джакузи на балконе в квартире
Джакузи на лоджии и бассейн в комнате: к чему приводит незаконная перепланировка
Дата публикации 6 августа 2021 12:12 Автор Алексей Николаев Источник фото pixabay.com
Многие омичи в ходе ремонта проводят в своих квартирах разного рода перепланировки. Все изменения конфигурации помещения следует согласовывать.
В России сегодня примерно 81 миллион жилых объектов. При этом в каждой новой квартире со свободной планировкой собственники ставят перегородки, а значит, занимаются перепланировкой.
Джакузи на балконе
На вторичном рынке, по оценкам специалистов, каждая вторая квартира со временем также меняется. Хозяева объединяют санузел с ванной, убирают или, наоборот, строят кладовки, превращают жилье в студии и так далее. При этом примерно в 70 процентах случаев изменения незаконны, а это свыше 28 миллионов квартир.
В Омске был случай, когда собственник жилья в многоквартирном доме перенес ванную на лоджию. Через систему насосов подключил джакузи к канализации и водопроводу, а через некоторое время сам обратился с жалобой на соседей, которых зимой не устраивали огромные сосульки, возникающие из-за конденсации пара.
Большинство из нас слабо разбираются в строительных технологиях, что может привести к трагедии. Так несколько лет назад из-за выполненной незаконно перепланировки в одном из многоквартирных панельных домов Перми обрушился целый подъезд.
Многие собственники жилья рассуждают: «Жилье мое, поэтому делаю с ним все, что хочу». При этом они не учитывают, что часть каждого дома считается общим имуществом, распоряжаться которым без соблюдения определенных условий незаконно.
«Бывают случаи, когда люди лихо демонтируют вентиляционные короба, чтобы расширить площадь собственного санузла. Их не беспокоит, что тем самым они лишают вентиляции других жильцов. Другие смело расширяют систему отопления, выносят батареи на лоджии, разбирая при этом целые стены. В итоге они получают метров десять дополнительной отапливаемой площади, а жильцы других квартир вынуждены мерзнуть», – говорит директор «Национального центра перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко, которая работает в этой сфере уже 16 лет.
Тотальная безграмотность в сфере законодательства по перепланировкам объясняется просто. Дело в том, что раньше продать жилье с переделками было легко, никто не обращал на это внимания. В наше время все изменилось, причем, законодательство в этой части продолжает ужесточаться.
По заверению специалистов, узаконить большинство перепланировок можно, главное не затягивать этот процесс до момента продажи квартиры, либо до того, что на ваше жилье обратит внимание управляющая компания или пожалуются соседи.
При этом слукавить при продаже жилья могут даже агенты по недвижимости, убедив покупателей, что квартира в статусе свободной планировки, поэтому никаких проблем не будет. А дальше на бедных новоселов обрушиваются штрафы, предписания привести жилище в первоначальное состояние и прочие напасти. В Омске подобных случаев хватает, поэтому лучше до крайности дело не доводить.
Известны случаи, когда покупатели даже оспаривали совершенные сделки в суде и возбуждали уголовные дела в отношении риэлторов за то что те ввели в заблуждение относительно характеристик объекта недвижимости.
Большинство из нас не знают, что недавние изменения в законодательстве позволили распространить ограничения по перепланировке в том числе на тех, кто вступает в наследство.
«К нам обратилась женщина, у которой, к сожалению, умер муж. Когда она пришла в Росреестр для оформления квартиры в наследство, то ей отказали из-за расхождения в площадях. Реальная площадь жилья после перепланировки, которую еще раньше сделал муж, выросла на один метр. Кроме того, была перенесена ванная комната, которая считается мокрой зоной. Он нигде это не оформил, просто пошел в БТИ, где сделали новый техпаспорт. На этом история временно прервалась. Однако несколько последних лет в стране проводили глобальную реформу Росреестра, в ходе которой БТИ передала свои архивы в кадастровую палату. Реформа завершилась в ноябре прошлого года, поэтому сейчас все объекты недвижимости оцифрованы», – сообщила Светлана Гоненко.
В Росреестре отказали в оформлении наследства потому, что не было документов, подтверждающих проведение перепланировки, которая и привела к расхождениям между старым и новым планами.
Женщина попала в сложную ситуацию. Она хотела продать эту квартиру и купить жилплощадь поменьше. Однако сделать это оказалось невозможно, ведь вдова фактически еще не стала владелицей квартиры. Это предстояло доказать через суд, на что нужны деньги. Кроме того, требовались деньги на ремонт, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние.
С подобной ситуацией может столкнуться любой, но вряд ли каждый из нас откладывает серьезную сумму на подобные незапланированные расходы.
