дефекты стен и потолков какие бывают
Составление дефектной ведомости по помещениям (последствия многолетней протечки кровли)
Предметом экспертизы является обследование помещения на предмет выявления дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов для составления сметы на восстановление отделки помещений №ххх по адресу: ххх
При проведении обследования были осмотрены помещения, произведена фиксация дефектов отделочных покрытий, а также произведен осмотр состояния несущих конструкций в зоне дефектов.
П.1 Осмотр помещений, фиксация дефектов
Перечень выявленных дефектов.
Месторасположение дефекта
Наименование отделочного покрытия
Вид дефекта
Площадь дефекта
Следы протечек зелено-желтого цвета, ломаные трещины в штукатурном слое потолка. Протечка в зоне крепления люстры.
Разрушение окрасочного слоя.
Отслоение шпатлевочного слоя и наличие трещин в штукатурке в результате протечек.
Обрушение штукатурного слоя на всю толщину, в зоне светильника. Сетчатые трещины, шириной раскрытия до 1.5 мм. Следы протечек.
Разгерметизация шва между стенами в результате протечек.
Внутренние дверные полотна
Участки отслоения отделочного слоя на столярных изделиях
Следы многочисленных протечек. Разрушение отделочного слоя потолка.
Угловая интенсивная протечка, вызвавшая конструктивную трещину в карнизе.
Многочисленные протечки, разрушившие отделку потолка.
Паркетное покрытие пола(дуб)
Отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки. Коробление плинтуса по периметру пола в зоне протечек.
Рассохшаяся древесина дверного полотна в результате увлажнения. Разрушение отделочного слоя примыкания дверной коробки.
Разрушение штукатурки потолка по всей площади потолка.
П.2 Технический осмотр конструкций в зоне дефектов
Заключение по результатам экспертизы
Разрушение штукатурного слоя, трещины на потолке и разрушение штукатурного слоя потолка, коробление и растрескивание паркетного пола произошло из-за многолетних протечек кровли.
Состояние несущих конструкций в зоне протечек соответствует удовлетворительному состоянию по Приложению II. Пособия по обследованию строительных конструкций зданий. ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Согласно проведённым поверочным расчётам, конструкция перекрытия обладает несущей способностью на восприятие существующих нагрузок.
— До выполнения ремонтных работ в помещении необходимо произвести ремонт кровли, просушить помещение.
— Общая стоимость ремонтных работ по выполнению отделочных покрытий, по результатам сметного расчёта, равна 243,567р.
Как проверить: Скрытые дефекты отделки стен и потолка
Как избежать проблем, вовремя выявить дефекты и исправить уже допущенные ошибки?
Никогда не хватает время на то, чтобы сделать все как положено,
Но на переделку время почему-то всегда находится.
Недавно произошла загадочная история, которая может случиться с каждым. В одной новой-преновой квартире ремонт уже подходил к концу. Стены и потолок полностью отшпатлевали и зашкурили. Хозяин проверил качество и был доволен — оставалось только прогрунтовать и покрасить поверхности. Начали, как водится, с потолка. Загрунтовали, покрасили – красота! Но когда собрались красить стены, хозяин не поверил своим глазам: еще вчера ровные стены покрылись бороздами, которые не могла скрыть никакая краска. Пришлось заново шпатлевать стены. Но откуда взялись эти изъяны? Ответ — в конце статьи.
Видимые дефекты легко определить по результатам работы, если знать технологию, а чтобы предотвратить появление скрытых, придется контролировать рабочие процессы. Это занимает время. Но если этого не делать, переделка займет у вас еще больше времени. Коварство скрытых дефектов в том, что они проявляют себя на поздних этапах ремонта или по его окончании, когда цена переделок вырастает многократно. Обои покрываются плесенью, краска слезает со стен и потолка, отваливается керамическая плитка, на потолке появляются трещины и т.д.
Как этого избежать? Возьмите за правило: в ходе работы бригады отделочников вести операционный контроль и по окончании очередного этапа работ проводить приемочный контроль качества.
