дефекты фасадов оштукатуренных зданий

Основные проблемы штукатурных фасадов без утеплителя: выгорание, высолы, трещины, пятна, плесень, отслаивание и вздутие

Штукатурное покрытие может иметь технологические и эксплуатационные дефекты. В первом случае это вызвано ошибками в выборе отделочного материала, неправильным приготовлением раствора или некачественным нанесением смеси на поверхность. Таким образом, штукатурка зданий сразу после высыхания покрывается трещинами, высолами, плесенью. Возможны также отслаивания и вздутия покрытия.

Эксплуатационные дефекты проявляются с течением длительного времени из-за того, что фасадные работы были выполнены с ошибками или по причине старения дома. Для их выявления, профилактики и устранения необходим регулярный осмотр фасада и комплексный ремонт. К таким дефектам относят усадочные трещины, выгорание покрытия, появление пятен и грибка на стенах дома.

Дефекты штукатурного фасада

Рассмотрим часто встречающиеся проблемы:

1. Трещина на штукатурке фасада. В большинстве случаев растрескивание покрытия сразу после высыхания возникает из-за применения плохо перемешанных или жирных растворов с высоким содержанием вяжущих компонентов. Кроме того, штукатурка трескается из-за быстрого высыхания слоя, например, при выполнении работ летом. Чтобы предупредить образование трещин следует правильно дозировать вяжущие компоненты и заполнители, тщательно перемешивать раствор. Для работы в жаркое время года следует выбирать стойкие к ультрафиолету и высокой температуре силикатные или минеральные составы:

2. Высол на фасаде здания. В штукатурных растворах и конструкциях бетонных, кирпичных, шлакоблочных стен присутствуют растворимые соли, которые при контакте с влажной средой выходят на поверхность отделочного слоя. После испарения влаги на стене остается белесое пятно. Таким образом, основная причина высола на фасаде — это повышенная влажность несущих конструкций. Чтобы предупредить появление этого дефекта следует выполнить эффективный отвод конденсата от стены, улучшить вентиляцию помещения. В противном случае высокая влажность, как одна из главных причин высолов, приведет со временем к появлению плесневелых наростов и грибков. Для устранения солевых образований рекомендуется:

3. Отслаивание и вспучивание покрытия. Если штукатурка наносится на здание с сильно пересушенной поверхностью стен или более прочный раствор укладывается поверх менее прочного слоя, то в большинстве случаев происходит отслаивание отделки. Чтобы устранить этот дефект следует демонтировать поврежденную штукатурку, хорошо увлажнить очищенную поверхность и уложить слой раствора. При этом важно следить, чтобы крепость новой смеси была ниже, чем на основании. Вспучивание (вздутие) отделки, наоборот, происходит из-за высокой влажности стены. Устраняется заделкой поврежденного участка с предварительным просушиванием основания.

4. Усадочные трещины возникают по причине быстрого высыхания отделочного слоя под действием солнечных лучей, а также из-за недостаточной жесткости фасадных конструкций. Например, неудовлетворительное армирование в местах сопряжений элементов системы и т.д. Глубокую щель на стене дома рекомендуется заделывать раствором одинаковой или меньшей прочности, чем предыдущий слой. Предварительно следует подготовить поврежденное место, очистить поверхность от пыли и смочить.

5. Пятна на фасаде дома возникают по нескольким причинам: неравномерная укладка и затирка финишного слоя при использовании в растворах различных цветных пигментов. В первом случае после высыхания поверхности образуются фактурные пятна, которые портят внешний вид отделки. Чтобы этого избежать, следует проводить цветное оштукатуривание стены за один прием. То есть принцип «мокрое по мокрому» означает, что работы на следующем участке стены должны выполняться пока не высохли края предыдущей захватки. Кроме того, причины пятен на штукатурке могут крыться в отсутствии утепления стен.

6. Выгорание фасадов. Декоративная отделка стен осуществляется с применением финишных штукатурных смесей и лакокрасочных покрытий. Важнейшими характеристиками этих материалов являются их состав и цветовой оттенок. Например, использование темных оттенков может стать главным фактором выгораний фасада из-за перегрева поверхности. Если такие решения применяются на стенах с солнечной стороны, то возможны температурные деформации отделки, образование трещин и отслоений. Другая причина выгорания кроется в использовании нестойких к УФ-излучению материалов. На сегодняшний день самыми устойчивыми к солнцу и ультрафиолету считаются силикатно-силиконовые и силиконовые покрытия.

