Что включает в себя топосъемка земельного участка
Что такое топографическая съемка?
Анастасия, Уфа 23 июля 2020 года, 15:58 просмотров: 3537
Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?
Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.
В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.
Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).
Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.
Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:
Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)/
Осуществляется топографическая съемка в три этапа:
Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.
Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)
Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.
Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.
Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.
Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И для чего она нужна? на сайте Недвио
Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.
В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как делается топографическая съемка земельных участков, для чего она нужна и что получает собственник участка.
Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?
Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.
Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.
С помощью топографической съемки:
Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.
Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.
Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.
Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
Виды топографической съемки
Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.
На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.
В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:
Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.
В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?
Топографический план понадобится, если:
Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:
Как проводят топографическую съемку?
Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.
Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.
Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.
Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.
На участке проводят следующие работы:
Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.
Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.
Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.
Что получает собственник участка?
Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.
Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.
Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.
Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.
Правовая документация
При проведении топосъемки руководствуются такими нормативными актами, как:
Заключение
Топографическая съемка является источником точных сведений о земельном участке. Благодаря ей профессионалы, административные органы и сам владелец ЗУ смогут оценить общее состояние выделенных территорий. Это позволит избежать проблем при продаже объекта недвижимости, изменении дизайна и ландшафта, прокладке и реконструкции коммуникаций.
Геодезическая съемка – этап, без которого не обойтись. Отказ от ее проведения влечет за собой проблемы с оформлением кадастрового паспорта и иной документации, без которой легально построить дом невозможно. Параметры съемки должен определять специалист. Их, как и данные об изменениях, обязательно вносят в вышеуказанные бумаги.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Для чего нужна топографическая съемка земельного участка
Топографическая съемка является одним из самых востребованных геодезических комплексов работ.
Она необходима при подключении газа на участке, увеличении площади и легализации прирезки, а также во многих других случаях.
Благодаря проведенным мероприятиям удается максимально точно передать реальную ситуацию местности, с существующими на ней надземными и подземными объектами.
Что это такое?
Первым этапов проведения топографической съемки являются полевые работы. Это подразумевает выезд геодезиста на участок и подробное его изучение с применением специальной техники.
Собранные данные передаются другим специалистам, которые занимаются разработкой топографического плана. В зависимости от целевого назначения топосъемки, документ разрабатывается в определенном масштабе и имеет различное содержание.
Цели проведения
Любые виды строительных работ предваряют топографические.
Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:
Рассмотрим каждый случай более подробно.
Получение разрешения на строительство
Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.
В нем обязательно отображаются все наземные и подземные инженерные коммуникации, капитальные и временные постройки, границы объекта и прилегающих территорий, санитарно-защитные зоны, красные линии (места, до которых разрешается застройка).
При проектировании ОКС
Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:
Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.
Проектирование и подключение коммуникаций
Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.
Благодаря полученному топографическому плану местности удается:
Инвентаризация коммуникационных сетей
Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.
Иногда на плане указываются не только кабели и трубы, но и прилегающие к ним объекты.
Газификация
После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.
Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.
При благоустройстве надела
Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:
Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.
Приобретение муниципальной земли или увеличение границ
Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.
Ее можно обнаружить в кадастровой карте.
Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.
Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).
Для получения порубочного билета
Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.
Помимо общей информации в таком документе сразу отмечаются зеленые насаждения, которые планируется вырубить.
Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.
Для создания генплана застройки
Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.
Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.
Заключение
Топосъемка – это самый действенный способ получения полной информации о местности и является первоочередным этапом при составлении проектной документации.
Поэтому очень важно, чтобы работы были проведены грамотно и точно. Ведь это поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть после начала возведения или реконструкции объекта.
Как получить топографический план земельного участка
Одним из инженерно-технических документов, который может потребоваться каждому владельцу земельного участка, является топографический план. Многим, кто имеет визуальное представление, что это такое, кажется, что нет никакой разницы между топопланом и картой местности. На самом деле разница есть, и заказ такого документа может потребоваться в разных ситуациях. Для того, чтобы понимать, почему некоторые государственные инстанции требуют предоставление подобного плана на землю, нужно разобраться в основах: что это за документ, какие сведения в нем содержатся, и в каких случаях он необходим?
Содержание:
Что представляет собой топографический план
Под этим названием подразумевается графический документ специального назначения. Составляется он специалистами в области топографической съемки и геодезии. На данной категории плана земли, так же, как и на обычных картах местности, отображаются определенные участки поверхности. Разница состоит в том, что топографический документ выполняется в определенном масштабе. Карта же имеет существенное уменьшение, чтобы вместить в себя как можно большую площадь с минимальными обозначениями. На таком изображении искривления поверхности (природные перепады местности) никаким образом не обозначаются, зато важное значение имеют присутствующие (проходящие через участок) сети коммуникаций, строения и инженерные сооружения любого типа. Также в обязательном порядке обозначаются границы участков, находящихся в той или иной форме собственности. В документе обязательно должны отображаться все технические сведения, влияющие на качество и характеристики участка, поэтому его относят к категории кадастровой документации, где ведется подробный учет всех ресурсов в рамках города, района, области и страны.