Приемочный контроль качества в отделке подразумевает проверку поверхностей на предмет бухтения и отслаивания. Если простукивать поверхность, гипсовый слой должен издавать ясный звук, слой на цементной основе — звонкий. Глухой звук говорит о том, что слой штукатурки может скоро отвалиться. По мере высыхания штукатурки проверяем, чтобы на поверхности не появлялись трещины. На поверхности краски и обоев не должны образоваться пузыри.
Бухтение, отслаивание, трещины могут быть вызваны разными причинами. Но все они сводятся в конечном итоге к нарушению технологии штукатурно-отделочных работ. Разберем по пунктам, как контролировать процессы, чтобы этого не допустить.
Большой расход материала.
В чем проблема? Нормы расхода штукатурной смеси – на слой толщиной 1см площадью 1 кв м потребуется 9 кг гипсовой смеси или 20 кг песчано-цементной. Когда расход увеличивается, причина, скорее всего, в нарушении инструкции по приготовлению смеси. Неправильное замешивание дает плохую смесь, появляются изъяны и бугры на поверхности, смесь быстро теряет свои рабочие свойства и застывает. Рабочие приходится выбрасывать быстро застывающую или некачественную смесь. Приготовление качественной гипсовой смеси имеет свои тонкости и состоит из нескольких этапов. Мешок смеси затворяется сразу целиком. Состав постепенно засыпают в холодную воду, затем выжидают время и повторно перемешивают. Нужно обязательно использовать чистые ведра и инструмент. Нельзя добавлять в новую смесь старую, и тем более смешивать разные составы. Смесь с добавками может повести себя непредсказуемо (быстро сохнет, покрывается трещинами или отслаивается). Если добавить много воды в смесь на цементной основе, она даст большую усадку и это почти всегда приводит к появлению трещин.
Как контролировать? Заранее прочитать инструкцию по работе со штукатурной смесью. Можно расспросить рабочих, как они ее готовят к работе, но главное, понаблюдайте, как они работают, и поправьте ошибки.
Как исправить? Работать четко по инструкции, содержать в чистоте ведра, миксер, с помощью которых замешивается смесь.
Штукатурка, которую нанесли в прошлую осень, после зимовки бухтит и отваливается.
Гипсовая штукатурка в холодную погоду долго сохнет и покрывается плесенью.
В чем проблема? Гипсовые поверхности нельзя оставлять на зимовку в неотапливаемом помещении, «зимовать» могут только цементные штукатурки. Для качественной работы у каждой штукатурной смеси есть свой диапазон рабочих температур и влажности воздуха. Температура должна быть не ниже +5+10°С, влажность — не более 60 %. Основание тоже должно иметь температуру не ниже +5°С. При нормальных условиях гипсовая смесь сохнет около 5 суток в зависимости от толщины слоя, а цементная может сохнуть несколько недель. Когда температура падает, а влажность растет, сроки готовности штукатурки растягиваются. Гипсовая штукатурка, которой пришлось долго сохнуть, может покрыться плесенью. Важно, чтобы указанные параметры соблюдались, пока смесь будет отдавать влагу и набирать прочность. Но если морозы начнутся раньше, чем из цементной штукатурки испарится влага (это не меньше месяца), она замерзнет и на следующий год забухтит.
Ускорять процесс сушки с помощью тепловых пушек рискованно – штукатурный слой покрывается сухой коркой, но внутри остается влага. Результат – отслаивание, плесень. Аналогично, летом штукатурный слой нужно защищать от прямых солнечных лучей.
Как контролировать? Следить за прогнозом погоды. Не начинать штукатурку перед наступлением заморозков. Контролировать температуру и влажность воздуха в помещении. Обеспечить хорошую вентиляцию для быстрого высыхания.
На оштукатуренной стене появились рыжие пятна. Они могут проступать даже сквозь обои и краску.
В чем проблема? Гипсовая штукатурка впитывает влагу из окружающего воздуха, в ней всегда сохраняется остаточная влажность, поэтому маяки, оставшиеся в стене, могут попросту проржаветь. То же касается любых железных элементов, которые не защитили от коррозии.