7. Фасад дома в плесени. Главным фактором, почему появляются плесневелые наросты и грибки на отделке, является сырость стен. Причин избыточного увлажнения несущих конструкций может быть несколько — промерзание, появление «мостиков холода» и большого количества «точек росы», нарушение вентиляции, неудовлетворительный отвод конденсата стен, нарушение гидроизоляции и т.д. Если штукатурка в пятнах и плесени, то действовать следует поэтапно: сначала — убираете и смываете водой пораженный участок, просушиваете стену и обрабатываете поврежденные места антисептиком. Чтобы предупредить появление грибков в будущем необходимо предотвратить избыточное увлажнение стен.

Мы рассмотрели основные дефекты, которые часто встречаются при оштукатуривании фасада без использования теплоизоляции. Ремонт отделки начинается с обследования покрытия с целью определения объема работ: если обнаружены мелкие дефекты, то выполняется локальная затирка и заделка непосредственно поврежденных мест. При более масштабных повреждениях может понадобиться полная замена покрытия. В любом случае ремонт требует от домовладельца затрат денег и времени.

Чтобы в принципе исключить возможность появления перечисленных дефектов, рекомендуется использовать системные решения для отделки наружных стен, например, штукатурные фасады Ceresit с теплоизоляцией на основе минераловатных или пенополистирольных плит. Срок службы такой системы составляет не менее 30 лет.

В случае использования на фасаде системы утепления Ceresit специалисты компании готовы бесплатно оказать консультацию по материалам, технологии и этапам работ, а также выехать на объект и проконтролировать процесс монтажа во избежание ошибок и нарушений. Всю необходимую информацию вы можете получить по телефону горячей линии 8-800-505-46-15.

Источник

Типичные повреждения фасада дома и способы ремонта

Чтобы фасад дома всегда выглядел как новый, необходимо постоянно следить за его состоянием и устранять мелкие повреждения, не давая им разрастаться

Лицом любого здания является его фасад. И чтобы лицо вашего дома всегда имело привлекательный вид, нужно регулярно заботиться о его здоровье. Но это стоит затраченных усилий! При правильном уходе фасад на долгие годы сохранит красоту и свежесть отделки.

Фасады зданий постоянно воспринимают разрушающие природные воздействия — дождь, снег, солнце, мороз, ветер. Влияние этих природных факторов приводит к тому, что внешняя облицовка домов с годами повреждается. Если регулярно проводить профилактический ремонт фасада, значительных проблем, скорее всего, удастся избежать. В противном случае на фасаде начнут накапливаться повреждения — как мелкие, так и значительные.

Первое время их почти не видно, и небольшие дефекты на внешней стороне дома часто остаются незамеченными, тем не менее, если их своевременно не устранить, они могут привести к значительным повреждениям, требующим проведения дорогостоящих ремонтных работ. Например, если не принимать никаких мер по устранению едва заметных трещин или не обновлять обвалившуюся штукатурку, впоследствии без основательного ремонта не обойтись.

Вполне под силу самостоятельно справиться с мелкими профилактическими ремонтными работами. Но при возникновении серьезных проблем придется приглашать профессионала. Прежде чем приступить к проведению ремонтных работ, нужно установить причину появления повреждений, и при этом далеко не всегда можно обойтись без консультации специалиста.

Типичные повреждения фасада

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся повреждения фасада, назовем причины возникновения этих повреждений и укажем пути их устранения. К типичным повреждениям фасада можно отнести:

В индивидуальном строительстве широко распространены два типа фасадов — с открытой кирпичной кладкой и оштукатуренные. Повреждения, характерные для каждого из этих типов: пятна ржавчины на оконных перемычках, на деревянных профилях окон шелушится лак, усадочные трещины, трещины сдвига, трещины на стыках, трещины на швах, осыпавшаяся штукатурка, облезшая краска, размывы, дефектные стыки, сырые стыки, трещины от осадки, разболтавшиеся кирпичи на отливах, соляной налет.

Пятна ржавчины на штукатурке на оконных перемычках

В старых постройках над дверными и оконными проемами встречаются перемычки, изготовленные из стальных балок. Если они пролегают под слоем штукатурки, то на ее поверхности иногда проступаю т ржавые пятна. Причина — в коррозии стальных балок, вследствие проникновения влаги. Для устранения пятен необходимо очистить балку от ржавчины и нанести на ее поверхность антикоррозийное покрытие. Для этого необходимо взять молоток и зубило и с их помощью полностью, очистить балку от старой штукатурки. Затем нужно тщательно снять ржавчину при помощи стальной щетки и наждачной бумаги, а потом обработать очищенную поверхность специальным антикоррозийным составом. Когда все будет готово, останется только заново оштукатурить и покрасить той же краской, что и фасад (если он был окрашен). Отметим, что с ремонтом лучше не затягивать, — под воздействием влаги и мороза балки могут потерять стабильность и несущую способность.