Если сравнивать этот вид плана с картой, стоит отметить высокую точность информации. На нем отображается 1 конкретный участок земли. Вне зависимости от размера охватываемой зоны, он получит детальную прорисовку с погрешностью не более 10 см.
Кем составляются тополаны?
Ответить на вопрос, как получить топографический план участка, довольно просто, если знать, кто их составляет. Так как документ носит узкую специализацию и требует указания определенных сведений, планы такого рода составляются специалистами топографического профиля, но только после того, как на конкретном участке земли будут проведены геодезические изыскания. Проведенные исследования и их результаты дают возможность собрать более конкретную информацию об определенной территории с тем, чтобы в последствии провести правильную проектировку строения и сооружения с учетом тех инженерных сетей, коммуникаций и характеристик, которые уже существуют в определенных точках.
Заказать такие работы и составление плана можно в любой компании, у которой есть государственная лицензия по геодезическим изысканиям. Эти же организации и выполняют топосъемку с последующей ее расшифровкой. Заявитель в результате получает не только необходимый документ, но и избавление от проблем по его регистрации, которая требуется в ряде учреждений:
Когда необходимо создание топографического плана?
Планируемое строительство на земельном участке – это одна из частых причин обращения собственников за данным документом. В том числе, составление топографического плана может потребоваться при:
– планировании проведения ландшафтных работ и необходимости их тщательной проработки;
– необходимости создания дополнительных, усиленных или новых линий коммуникаций или инженерных сетей;
– при оформлении, переоформлении прав собственности на участок (вступление в наследство, купля или продажа земли, а также ее перевод из одной категории в другую);
– необходимости реконструкции здания или сооружения, находящегося на земле;
– оформлении разрешения на разные виды строительство объектов.
Важно понимать, что топоплан – это не рисунок, составленный непонятно кем и для чего. Он представляет собой документ государственного образца, к которому предъявляются строгие требования. Основная часть требований прописывается в нормативных актах – «Инструкция и Регламент обозначений по топографическим планам и съемкам».
Из каких этапов состоит создание топоплана
Документы с таким уровнем точности и государственного контроля не составляются за 5 минут. Работа включает в себя выполнение нескольких важных этапов:
Как оформить заявку
С основной частью вопроса о том, как получить топографический план, мы уже разобрались. Теперь нужно определиться с порядком действий того, кому потребовался данный документ.
Для того, чтобы зря не платить деньги, ведь обращение к частным геодезистам будет стоить немало, можно попробовать получить топографический план земельного участка бесплатно. Для этого нужно обратиться в государственное отделение кадастра и картографии. Если при составлении генплана или плана местности в муниципальных масштабах топосъемка проводилась (на интересующем участке земли), то можно будет запросить у них эти сведения при прямом обращении или через портал Госуслуг. Однако, такая документация будет иметь крайне обобщенные сведения, которые не всегда подходят по цели и задачи заявителя. Да и не по всем земельным участкам такая работа проведена на сегодняшний день, поэтому скорее всего придется обращаться в аккредитованную компанию по геодезическим услугам.
Какие документы потребуются для оформления?
На сегодняшний день предусмотрено два вида таких планов. Они отличаются масштабами – 1: 500 и 1: 1000. Вне зависимости от типа заказываемого документа, для подачи заявки потребуется предоставить:
В ряде случаев, в зависимости от особенностей конкретной ситуации и вида земельного участка, могут потребоваться и другие документы. Об этом специалисты геодезии сообщают дополнительно.
При появлении необходимости заказать и получить топографический план участка земли нужно понимать, что это важный документ. Экономить, обращаясь в сомнительные компании, которые обещают его составить за 1 день, не стоит. Важно, чтобы этот план был составлен точно и грамотно, прошел необходимую регистрацию в государственных и надзорных органах и приобрел не только техническую, но и юридическую силу.
Для чего и зачем нужна топосъемка участка
Содержание
Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.
Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка земельного участка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.
В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.
Что такое топосъемка?
Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.
Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.
Виды топографической съемки
Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.
В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.
Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:
Когда требуется проведение?
Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.
Топографическая съемка участка потребуется
Кроме того, топосъемка участка также понадобится
Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.
Подведение и перепланировка коммуникаций
При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.
Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.
Получение разрешения на строительство
Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.
Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.
Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.
В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.
В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.
Земельные работы, ландшафтный дизайн
Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.
Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.
Кадастровая съемка
Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.
Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.
Выводы
Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.
Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва. За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки!
За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка и свяжемся с вами.
С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».