Перепланировки бывают удивительные. Некоторые умудряются перетащить на лоджию газовую плиту, увеличивая тем самым площадь кухни. Другие идут еще дальше, размещая в своей квартире солидных размеров бассейн. И это не байки, а реальные случаи в многоквартирных домах на Левобережье.
Кстати, помимо перепланировки есть еще и переустройство, иными словами, перенос оборудования или изменение мощности. К нему относится, к примеру, крепление полотенцесушителя на другой стене при объединении санузла или, не удивляйтесь, теплый пол, монтаж которого также необходимо согласовывать.
Каждый собственник жилья должен знать, что юридического понятия «свободная планировка» в природе не существует. Это всего лишь маркетинговый ход застройщика. Нормы для всех одинаковые, поэтому в проектной документации застройщика перегородки стоят всегда. Однако они не устанавливаются, а когда жильцы въезжают, получается, что практически 90 процентов квартир, исключая однокомнатные, ждет перепланировка. В наше время рынок продаж пополняет все большее количество таких квартир с неузаконенной перепланировкой.
«На вторичном рынке ситуация аналогичная. Хрущевки никогда не отличались достаточным комфортом, поэтому тренды здесь – объединение санузла или маленькой кухни с комнатой. Сюда же можно отнести демонтаж кладовых и шкафов. Если в техпаспорте они отображены, но исчезли из-за того, что жильцы пытались увеличить площадь коридора – это тоже перепланировка. Данные изменения следует узаконить, либо вернуть шкаф назад», – объясняет специалист.
Спорить о том, что «я не трогал несущие конструкции, поэтому нарушения нет», бесполезно. Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения.
В результате цена на такие квартиры гораздо ниже. Покупатель может и согласится приобрести у вас за наличку жилье с неузаконенной перепланировкой, однако потребует за это солидную скидку. В Омске она может составить несколько сот тысяч рублей, а в элитных домах даже миллионы.
Фантастика — ванная на лоджии
Ванная на лоджии – думаете, такое невозможно? Оказывается, в наше время любую, даже самую невероятную фантазию можно превратить в реальность!
Обустроить ванную на лоджии можно только в новом доме и только в том случае, если дом монолитно-каркасный. Только в этом случае плита перекрытия сможет выдержать заданную нагрузку.
Подготовка к перепланировке лоджии
Для обустройства ванной на лоджии нужно создать проект, собрать документы и юридически оформить перепланировку его во всех необходимых организациях. Затем нужно найти организацию, которая качественно выполнит работы по перепланировке и обустройстве ванной.
Конечно, не в каждой квартире может быть такая возможность – увеличение ванной комнаты за счет балкона или лоджии. Это возможно только в тех случаях, если стена ванной примыкает или имеет выход на лоджию.
Перед тем, как устанавливать оборудование, на лоджии нужно провести работы по остеклению, тепло- и гидроизоляции. Во избежание повышенной влажности в помещении можно использовать систему теплых полов.
Обустройство ванной на лоджии
Интересный способ установки ванной на лоджии реализовала кампания Профи Ремонт Киев — это создание подиума.
На лоджии был произведен монтаж металлоконструкций из квадрат трубы и уголка, и обшивка фанерой и OSB плитой в 2 слоя под гидромассажную ванну со скрытым ревизионным люком для обслуживания системы подключения ванной. 
Для удобства использования сделаны ступени. 
Затем подиум, как и всю ванную комнату, обшили серым керамогранитом. Установили и подключили гидромассажную ванну.
Для освещения были использованы точечные светильники фирмы Kreon, установленные не только на потолке, но и в подиуме. На стене с двух сторон установлены полотенцесушители.
Таким образом, перенос гидромассажной ванны на лоджию позволил освободить пространство в помещении для установки душевой кабины.
Ну и конечно же в этом случае не обошлось без романтической подоплеки. 
Согласитесь, приятно нежиться в теплой воде, наслаждаясь гидромассажем, и любоваться красивым видом за окном.
В статье использованы фото, предоставленные компанией «Профи Ремонт Киев».
Можно ли сделать санузел на лоджии?
Санузел в лоджии или по-другому ванна на балконе – очень необычный вариант перепланировки. Сразу дадим ответ о возможности такой изменения:
Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил, а так же с точки зрения перспективы согласований этой перепланировки, то однозначно такая перепланировка недопустима.
Лоджия – это не отапливаемое помещение, ограниченное с трех сторон стенами. В жилых многоквартирных домах лоджия примыкает к теплым помещениям – жилым комнатам или кухне. Обычно лоджию понимают как вид балкона, который углублен в здание.
Почему невозможно согласовать перенос санузла на лоджию?
