Будет ли продан данный участок. Как мне сказал ФУ надо переоформить его в собственность. Но для переоформления мне сначала надо зарегистрировать гараж а это время и деньги которых сейчас у меня нет. Как правильно поступить в данной ситуации и можно ли исключить данный земельный участок из конкурсной массы.
Ситуация такая, умер сосед по гаражу, его гараж не оформлен и числится только в гск, документов на него нет кроме фамилии в амбарной книге у председателя гск. Мой гараж, рядом стоящий и имеющий смежную сну находится в собственности и земля тоже. Есть договор купли продажи в рукописной форме от соседа на меня, еще 2012 года. Вопрос как оформить гараж на меня? Председатель гск о нашей сделке знает, а вот что дальше делать не знает.
Вопрос по оформлению гаража в собственность. У нас есть несуществующий СК, т.е. при строительстве гаражей ещё в 1994 году была предоставлена земля, гаражи построены, объединения, руководства, СК оформлено никогда не было и нет в ИФНС и прочее. Налог за аренду земли платит каждый. Теперь в регистрации в собственность гос. органы отказывают, согласно закона необходима справка от СК согласие на оформление в частную собственность, а никакого СК нет и собрать согласие 70 человек на его создание не представляется возможным. Как нам поступить в законном оформлении своих гаражей?
Хотели приобрести недвижимость. Женщина имея 3/16 доли дома площадью 20 кв. м и земли 12 соток, хочет продать комнату в доме площадью 14 кв.м и 2,25 сотки земли, а также гараж, который не оформлен в собственность. Скажите нет ли нарушений в этом? Можно ли покупать такую комнату, ведь фактически по документам ей принадлежит лишь 4 кв.м? Можно ли будет что-то построить на этой земле? Нужно ли согласие других владельцев? Сможем ли мы в последствии оформить гараж в свою собственность?
Получила письмо от департамента по управлению муниципальным имуществом, где я должна оплатить долг за аренду земли под ГСК (3 этажа) за период с 2007 г. по 2018 г. (незаконное обогащение), а также оформить землю в собственность, иначе грозят судом. Гараж у меня приватизирован, достался по наследству с 2007 г. За гараж исправно плачу, и также налог на недвижимость. Такие письма пришли всем членам ГСК у кого они оформлены в собственность, а остальным нет (и это порядка 50%). ГСК как юр. лицо оформлен с 1997 г..
Я была в полной уверенности, что ГСК оплачивает налог на землю и включает его в стоимость оплаты за гараж. Увы! Земля под ГСК никак не оформлена. ГСК ничего за землю не платил с 1997 г., а теперь департамент опомнился вдруг и хочет собрать деньги за 11 лет (н-р с меня).
Председатель сейчас пытается уменьшить кадастровую стоимость земли, и в дальнейшем наверно заключить договор аренды с департаментом. А также предлагает оплатить долг по аренде за 3 года.
Вопросы? Как поступить правильно?
1.Кто должен платить за аренду ГСК или или собственники все отдельно. У собственников договора аренды нет.
2.Оплатить за последние 3 года долг (не будет ли это автоматическим договором аренды с департаментом) по аренде или ждать, когда ГСК заключит договор аренды с департаментом после уменьшения кадастровой стоимости?
3 Нужно ли в обязательном порядке оформлять долю земли в собственность. Гараж в 3 этажа и половина гаражей не приватизирована. Или достаточно общего договора аренды ГСК, и платить аренду через ГСК.
4.Или ждать суда? Письмо пришло с уведомлением в 10 дневный срок оплатить, или подадут в суд.
Загородный дом оформлен на мужа. Приобретен в браке на деньги, полученные от продажи гаража, который достался мне после смерти моего отца. Подтверждения о продаже нет, т.к. на гараж не было документов на собственность: гараж частный, а земля муниципальная. Собираюсь развестись, но не хочу отдавать половину мужу. Кстати, он гражданин Украины, ни прописки, ни РВП нет.
Подскажите пожалуйста, что тут можно сделать и может ли он (если согласится) перевести документы на мое имя без моего присутствия или в присутствии моего представителя?
1. Верно ли это? Какие документы нужно будет предоставить в росреестр для регистрации гаража, нужен ли договор купли-продажи или право собственности? Как покупатель сможет зарегистрировать гараж с ноля. Если на это здание уже есть БТИ на этой же земле.
Сегодняшний владелец (наследник, взрослые дети нотариально отказались от наследства) утверждает, что они хотели избежать лишних затрат при оформлении собственности на гараж и поэтому им посоветовали его не фиксировать в праве на наследство.
С какими проблемами может столкнуться покупатель при оформлении гаража и нужно ли вводить в эксплуатацию гараж? Гараж находиться в поселке городского типа. Возможно ли как-то проверить гараж на наличие каких-то ограничений, арестов (если пойти по их варианту)? заранее спасибо за ответ.