Как контролировать? Проследите, чтобы из стен, которые готовятся под обои, покраску или декоративную штукатурку, были удалены все маяки. Все железные элементы (трубы, крепежи, швеллеры, арматура) должны быть покрыты антикоррозийным составом. Для этой цели лучше использовать грунт по металлическим поверхностям типа 3 в 1: преобразователь ржавчины+грунтовка+краска. Не требуют обработки оцинкованные перфорированные уголки и профили для монтажа гипсокартонных конструкций.
Как исправить: Забытые маяки следует вынуть, а железные детали обнажить, обработать грунтовкой по металлу и заново отштукатурить сверху.
Слой штукатурки бухтит, отваливается от основания.
В чем проблема? Плохое сцепление штукатурки с основанием, вызванное пылью, грязью, смазкой, инородными включениями.
Как контролировать? Перед штукатуркой основание подвергается сплошному визуальному осмотру. Поверхность должна быть однородной и чистой — на ней не должно быть грязи, высолов, смазки, остатков раствора. Все это заранее очищается механическим способом. На стройке всегда много пыли, она садится на все поверхности, включая стены и потолок. Особенно много пыли образуется после зашкуривания, и она остается в труднодоступных местах.
Грунтовка обеспыливает поверхность и подготавливает её к штукатурке. От ее качества зависит прилипание смеси к основанию. Плоские поверхности обрабатывают валиком, а в тесных местах грунтовку наносят кистью. Хорошая альтернатива – наносить акриловую грунтовку распылителем.
Перед началом штукатурных работ проверьте рукой, нет ли пыли в углах, местах примыкания стен, стены и потолка. Обратите особое внимание на места выхода из стены труб, проводов, розеток.
Как исправить? Все участки с бухтящим слоем нужно безжалостно удалить, тщательно очистить и заново отштукатурить.
Штукатурный слой по мере высыхания покрывается сетью трещин.
В чем проблема? Трещины появляются из-за слишком быстрого высыхания штукатурки. Такие материалы, как керамзито-, газо- и пенобетонные блоки, кирпич могут стремительно поглощать влагу из штукатурки, особенно в жару.
Как контролировать? Перед штукатуркой сильно впитывающие основания должны быть обработаны акриловой грунтовкой.
Иногда появление трещин провоцирует неоднородное основание, когда не удаляют вовремя металлические предметы, древесину, брызги раствора.
Штукатурки на цементной основе больше чем гипсовые подвержены образованию трещин, поэтому в жару и на сильных сквозняках их рекомендуется увлажнять чтобы снизить скорость высыхания. На толстых слоях цементную штукатурку армируют металлической сеткой.
Как исправить? Если трещины не сопровождаются отслаиванием, крупные трещины нужно расшить, прогрунтовать и замазать штукатурной смесью. Мелкие трещины, изъяны и выбоины затираются сверху тонким слоем штукатурки.
Штукатурный слой трескается и отваливается от сложных оснований: монолитный бетон, потолочные плиты, железные конструктивные детали (опоры, уголки, балки)
В чем проблема? Не впитывающие воду основания обладают слабой адгезией к штукатурным смесям.
Как контролировать? Стальные детали следует покрыть антикоррозийным составом и укрыть металлической штукатурной сеткой в качестве основания под штукатурку. Если гипсовая штукатурка наносится на бетон, поверхность нужно обязательно обработать грунтовкой типа бетоноконтакт. Бетоноконтакт разного качества предлагают многие производители. Он должен быть того же производителя, что и штукатурка. Если слой гипсовой штукатурки на бетонном потолке превышает 20 мм, его положено армировать металлической сеткой.
При нанесении штукатурного слоя на старую штукатурку нужно соблюдать три правила. Первое, нижний слой должен быть плотнее и тверже верхнего. Это значит, что на гипсовое основание нельзя наносить сверху цементную штукатурку. Второе правило – старую штукатурку нужно тщательно проверить, отбить все отслаивающиеся участки и слабые места. Третье – гладкое основание нужно загрубить — на старой штукатурке делают насечки, чтобы обеспечить необходимую сцепление.
Как исправить? Демонтировать бухтящий отслаивающийся слой и сделать всё заново, как положено.
Прямые трещины на оштукатуренном потолке и стенах.