Лоджии и балконы относятся к категории не отапливаемых помещений и поэтому государственные службы не разрешают использовать их по другому назначению. Также официально невозможно согласовать в Москве размещение санузла, кухни или кабинета в лоджии. Перепланировка, при которой в лоджии размещен санузел, противоречит строительным, санитарным и юридическим нормам. И аргумент относительно того, что вы прежде утеплили лоджию, а потом перенесли туда санузел, не сработает.
Есть и технические трудности при размещении санузла в лоджии:
Из-за того что вентиляционный короб общедомовой вентиляции размещен относительно далеко от лоджии, то работоспособность искусственной системы скорее всего будет не эффективна. А это проблема неприятных запахов, появление грибка и прочих неприятностей. Так же короб необходимо будет тянуть через помещение транзитом для организации канализации и вентиляции, что потребует найти решение по его декорированию.
Последствия переноса санузла на балкон
Если вы уже сделали такую перепланировку, то вам рано или поздно придется вернуть все в исходное состояние, иначе вас ждет очень затратный и нервный путь споров с контролирующими и инспектирующими службами. В случае игнорирования жалоб, вам придется иметь дело в суде. И суд однозначно будет не на вашей стороне.
Рекомендации
При проектировании квартиры не планируйте санузел на лоджии, несмотря на соблазн сэкономить площадь. Это мероприятие, во-первых, обойдется вам в 4 раза дороже. А, во-вторых, законно перенос санузла в лоджию вы так и не произведете.
Что говорит закон?
Ознакомиться с юридической стороной вопроса вы можете, прочитав Постановление №508 Правительства Москвы от 25 октября 2011 года. Прочитать можно тут: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49520728/
Также прочитать подробнее о законной и незаконной перепланировке вы можете в нашей обзорной статье.
Джакузи на лоджии и бассейн в комнате: к чему приводит незаконная перепланировка
Многие омичи в ходе ремонта проводят в своих квартирах разного рода перепланировки. Все изменения конфигурации помещения следует согласовывать.
В России сегодня примерно 81 миллион жилых объектов. При этом в каждой новой квартире со свободной планировкой собственники ставят перегородки, а значит, занимаются перепланировкой.
Джакузи на балконе
На вторичном рынке, по оценкам специалистов, каждая вторая квартира со временем также меняется. Хозяева объединяют санузел с ванной, убирают или, наоборот, строят кладовки, превращают жилье в студии и так далее. При этом примерно в 70 процентах случаев изменения незаконны, а это свыше 28 миллионов квартир.
В Омске был случай, когда собственник жилья в многоквартирном доме перенес ванную на лоджию. Через систему насосов подключил джакузи к канализации и водопроводу, а через некоторое время сам обратился с жалобой на соседей, которых зимой не устраивали огромные сосульки, возникающие из-за конденсации пара.
Большинство из нас слабо разбираются в строительных технологиях, что может привести к трагедии. Так несколько лет назад из-за выполненной незаконно перепланировки в одном из многоквартирных панельных домов Перми обрушился целый подъезд.
Многие собственники жилья рассуждают: «Жилье мое, поэтому делаю с ним все, что хочу». При этом они не учитывают, что часть каждого дома считается общим имуществом, распоряжаться которым без соблюдения определенных условий незаконно.
Тотальная безграмотность в сфере законодательства по перепланировкам объясняется просто. Дело в том, что раньше продать жилье с переделками было легко, никто не обращал на это внимания. В наше время все изменилось, причем, законодательство в этой части продолжает ужесточаться.
По заверению специалистов, узаконить большинство перепланировок можно, главное не затягивать этот процесс до момента продажи квартиры, либо до того, что на ваше жилье обратит внимание управляющая компания или пожалуются соседи.
При этом слукавить при продаже жилья могут даже агенты по недвижимости, убедив покупателей, что квартира в статусе свободной планировки, поэтому никаких проблем не будет. А дальше на бедных новоселов обрушиваются штрафы, предписания привести жилище в первоначальное состояние и прочие напасти. В Омске подобных случаев хватает, поэтому лучше до крайности дело не доводить.
Известны случаи, когда покупатели даже оспаривали совершенные сделки в суде и возбуждали уголовные дела в отношении риэлторов за то что те ввели в заблуждение относительно характеристик объекта недвижимости.
Большинство из нас не знают, что недавние изменения в законодательстве позволили распространить ограничения по перепланировке в том числе на тех, кто вступает в наследство.
В Росреестре отказали в оформлении наследства потому, что не было документов, подтверждающих проведение перепланировки, которая и привела к расхождениям между старым и новым планами.
Женщина попала в сложную ситуацию. Она хотела продать эту квартиру и купить жилплощадь поменьше. Однако сделать это оказалось невозможно, ведь вдова фактически еще не стала владелицей квартиры. Это предстояло доказать через суд, на что нужны деньги. Кроме того, требовались деньги на ремонт, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние.