Шелушение лака или краски на деревянных рамах окон

Дерево оконных рам не в состоянии выдержать разрушающие атмосферные воздействия (дождь, снег, мороз, ветер), поэтому деревянные рамы нуждаются в защите — их необходимо покрывать специальными лакокрасочными материалами. Если за многие годы эксплуатации слои лака накладывались один на другой (или долгое время не проводились восстановительные работы), лак может отшелушиться. Причина в совместном воздействии ветра и ультрафиолета солнечных лучей. Под их воздействием лак становится хрупким и растрескивается. Для решения этой проблемы необходимо полностью удалить старый слой лакокрасочного покрытия механическим или термическим способом (строительным феном), посте чего нанести лакокрасочные материалы заново.

Усадочные трещины штукатурки

Усадочные трещины штукатурки образуются вследствие неравномерной адгезии (прилипания) штукатурим к основе стены, а также при слишком быстром ее высыхании. Еще одной причиной может быть использование некачественных штукатурных растворов или несоблюдение технологии их нанесения. Для устранения трещин необходимо зашпаклевать поврежденный участок штукатурки специальным шпаклевочным составом для минеральных поверхностей, после чего заново покрасить.

Потрескавшийся участок штукатурки

Трещины на штукатурке в местах герметизации стыков стены с оконными и дверными коробками

Такие стыки заделываются эластичной монтажной пеной, которая со временем затвердевает и под воздействием природных факторов может трескаться. Как следствие, появляются трещины и в слое штукатурки, покрывающей герметизирующий слой пены. Для ремонта необходимо снять старую штукатурку, полностью удалить старую монтажную пену и заделать стыки новой пеной. После чего нужно заново нанести слой штукатурки и покрасить (при необходимости).

Трещины в штукатурке по месту стыка стены с плитами перекрытий

Трещины в штукатурке по месту стыка стены с плитами перекрытий возникают из-за постепенного смещения перекрытий. Для предотвращения образования таких трещин необходимо разделить деформационным швом слои новой штукатурки в местах сдвигающихся строительных элементов. Эта работа требует высокой квалификации и специальных навыков, поэтому выполнять ее должен специалист.

Трещины в штукатурке на швах кирпичной кладки

Трещины в штукатурке на швах кирпичной кладки появляются в том случае, если швы при укладке кирпичей были плохо заделаны или в них скопилось избыточное количество влаги. Для решения проблемы старая штукатурка полностью удаляется, на поврежденный участок накладывается армированная ткань (армирующая сетка), после чего участок штукатурится заново.

Осыпавшаяся штукатурка

Причиной отслаивания и осыпания штукатурки может быть как использование некачественных штукатурных материалов (или несоблюдение технологии их нанесения), так и влага в стене, просочившаяся сквозь штукатурку. При накоплении влаги и вследствие воздействия мороза штукатурка обычно осыпается. В этом случае необходимо высушить стену, очистить кладку и оштукатурить заново.

Облезшая краска на цоколе

Причиной отслаивания краски на цоколе здания может быть недостаточная адгезия с основой, некачественные материалы, неправильная гидроизоляция фундамента и т.п. Поскольку цоколь здания является самой проблемной частью фасада, устранение этих причин потребует целого комплекса гидроизоляционных работ и материалов. Их правильное и качественное выполнение едва ли под силу домашнему мастеру здесь понадобится опыт профессионала.

Дефектные стыки кладки

Дефектные стыки кладки получаются, если количество соединительного раствора в кладке было недостаточным. Вследствие этого образуются пористые швы, которые впитывают много влаги. Кладка с дефектными стыками обладает низкой прочностью и плохим сцеплением боковых поверхностей. Для ремонта необходимо очистить участок стены и освободить швы от неплотно держащихся частиц раствора. После этого кладка предварительно пропитывается специальным гидрофобным раствором, а швы заделываются заново. Затем кладка еще раз пропитывается гидрофобным составом. Сырые стыки кладки возникают по тем же причинам, что и дефектные. Ремонт производится аналогично.

Осадочные трещины

Осадочные трещины относятся к самым сложным неприятностям. Такие трещины являются следствием осадки здания, которая может возникать и из-за сдвигов грунта, а также при подмыве фундамента грунтовыми водами. Осадочные трещины могут проходить по всей плоскости кирпичной стены. При этом может помочь только уплотнение грунта или укрепление фундамента. Естественно, такая работа требует высокой квалификации, специальных знаний и большого опыта. Поэтому для ее выполнения необходимо пригласить специалистов.