В чем проблема? На потолке они возникают на границе бетонных плит перекрытия (русты), а на стенах на границе разных оснований: кирпича, бетона, гипсокартона, железной опоры или деревянного основания. Также трещины появляются при плохой обработке стыков гипсокартона. Причины: разный коэффициент теплового расширения, постепенное оседание нового дома, вибрация гипсокартона.
Как исправить: швы между плитами необходимо расшить, тщательно очистить и прогрунтовать бетоноконтактом. Следом швы заполняются специальной шпаклёвкой, например, “Фюген фюлер” или “Унифлот”, проклеиваются лентой-серпянкой. Сверху наносится накрывочный слой шпаклёвки вровень с поверхностью потолка.
Появление плесени на обоях, пузырей на красочном слое, вспучивание и отслаивание шпаклевки, бухтение штукатурки.
В чем проблема? Такие дефекты возникают, когда верхний слой наносят на непросохшее основание. Если шпатлюют сырую штукатурку, красят невысохший стеклохолст или на сырую шпаклёвку клеят обои, сначала появляются морщины и трещины, а затем верхний слой начинает отваливаться. Если влажное пятно долго не просыхает, вдобавок появляется плесень. В этом смысле особенно капризны обои с плохой паропроницаемостью, например, виниловые.
Как контролировать? Штукатурку нужно наносить на бетонное основание летом не раньше чем через месяц после снятия опалубки, зимой – выждать 2 месяца. Гипсовая штукатурка сохнет в среднем 5 дней, цементная еще дольше. Есть простой народный способ проверить готовность основания: наклейте кусок прозрачной пленки на проверяемый участок и плотно заклейте его края скотчем. Спустя сутки посмотрите, появились ли на пленке капли конденсата. Если нет – поверхность сухая, на нее можно наносить следующий слой.
Как исправить: Нужно снять верхний слой, и нанести его заново после того, как основание просохнет.
Ваш санузел залили соседи сверху, и следом от стен отвалилась керамическая плитка. Штукатурка на холодном балконе забухтела через год. В холодном тамбуре коттеджа появилась плесень.
В чем проблема? Это всё последствия применения в холодных и мокрых зонах водорастворимых составов. При попадании воды гипсовая штукатурка разбухает, и плитка отваливается от размякшего гипсового основания вместе с цементным клеем. В холодных зонах на незащищенные поверхности оседает конденсат, который постепенно разрушает гипсовый слой. Если гипс впитывает слишком много влаги, это создает благоприятные условия для развития плесени. Исключение составляют специальные гипсовые смеси с гидрофобизирующими добавками.
Если плесень появилась на оконных откосах, проблема может быть в то, что оконные рамы установлены негерметично, и поэтому отштукатуренные откосы пропитываются влагой с улицы.
Как контролировать? Избегать применения гипсовых штукатурных смесей, акриловых герметиков, обычных водоэмульсионных красок в мокрых и холодных зонах.
Как исправить: Заменить гипсовые смеси цементными, акриловые герметики — влагостойкими, водоэмульсионные краски — силиконовыми или фасадными.
И в заключение, окончание истории, описанной в начале статьи. Не все отделочники знают, что акриловая грунтовка способна разъедать тонкий слой финишной шпаклёвки подобно кислоте. В нашем случае потолок перед покраской грунтовали валиком, сверху на стены упали капли грунтовки, которые стекая вниз, размыли слой финишной шпаклевки.
Чтобы этого не произошло, грунтовку наносят на потолок с помощью распылителя. Линии примыканий закрывают малярным скотчем. Тщательно укрывают все законченные плоскости, так как грунтовка способна оставить неисправимый след на пористых поверхностях – это все виды природного камня (в том числе мрамор и гранит), обои, декоративный кирпич, керамическая плитка (даже глянцевая), стены, покрытые краской или декоративкой, паркет и т.д.
Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения
Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.
Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.
Наиболее часто встречающиеся дефекты отделочных работ
Типы фасадов и какие дефекты бывают
В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.
Дефекты каменных фасадов
К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:
Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.
Дефекты железобетонных стен
Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:
Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.
Дефекты деревянных стен
В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:
При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.
