Что включает в себя черновая отделка квартиры
Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка
Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки
После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.
Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.
Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.
В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.
В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.
Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.
Прокладка инженерных коммуникаций
Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.
Первый этап: прокладка коммуникаций
Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.
Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.
При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.
Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.
Замена стеклопакетов
Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.
Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.
Установка входной двери
Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.
Черновая отделка
Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.
Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).
Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.
Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.
Заказ кухни и встроенной мебели
Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.
Кафельные работы
Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.
Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).
Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.
Укладка кафеля, источник unsplash.com
Покупка сантехники и материалов для финишной отделки
Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.
После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.
В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.
Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.
Установка сантехники
Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.
Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).
Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов
Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.
Лакокрасочные работы
Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки
То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.
Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.
Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).
Квартира готова к поклейке обоев
Установка дверей
Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.
Поклейка обоев
Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.
Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.
Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.
Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.
Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.
Монтаж натяжных потолков
На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.
Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.
В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.
Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.
Укладка напольных поверхностей
Пол кладут практически в самом конце ремонта.
Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).
Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.
На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.
Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.
После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.
Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники
Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.
На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.
Покупка мебели
Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.
Генеральная уборка и расстановка мебели
Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ̶ иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.
Текстиль и аксессуары
Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.
Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.
Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.
Заключение
По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).
Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить.
Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва
Что такое черновая отделка квартиры
Ремонт, независимо от уровня и вида жилища, начинает черновая отделка. В среде профессионалов не выработано однозначно исчерпывающее понимание этого термина. В ГОСТах он не описан. Работа, от такой неопределённости, не страдает, поскольку суть понятна.
Что такое черновая отделка
Ремонт начинается с осмотра объекта, замеров, составления проекта, согласования предлагаемых изменений с контролирующими организациями, составления смет. Если ремонтируемые помещения эксплуатировались, следующим этапом будет вынос мебели и предметов быта. Только после перечисленного придёт черёд черновой отделки квартиры или коттеджа. А вот окончание её трактуют по-разному. Кто-то считает таковым этап нанесения стартовой шпаклёвки, кто-то – финишной. Для нужд статьи принимается определение:
«Под черновой отделкой понимается часть ремонтных работ, предшествующих нанесению на стены, потолок и пол жилых помещений финишных покрытий: краски, обоев, натяжных потолков, ламината и ковровых покрытий.» Монтаж санитарно-технического оборудования также выполняется по окончанию черновой отделки.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Черновая отделка квартиры состоит из черновых отделок стен, потолка, пола помещений жилища. При организации строительно-отделочных процессов на описываемом этапе ремонта, придерживаются правила:
«Сверху – вниз; от пыльных работ к менее пыльным».
Основные виды работ
Наиболее сложна базовая отделка квартиры в новостройке. Что это? Разберемся подробно далее:
Отдельным пунктом отметим электрику. Её устройство должно соответствовать ПУЭ. На этом этапе закладываются безаварийная работа электрических приборов жилища. Поэтому монтаж разумно поручить профессионалу.
Особенности черновой отделки стен
Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.
Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.
Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.
В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.
Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.
Важно! Профессионалы рекомендуют не экономить на грунтовке и применять перед каждой новой операцией:
Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.
Черновая облицовка потолка и пола
В новостройке пол и потолок квартиры представляют собой поверхности бетонных плит перекрытий. Уровень отдельных плит не совпадает, создавая перепады высоты, достигающие 5 см. Превращение полуфабриката в уютное жильё требует проведения работ по устранению указанных огрехов.
При помощи лазерного уровня определяют нулевую отметку пола квартиры. На неё необходимо выйти при укладке финишного полового покрытия. В минус пойдут:
Толщина стяжки с керамзитом определяется исходя из требований одинакового уровня пола в помещениях квартиры и уровня порога входной двери. Пол, находящийся в одной плоскости, удобен отсутствием межкомнатных перепадов, что облегчает передвижение жильцов и роботов-пылесосов.
В некоторых обстоятельствах оправдано применение полусухой и сухой стяжек пола. К их преимуществам относят отсутствие влажных процессов, что уменьшает сроки работ. Независимо от используемой технологии, получить пол, находящийся в одной плоскости, помогает применение «маяков».
Потолок
Черновая отделка потолка зависит от того, какой будет его окончательный вид, предусматриваемый дизайнерским проектом. Возможны варианты:
Первые два способа не требуют предварительной подготовки бетонной поверхности. Устранить значительные огрехи следует при помощи штукатурки либо шпаклёвки. Вариант с оштукатуриванием потолка традиционен, но предполагает навыки, поэтому лозунг «Сделай сам! » для него не уместен. Плоскостность потолка, как и в случае со стенами и полом, достигается применением «маяков».
Дополнительные работы
К дополнительным работам относят то, что в стандартном наборе мероприятий черновой отделки отсутствует. Так, в многоэтажных новостройках не устраивают тёплые водяные полы. Правильнее сказать «не устраивали». С появлением в многоэтажках газовых котлов, обслуживающих одну квартиру, это правило перестало быть непреложным. Аналогично утепление балкона с оборудованием на нём рабочего уголка или зимнего сада считают отдельно. Из того же ряда будет устройство межэтажной внутриквартирной лестницы, при переоборудовании двух квартир, расположенных одна над другой.