С подобной ситуацией может столкнуться любой, но вряд ли каждый из нас откладывает серьезную сумму на подобные незапланированные расходы.
Перепланировки бывают удивительные. Некоторые умудряются перетащить на лоджию газовую плиту, увеличивая тем самым площадь кухни. Другие идут еще дальше, размещая в своей квартире солидных размеров бассейн. И это не байки, а реальные случаи в многоквартирных домах на Левобережье.
Кстати, помимо перепланировки есть еще и переустройство, иными словами, перенос оборудования или изменение мощности. К нему относится, к примеру, крепление полотенцесушителя на другой стене при объединении санузла или, не удивляйтесь, теплый пол, монтаж которого также необходимо согласовывать.
Каждый собственник жилья должен знать, что юридического понятия «свободная планировка» в природе не существует. Это всего лишь маркетинговый ход застройщика. Нормы для всех одинаковые, поэтому в проектной документации застройщика перегородки стоят всегда. Однако они не устанавливаются, а когда жильцы въезжают, получается, что практически 90 процентов квартир, исключая однокомнатные, ждет перепланировка. В наше время рынок продаж пополняет все большее количество таких квартир с неузаконенной перепланировкой.
«На вторичном рынке ситуация аналогичная. Хрущевки никогда не отличались достаточным комфортом, поэтому тренды здесь – объединение санузла или маленькой кухни с комнатой. Сюда же можно отнести демонтаж кладовых и шкафов. Если в техпаспорте они отображены, но исчезли из-за того, что жильцы пытались увеличить площадь коридора – это тоже перепланировка. Данные изменения следует узаконить, либо вернуть шкаф назад», – объясняет специалист.
Спорить о том, что «я не трогал несущие конструкции, поэтому нарушения нет», бесполезно. Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения.
В результате цена на такие квартиры гораздо ниже. Покупатель может и согласится приобрести у вас за наличку жилье с неузаконенной перепланировкой, однако потребует за это солидную скидку. В Омске она может составить несколько сот тысяч рублей, а в элитных домах даже миллионы.
Ванна На Лоджии В Квартире
Ванна на лоджии узаконить
Фантастика ванная на лоджии
На стенке с 2-ух сторон установлены полотенцесушители.
Таким макаром, перенос гидромассажной ванны на лоджию дозволил высвободить место в помещении для установки душевой кабины.
Став владельцем утепленной лоджии, у Вас появится ряд преимуществ:
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ, ВАННАЯ, ТУАЛЕТ, КУХНЯ И ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ ОТ АЛЕКСЕЯ ЗЕМСКОВА
Сауна на балконе NEW
Сауна на балконе Размер : 1150х1200 Этаж: 3 Положение: балкон Печка : Harvia 4.5 КвТ Камень: нефрит Стенки/
Присоединение балкона к комнате либо кухне
Данное указание было спущено сверху, а поэтому на практике такая перепланировка балкона несогласуема- бюрократы выдадут отказ, отнеся её к реконструкции по пт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя снова же, очевидно там это не прописано).
Аргументы, что производится не просто присоединение балкона, да и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после этого прийти к выводу о том, что система отопления управится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это воздействует на расход тепла по всему дому, району и т.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Но, не все конфигурации нужно регистрировать, к перепланировке не относятся: Обычная реконструкция квартиры Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стенок), также оборудование просветов в их. Это правило не распространяется на случаи переноса либо демонтажа перегородок меж кухонными и жилыми помещениями; Строительство новых перегородок меж комнатами, если это не тянет за собой роста нагрузки на перекрытие; Ликвидация дверных просветов в стенках хоть какого типа.
Ванная либо сауна на балконе – это реально?
Древесную породу можно использовать только осиновой, липовой, еловой и сосновой пород. Перед внедрением досок нужно их приготовить, ведь они должны быть неопасными, гладкими и светлыми и не рассыхаться под воздействием больших температур в сауне:
Смастерить щиты из евровагонки перечисленных выше пород древесной породы вы сможете своими руками.
Как чинить балкон и не нарушить наш закон
И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. К примеру, когда вы соедините две комнаты, остеклите балкон и т.д..
Что-то из перечисленного выше запрещено делать на балконе. Какие-то работы – вероятны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко 2-ой.
Если у вас малая кухня, сможете соединить лоджию с кухней.
Перепланировка квартиры: что можно и как узаконить перепланировку в 2018 году
п. Быть согласными должны более 2-ух третей собравшихся.
Ни при каких обстоятельствах нельзя проводить последующие работы: Требования к перепроектировке у жилищной инспекции в каждом регионе могут быть различными, потому перед проведением ремонтных работ стоит узнать все условия, чтоб позже не пришлось приводить помещение в начальное состояние (ставить на место все конструкции и коммуникации, демонтировать конфигурации).
Полезное