Разболтавшиеся кирпичи на отливах окон

Расшатывание кирпичей на отливах в большинстве случаев происходит из-за воздействия влажности и мороза. Еще одной причиной может быть некачественный кладочный раствор. Для ремонта необходимо вынуть расшатавшиеся кирпичи и удалить остатки старого раствора, заново уложить кирпичи на отливах.

Соляной налет (высолы)

Соляной налет (высолы) проявляются в виде белых пятен и разводов на стенах. Причина высолов – соль, попадающая в кирпич и кладочный раствор. Чтобы избежать этого явления, желательно не класть стены во время дождя, как можно быстрее подводить дом под крышу и покрывать фасад защитным составом. Очень часто высолы появляются по причине несоответствия состава кладочного раствора составу глины, из которой был изготовлен кирпич. Их компоненты, соединяясь, дают нежелательную химическую реакцию.

Соляной налет (высолы)

В любом случае появление высолов очень портит внешний вид фасадов. Однако эта неприятность не относится к разряду неустранимых, большая часть высолов сама по себе смывается дождями за 1-2 года. А чтобы не ждать так долго, можно воспользоваться народными средствами: смыть высолы раствором уксусной кислоты; 5-процентным раствором соляной кислоты или раствором нашатырного спирта (пузырек на ведро воды). Но эффективней всего помогут избавиться от высолов специальные препараты, которые продаются в строительные магазинах.

Выполнение ремонтных работ

Выше были упомянуты такие необходимые ремонтные процедуры, как оштукатуривание и пропитка гидрофобизирующими составами. Рассмотрим эти процессы подробнее.

Оштукатуривание. Оголенная часть стены тщательно очищается от пыли и осыпающейся штукатурки. Новая штукатурная смесь наносится на стену в три слоя (порядок оштукатуривания фасада по утеплителю читайте в отдельной статье «Этапы оштукатуривания стен по минвате»): набрызг, основной слой и накрывка. Набрызг наносится путем набрасывания раствора сплошным слоем без пропусков. Толщина этого слоя составляет порядка 5 мм. Раствор, применяемый для набрызга, по консистенции должен напоминать сметану. Набрызг предназначен для заполнения неровностей поверхности.

Назначение основного слоя понятно из названия. Он наносится в один, а иногда в два и более слоя. Это зависит от того, насколько большие перепады поверхности нужно выровнять. Нанесение толстого слоя штукатурки за один раз недопустимо — он будет трескаться при высыхании. Для основного слоя применяется раствор тестообразной консистенции.

Накрывка нужна для окончательного выравнивания поверхности. Для нее используется раствор сметанообразной консистенции. Лучше всего наносить накрывку на основной слой, который уже схватился, но еще не высох. Если основной слой уже высох, то перед нанесением накрывки его следует смочить водой. После схватывания накрывки (но до ее высыхания) производится затирка оштукатуренной поверхности. Чтобы проделать операцию, потребуется деревянная или пенопластовая терка. Терку нужно плотно прижать к поверхности и выполнять ею круговые движения. В тех местах, где имеются бугорки, следует увеличивать нажим на терку, где впадины уменьшать. Если на поверхности после затирки останутся бугры или пропущенные места, они будут очень заметны после покраски или побелки. Поэтому затирку нужно производить очень тщательно.

Рекомендации по использованию строительных смесей Knauf

Обработка кладки гидрофобной пропиткой. Большинство перечисленных выше повреждений фасада возникает вследствие воздействия на оштукатуренную поверхность или кирпичную кладку повышенной влажности. Источники и пути проникновения нежелательной влаги могут быть самыми разными: дождь, разбрызгиваемая вода, просачивающаяся снаружи вода, восходящие грунтовые воды, конденсирующаяся на стенах влага, вода из неисправного водопроводного и сантехнического оборудования и т.д. Для предотвращения проблем связанных с повышенной влажностью, наружная стена здания должна быть способна противостоять воде во всех ее проявлениях. Только специально подготовленная стена может регулировать влажность воздуха в помещении и одновременно противостоять грунтовой влаге и непогоде. Одним из надежных способов защиты стены является гидрофобирование (пропитка водоотталкивающим составом). Для домашнего мастера лучше всего подойдут гидрофобные составы, предназначенные для нанесения кистью или валиком. Пропитанная составом кирпичная кладка долгое время отталкивает воду, оставаясь при этом «дышащей» (т.е. не мешает водяному пару выходить наружу).

Источник

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Содержание

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Поражение домовым плесневым грибом.

Стена цокольной части дворового фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Источник