Кому лучше доверить ремонт
Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».
Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…
На что обратить внимание при приемке работ
Принимать у исполнителей работу следует по этапам выполнения. Так проще оценить качество и устранить выявленные недоделки. Чтобы избежать субъективности оценок, следует, составляя договор подряда, предусмотреть в нём количественные оценки качества.
Этапы чернового ремонта: особенности отделки новостройки и вторички
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
Владельцам жилья, мечтающим об уюте в своей квартире, необходимо понимать, что грамотно распланированный ремонт с профессиональной поэтапной отделкой приведет к достойным результатам. Стоит обратить внимание на этапы чернового ремонта, потому что они являются основой для последующих действий в отделочных работах и воплощения дизайнерских решений.
Что значит черновой ремонт
Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.
Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.
Черновая отделка включает в себя следующие работы:
Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.
Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.
Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.
Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.
Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.
Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.
Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.
Этапы чернового ремонта квартиры
Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.
Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.
После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:
Особенности чернового ремонта в новостройке
До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.
Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.
Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.
Для этого есть веские причины:
Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.
Этапы чернового ремонта в новой квартире будут состоять из следующей последовательности работ:
Этапы ремонта менять между собой не рекомендуется.
Черновая работа делается в первый год усадки построенного дома, затем выполняется предчистовая отделка и только потом чистовая. Грязные работы лучше делать после получения ключей от квартиры. Дело в том, что жильцы платят за контейнер, предназначенный для сбора мусора от строительных работ.
Управляющая компания следит за вывозом мусора и в течение полугода старается избавиться от него. Если ремонт начнется позже, чем у других новоселов, то строительный мусор придется вывозить самостоятельно и за свой счет.
Стоит отметить еще одно удобство при черновых и предчистовых работах после получения ключей – это незаселенный дом. А значит, можно практически круглосуточно заниматься отделкой, не боясь потревожить покой соседей.
Этапы чернового ремонта в старой квартире
Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, стоит обдумать необходимые этапы ремонта. Возможно, хватит косметического ремонта, или возникнет желание полностью все ободрать и кардинально поменять отделку вместе с дизайном. Тогда вам предстоят черновые и чистовые работы в полном объеме. Перед созданием плана или проекта лучше обратиться за помощью к профессионалам. В зависимости от поставленных целей планируется поэтапное проведение отделочных работ.
В старой квартире этапы чернового ремонта будут осуществляться так:
По результатам выполненных работ можно оценить качество будущей отделки и подобрать правильное интерьерное решение. Поэтому важно доверить проведение ремонта настоящим профессионалам. В противном случае незначительные изъяны в работе испортят не только дальнейший настрой, но и самый изысканный интерьер в квартире.
Нормативные документы
В недавние времена качество работ оценивалось подручными средствами. Например, для оценки гладкости оштукатуренных стен некоторые заказчики использовали стодолларовую банкноту. К стене прикладывалось правило трехметровой длины, а купюра применялась вместо щупа. Качество работ считалось низким, если банкнота проходила в зазор.
Бывают ситуации противоположные. Изъяны черновой отделки специалисты без опыта пытаются скрыть или исправить на следующих этапах ремонта. Крайности бывают разные. Поэтому целесообразно при выполнении работ придерживаться нормативов и требований строительных правил (СНиП), стараясь соблюсти баланс между качеством, стоимостью, сложностью и трудоемкостью ремонта.
Нормативные документы, с которыми следует познакомиться:
Каждый решает для себя, стоит ли придерживаться этих правил, но прочитать об общепринятых нормативах будет полезно. Так вы будете иметь представление о требованиях, предъявляемых к качеству работ. Это касается как заказчика, так и исполнителя.
Как сэкономить на черновом ремонте квартиры
Дорогостоящие строительные инструменты можно арендовать. К примеру, строительный миксер и лазерный уровень. После окончания ремонта они будут не нужны.
Целесообразнее с запасом покупать материалы для строительства и ремонта. Можно сэкономить на доставке, если заказ в магазине предусматривает бесплатную транспортировку в случае приобретения стройматериалов на определенную сумму. Интернет-магазины часто предоставляют данную услугу. При нехватке материалов дополнительные покупки обойдутся дороже из-за траты времени и оплаты доставки. Излишки смеси или керамзита можно вернуть в магазин, если целостность упаковки сохранена.
Большинство людей предпочитает делать ремонт в летнее время. Поэтому на хороших отделочников спрос возрастает, увеличивается и стоимость их услуг. Зимой ремонт можно сделать за меньшую плату.
Черновая отделка остается важнейшим этапом отделочных работ. Поэтому экономить на строительных материалах и игнорировать соблюдение этапов чернового ремонта и технологий крайне нежелательно. Паркет, положенный на невысохшую стяжку, будет вспучиваться и быстро придет в негодность. А дешевый штукатурный раствор потрескается и станет отваливаться от стен.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.