Дефекты оштукатуренных фасадов
Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:
Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.
Дефекты напольного покрытия
Причинами возникновения вздутия и неровностей пола являются некачественно подготовленная поверхность перед укладкой линолеумного покрытия; малое промежуток между стенами, перегородками и элементами паркета или ламината; несоответствие конструкции пола требованиям СНиП.
Набухание элементов паркета и ламината возникает при высокой влажности помещения вследствие регулярной мокрой уборки или при отсутствии проветривания. Щели между дощечками могут появиться, если в комнате нарушен температурный режим.
Причины возникновения дефектов штукатурного слоя
Такие дефекты могут появляться по двум типам причин:
Технологический тип возникновения дефектов штукатурки подразумевает:
Эксплуатационный тип подразумевает возникновение дефектов в ходе уже полной эксплуатации помещения и появляющиеся уже по истечении какого-то времени. Также такой тип возникновения дефектов может быть при усадке дома.
Дефекты облицовки керамической плиткой
Облицовка керамической плиткой чаще всего проводится в кухнях и в ванных комнатах. Отслаивание плитки от стен происходит из-за применения клеёв или мастик низкого качества; при нарушении циркуляции воздуха и повышения влажности в момент проведения плиточных работ; при укладке неподготовленными рабочими.
Деформация на плитке в виде трещин и сколов, отслаивание глазури возникают в результате осадки стен, резких температурных перепадов, нагрева отопительными приборами. Небрежная эксплуатация приводит к механическим повреждениям.
Причины появления трещин
С сетчатым узором на оштукатуренных поверхностях рискуют столкнуться жильцы абсолютно любого жилого дома независимо от года постройки. В отношении старых зданий причины носят естественный характер – износ строительных конструкций. Вследствие этого происходит оседание стен и их деформация. В новых жилых комплексах трещины на штукатурке появляются из-за естественной усадки.
Само штукатурное покрытие в силу низкой упругости, а также высокой хрупкости не способно деформироваться вместе с основанием, а потому оно покрывается щелями. Но они могут появиться и по ряду других обстоятельств, которые связаны с нарушением технологии работ.
Трещины могут возникать как от деформации, так и от нарушения технологии
Обработка стены в один слой
Наносить покрытие необходимо несколькими слоями – это обязательное требование! Иначе не стоит удивляться тому, почему вдруг потрескалась штукатурка. Большинство домашних мастеров решают сразу все закрыть одним толстым слоем. В этом случае поверхность высохнет быстро, но составу внутри нужно больше времени на твердение, в силу отсутствия доступа воздуха. Возникает неравномерные физические состояния, что в итоге приводит к образованию микротрещин.
Внимание! Технология предусматривает нанесение не менее 2-3 слоев штукатурки с разной консистенцией и текстурой. При толстом единственном слое не образуется прочной связи штукатурки со стеной.
Тонкий слой может привести к появлению трещин
Количество слоев
Во избежание трещин на декоративную штукатурку стоит наносить не менее трех слоев. Первый слой (обрызг) наносится разбрызгиванием по поверхности стены – затирать при этом его не нужно. Получается базовое покрытие с характерной шероховатостью. Далее наносится грунт (2 слой), который формирует основное покрытие. В завершении наносится третий финишный слой. Количество нанесений может быть и больше, если нужно сформировать особый рисунок или фактуру.
Гипсовую штукатурку достаточно уложить в два слоя. У такого состава хорошая сцепляемость со стеной и такое покрытие имеет привлекательный вид.
Пренебрежение грунтовочным слоем
Именно от грунтовки зависит, насколько прочным получится покрытие стен. К сожалению, многие игнорируют предварительную отделку, а ведь это способ увеличить адгезию, чтобы последующие облицовочные материалы хорошо держались на поверхности.
Грунт (по-другому средний штукатурный слой) воспринимает большую часть нагрузок в ходе усадки стен. При использовании цементных смесей нельзя обойтись без грунтовочного слоя.
Грунтовка увеличивает прочность покрытия
Применение некачественной или старой смеси
У штукатурки, независимо от производителя есть собственный срок хранения. Если долгое время не использовать состав, полезные качества утрачиваются, что отрицательно сказывается на способности удерживаться на поверхности. Это нужно учитывать еще на стадии покупки отделочных материалов – если дата окончания срока годности приближена с днем покупки, от такого приобретения лучше отказаться. Иначе это сулит неоправданными расходами.
Не менее важным является состав раствора. Если в цементно-песчаной смеси (ЦПС) содержание песка превышает треть от всего объема, раствор получается как жирная глина, которая будет лопаться на этапе высыхания. Если компонента мало, то необходима прочность не будет достигнута. Попадание илистых частиц также отрицательно сказывается на качестве раствора.
Переизбыток либо недостаток воды тоже приводит к тому, что раствор уже не рекомендуется использовать. Жидкость необходима для обеспечения химических реакций, а ее количество прямо указывает на то, что может получиться в итоге:
Обратите внимание! При использовании некачественной смеси либо нарушение соотношения компонентов ЦПС неизбежно приводит к образованию трещин.
Старая смесь также может привести к деформации
Неправильное замешивание раствора
Когда трескается цементная штукатурка, это может быть вызвано особенностями приготовления раствора. В инструкциях к сухим строительным смесям есть подробные сведения касательно их замешивания. Чтобы получить качественный раствор важно учитывать многие факторы:
Раствор еще необходимо периодически перемешивать на этапе его нанесения на стены, чтобы поднимать оседающие тяжелые частицы. При использовании строительного миксера главное не допускать слишком высоких оборотов. В особенности это относится к силикатной штукатурке.
Раствор необходимо замешивать в правильных пропорциях
Отсутствие армирующего каркаса
Еще одна распространенная причина, почему трескается штукатурка на стенах – это отказ от монтажа армирующей сетки. Этот элемент изготавливается из разных материалов:
Выбор конкретной разновидности зависит от толщины штукатурного слоя. В отношении непрочных оснований, а также поверхностей, где есть швы, присутствие армирующего каркаса является строго обязательным условием. То же самое относится и к гипсокартону, куда после заделывания планируется клеить обои. Чем толще нужен слой, тем крепче должна быть армирующая сетка.
Армирующая сетка для лучшей сцепки с раствором
Загрязнения на стенах
Нередко стены покрываются трещинами вследствие плохой подготовки поверхности. Из-за оставшихся жирных пятен, пыли, грязи снижается сцепление материала с основой поверхностей. Из-за такого расточительства штукатурка не только покрывается своеобразным сетчатым узором, но может отслоиться или осыпаться.
Совет! Важно перед работами тщательно промыть стены с использованием моющих средств, растворителя. Это дает хорошую адгезию, а состав крепче будет держаться на поверхностях.
Штукатурка из глины и песка
Включение в раствор глины наделяет его жирностью в силу характерных качеств данного компонента. Он плохо закрепляется на стенах, его сложно размазывать. У этих составов крайне низкий уровень адгезии. При наличии на поверхности множества неровных участков выровнять ее глиной штукатуркой чрезвычайно трудно. В зонах с выпуклостями состав с течением времени и вовсе начнет отслаиваться. По этой причине для чернового слоя лучше использовать цементные растворы, и лишь потом смеси из глины.
Есть помещения, где регулярно царит повышенный уровень влажности или наблюдаются температурные перепады. В таких условиях штукатурка может треснуть быстрее, а глиняные составы и вовсе не переносят влагу. По этой причине они подходят только сухим помещениям, а для ванной комнаты лучше отдавать предпочтение влагостойким полимерным либо цементным аналогам.
Ошибки многих новичков кроются в нанесении слишком тонкого слоя – менее 5 мм. На этапе высыхания влага быстро испаряется, вследствие чего покрытие утрачивает прочность. Чтобы слой не расслаивался и не трескался, его толщина должна составлять – 10 мм.
Штукатурка из глины довольно сложно наносится на стены
Ультрафиолет и тепло
После нанесения раствора ему нужно время на просушку и набор прочности. При этом нужны подходящие условия:
Зачастую при фасадных работах покрытие подвергается воздействию непосредственного УФ-излучения. В результате нанесенный раствор слишком быстро утрачивает влагу, что приводит к неравномерной сушке отделки. И когда материал высыхает, штукатурка покрывается трещинками разного «калибра».
Внимание! Во избежание этих неприятностей внутренние работы следует проводить при закрытых плотными шторами окнах. Что касается обработки фасада, лучше выбирать пасмурную, но сухую погоду.
Солнечные лучи могут привести к появлению трещин
Попадание влаги
Лишняя влажность оказывает такое же отрицательное воздействие на штукатурку как избыток тепла. Для этого существует несколько путей:
Если будет соблюден хотя бы один из перечисленных моментов, то в будущем нельзя исключать высокой доли вероятности отслаивания штукатурки. Любой подобный фактор нарушает процесс высыхания покрытия, что отрицательно сказывается на его прочности.
От избытка влаги штукатурка также может деформироваться
Трещины при повреждении несущих конструкций
Деформации несущих систем обычно подвержены старые здания, у которых период эксплуатации исчисляется несколькими десятками лет. Может сложиться ситуация, когда косметическая процедура уже не поможет и без капитального ремонта точно не обойтись.
Для начала необходимо оценить, как сильно разрушена целостность самих несущих конструкций. К отделке стен необходимо приступать лишь после их армирования. При этом прочность основы должна быть выше показателей финишной отделки. Иначе декоративная поверхность быстро покроется трещинами.
Деформация фундамента
Бывают случаи, когда соблюдены все правила по приготовлению смеси и ее нанесению на поверхность, но отделка все равно лопается. С такой неприятностью сталкиваются владельцы частной недвижимости. Тут первым делом стоит проверить на предмет прочности фундамент здания. При необходимости – заняться ремонтными работами и как можно скорее. Обычная заделка трещин в этом случае не принесет нужного результата! Нужно провести именно ремонтные работы и армирование конструкции.
При нарушении технологии фундамент может лопаться
Усадка строения
В течение первых двух лет эксплуатации новостройки дают усадку, что обусловлено естественными процессами. Причем это касается не только бетонных, но и кирпичных строений. Раствор, являющийся прослойкой между рядами строительных элементов и на котором держатся (кирпичи, блоки) тоже со временем усыхает.
Собственно этим и объясняется, почему стали появляться усадочные трещины на штукатурке в новых домах. Использование эластичных составов избавит от таких проблем. Либо дождаться, когда можно будет применять минеральные материалы.
Также деформация может происходить при усадке здания
Высыхание штукатурки
Причин, когда покрытие трескается еще на этапе высыхания множество. Главная из них заключается в том, что появляются усадочные внутренние напряжения. Это зависит от соблюдения условий технологии.
Если нанесение штукатурки было выполнено согласно правилам, остается дать раствору высохнуть. Следовательно – обеспечить нужный диапазон температуры, что регламентируется производителями смесей, включай уровень влажности. Сквозняков не должно быть, как и исключить попадание на покрытие прямых солнечных лучей. Использовать обогревательные приборы крайне не рекомендуется – штукатурка должна сохнуть естественным путем.
Трещины могут возникнуть из-за внутреннего напряжения
Дефекты отделки стен
Качественно проведенная подготовка стен перед оклейкой или покраской – залог долговременного ремонта. Это подразумевает очистку и выравнивание поверхностей, грунтование, устранение трещин.
Отслаивание обоев и разрушение краски являются следствием ненамеренного намокания или постоянной повышенной влажности в помещении; несоблюдения температурного режима при нанесении или после наклейки обоев; использования низкокачественных обойных клеёв.
Способы устранения дефектов
Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.
Устранение трещин
В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:
Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.
При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.
Реставрация деревянных фасадов
Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.
Устранение высолов
Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.
Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.
Дефекты при перепланировке
Закрытие вентиляционного короба нарушает температурно-влажностный баланс в квартире, как следствие появляется ржавчина, плесень, возникает отслоение плиточного или обойного покрытия. Проведение электрических и коммуникационных сетей с нарушениями требований ведет к возможным замыканиям и деформациям.
Избежать появления дефектов внутренней отделки квартиры можно, следуя двум правилам: