Что включает сервисное обслуживание объектов
Техническое обслуживание предприятий: 6 советов по снижению затрат
Техническое обслуживание предприятий: 6 советов по снижению затрат
Компании, которые проводят текущее техническое обслуживание предприятий промышленности, должны внедрять безопасные методы работы и проводить профилактическое обслуживание для снижения затрат
Текущее обслуживание оборудования
Текущее (регламентированное) обслуживание оборудования на предприятии – это меры, направленные на поддержание действующего оборудования в работоспособном состоянии.
Текущее обслуживание осуществляется согласно технической документации каждой единицы оборудования. Обычно это:
Этот вид обслуживания дает самый высокий результат, но он же является и самым дорогим, поскольку текущее состояние оборудования может и не требовать никакого комплекса мер.
Профилактическое обслуживание оборудования
Профилактическое (нерегламентированное) обслуживание оборудования – это меры по упреждению поломок оборудования и механизмов.
Необходимость в проведении профилактического обслуживания определяется в моменты текущих осмотров визуально или с помощью технических средств. Обычно это:
Любое техническое обслуживание экономит время и деньги, но в то же время само по себе оно составляет значительную часть общего бюджета предприятия. Один из способов повысить рентабельность инвестиций в затраты на техническое обслуживание – это сократить расходы.
Комплексная эксплуатация зданий
Услуги управляющей компании: техническое обслуживание и эксплуатация зданий
Группа компаний ООО «НПО ПРОМЭЛЕКТРОАВТОМАТИКА» («ПЭА») оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта.
Целевые объекты обслуживания:
Возьмём на обслуживание ваше здание, учреждение, предприятие со всей его инфраструктурой. Вам не нужно больше заботиться о техническом состоянии ваших электрических сетей, строительной части, трансформаторных подстанций, уборке помещений, сохранении внутренней и внешней отделки. Мы возьмём на себя все ваши заботы. весь комплекс работ, связанных с эксплуатацией вашего объекта.
Забудьте о хозяйственных и технических проблемах связанных с эксплуатацией. Вам не нужно больше отвлекаться на решение хозяйственных проблем. Вы сможете полностью сосредоточиться на своём бизнесе.
Мы предлагаем обслуживание:
— сетей электроснабжения и связанного оборудования (источники бесперебойного питания, конденсаторные установки и проч.)
— высоковольтных станций и подстанций
— дизельных генераторных установок
— сетей отопления и вентиляции
— сетей связи и оповещения
— сетей пожарной, охранной сигнализации, систем доступа
Комплексное обслуживание включает также:
— уборку помещений
— сохранение и поддержание надлежащего состояния наружной и внутренней отделки, строительной части, кровли
— благоустройство прилегающей территории
— организацию раздельного сбора мусора, дальнейший вывоз и утилизацию.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ.
Под термином «эксплуатация зданий» подразумевают комплекс работ, направленных на эффективное содержание, обслуживание и ремонт строения. Спектр обязанностей владельцев сооружений и арендаторов прописан на законодательном уровне. Поэтому поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии является обязательным, а эффективность работ систематически контролируется профильными инстанциями. Если вас интересует корректная эксплуатация зданий и офисов в Москве – стоит обратиться к профессионалам из «ПЭА». Здесь трудятся квалифицированные сотрудники, обладающие большим инженерным опытом и выполняющие все работы строго в соответствии с актуальным нормами и требованиями.
Наша компания владеет современным оборудованием, которое необходимо для выявления и устранения некоторых проблем с эксплуатацией сооружений. Каждый специалист, допущенный к объекту, располагает солидным спектром знаний в области инженерии и с легкостью выявляет даже малейшие недочеты.
Эксплуатация зданий и офисов – это комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования инженерных систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от условий соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.
Мы выстраиваем взаимоотношения между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.
В группке компаний «ПЭА» вы можете заказать в Москве и области комплексное обслуживание инженерных систем зданий, мы гарантируем долговечную и бесперебойную работу отопления, вентиляции и кондиционеров на всем сроке эксплуатации. По желанию клиента также проводится организация установок автоматического управления диспетчеризации.
ЭЛЕКТРИКА
Какие преимущества в сервисном обслуживании?
Сервисное обслуживание систем электроснабжения объектов – это услуга, которая будет полезна магазинам, торговым центрам, офисным, складским и производственным помещениям, учебным заведениям и других различных зданий общественного назначения.
Во-первых, Вам больше не нужно держать штатного электрика. Погас свет? Не можете заменить перегоревшую лампочку на высоком потолке? А если замкнуло проводку, свет погас на целом этаже в здании предприятия, выключились компьютеры, и остановилась работа? Согласитесь, очень неприятная ситуация. Чтобы избежать вот таких неприятных сюрпризов, группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по комплексному обслуживанию систем электроснабжения.
Сервисное обслуживание – это отличное решение. Во-вторых, мы решим любой вопрос, касающийся электроснабжения. Не только заменим нерабочее оборудование, но и произведём полный анализ системы, выявим слабые места и устраним неполадки. Обслуживание и ремонт осуществляется не одним электриком, как это было у Вас раньше, а целой командой высококвалифицированных специалистов, которые обладают большим опытом. Мы предоставляем свои услуги с 1993 года по всей России и чётко знаем своё дело. Освободите себя от пустой траты времени на поиски необходимых электротоваров и поиск несправных элементов – доверьте дело профессионалам.
Какая польза от сервисного обслуживания систем энергоснабжения?
Вы сможете контролировать и оптимизировать потребление энергии. Вопрос экономии в нынешних условиях жизни очень актуален. Как следствие, Вы значительно сократите траты на содержание помещения. И главное, Вы сможете переложить проблему обслуживания системы энергоснабжения на наши плечи и сконцентрироваться на своей профессиональной деятельности. Доверьте вопросы, связанные с электричеством, людям, для которых это является каждодневной работой.
Специалисты компании «ПЭа» нацелены на сохранение стабильной работы систем энергоснабжении. В случае возникновения аварийных ситуаций, мы ликвидируем неполадки в кратчайшие сроки.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
ГСистема водоснабжения предназначена для удовлетворения базовых потребностей человека. Сейчас сложно представить себе жизнь без чистой воды в кране. Центральная система водоснабжения обеспечивает поток воды в санузлы жилых фондов, торговых центров, учебных заведений, медицинских организаций, детские сады. Кроме того, водоснабжение требуется не только для человеческих потребностей, но и для обеспечения работы оборудования. Некоторые технологическое оборудование требует водяного охлаждения. Производственный процесс систем вентиляции и кондиционирования и вовсе построены на подаче воды для увлажнителей воздуха. Как видите, система водоснабжения – это благо цивилизации, от работы которой зависит наша жизнь.
Система водоснабжения тесно связана с системой водоотведения (канализацией), поскольку использованная вода должна проходить процесс утилизации. Движение воды в холодном водоснабжении (ХВС) и горячем водоснабжении (ГВС) обеспечивается собственной или городской насосной станцией.
Специалисты групп компаний «ПЭА» также предлагают услуги по обслуживанию пурифайеров. Эти устройства пришли на смену кулерам и теперь используются в больницах, школах, детсадах. Пурифайеры оснащены фильтров повышенной эффективности, используя обычную водопроводную воду, Вы не можете бояться за её состав. Эта встроенная система подачи воды лишит Вас нужды приобретать бутилированную воду.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по проектированию систем безопасности.
Вопросы обеспечения безопасности сегодня актуальны как никогда. Они беспокоят как юридических лиц, так и частных заказчиков. На самом деле предотвратить пожар или ограбление намного проще, чем исправить их последствия. Достаточно установить качественную инженерную систему, которая будет оповещать вас о возникновении опасных ситуаций. Как ее выбрать? Обратиться в надежную компанию, которая возьмет на себя все заботы по ее проектированию и установке на себя. Доверив монтаж систем безопасности нашей организации, вы перекладываете решение этой непростой задачи на плечи квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт в этой сфере деятельности.
Основные виды систем безопасности:
Реализация аспектов охранного комплекса мероприятий начинается с обсуждения с заказчиком причин, вызвавших необходимость их проведения. Затем составляется график индивидуальной работы и осуществляется проектирование систем обеспечения безопасности.
Эксплуатация объектов недвижимости в Москве
В процессе эксплуатации зданий коммерческого, офисного и производственного предназначения собственникам приходится сталкиваться с решением целого комплекса технических задач. Самостоятельное содержание объектов недвижимости предполагает расширение штата сотрудников из-за необходимости привлечения разнопрофильных специалистов. Однако качественно обслуженное здание не нуждается в ежедневном внимании целой бригады специалистов.
Сократить стоимость эксплуатации недвижимости можно в сотрудничестве с компанией ПЭА. Мы специализируемся на комплексном содержании зданий различного целевого предназначения и управлении ими. Наши пакетные предложения позволяют снять с собственника или арендатора заботы о поддержке порядка на территории, исправности инженерных сетей и состоянии конструкций.
Дополнительная информация, консультации, цены
Все про бухучет ремонта и техобслуживания основных средств
Законодательство о бухгалтерском учете, в частности, ПБУ 6/01, не содержит прямого указания на необходимость капитализации затрат, связанных с ремонтом и обслуживанием объекта основных средств. На практике такие затраты, как правило, признаются расходами того периода, когда они понесены, несмотря на то, что они обеспечивают поступление экономических выгод в течение нескольких отчетных периодов. Вследствие этого финансовый результат периода, в котором осуществляются такие затраты, оказывается заниженным, а финансовые результаты периодов в отсутствие этих затрат — завышенными.
В соответствии с пунктом 27 ПБУ 6/01: «Затраты на восстановление объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому они относятся. При этом затраты на модернизацию и реконструкцию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств».
П. 27 ПБУ 6/01 поясняет норму о необходимости капитализации затрат только в части модернизации и реконструкции, не давая прямого указания по вопросу учета затрат на другие формы восстановления основных средств, таких как ремонт и обслуживание.
Ввиду того, что указанные затраты приносят экономические выгоды в течение длительного времени (более одного отчетного периода), требует пояснений фраза «отчетного периода, к которому они относятся». Из данной формулировки и всего п. 27 ПБУ 6/01 сложно сделать вывод, имеется ли ввиду длительный период, с которым соотносятся данные затраты, либо имеется ввиду период, когда затраты понесены.
До 2010 г. порядок учета затрат на ремонт и обслуживание регулировался п.п. 65, 72 ПВБУ № 34н. В частности, в предыдущей редакции п. 65 ПВБУ 34н звучал следующим образом: «Затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и др.) в течение периода, к которому они относятся».
Норма в отношении ремонтов и обслуживания в п. 72 звучала следующим образом:
После изменения п. 65 ПВБУ 34н и исключения п. 72 из ПВБУ 34н порядок учета ремонтов и обслуживания стал неясным.
Решение
В случае, когда в ходе ремонта и обслуживания происходит замена частей, рекомендуется использовать схему учета частичной ликвидации объекта основных средств. В частности, необходимо произвести уменьшение стоимости основного средства на сумму остаточной стоимости выбывающей части и увеличить стоимость основного средства на сумму затрат по приобретению новой части, а также на сумму иных связанных затрат (например, затраты на монтаж этой части) (см. Иллюстративный пример № 3). Затраты на замену частей основных средств включаются в стоимость объектов основных средств.
Затраты на ремонт и обслуживание основных средств, осуществляемые с целью восстановления их полезных свойств и продления возможностей их эксплуатации в будущем, проводимые с периодичностью менее 12 месяцев (или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев), признаются текущими расходами периода, в котором они были понесены.
Затраты на ремонт и обслуживание в случае их несущественности по отдельности или в совокупности, рекомендуется учитывать в порядке, предусмотренном пунктом 9 настоящей Рекомендации.
Порядок отражения затрат на ремонт и обслуживание основных средств на счетах бухгалтерского учета устанавливается экономическим субъектом самостоятельно.
Основа для выводов
В п. 14 ПБУ 6/01 предусмотрено, что «стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных настоящим и иными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету.
Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств».
Статьей 3 Закона 402-ФЗ установлены определения стандартов и международных стандартов по бухгалтерскому учету:
«стандарт бухгалтерского учета — документ, устанавливающий минимально необходимые требования к бухгалтерскому учету, а также допустимые способы ведения бухгалтерского учета;
международный стандарт — стандарт бухгалтерского учета, применение которого является обычаем в международном деловом обороте независимо от конкретного наименования такого стандарта».
В пункте 7 ПБУ 1/08 указано, что: «. Если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа, исходя из настоящего и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных стандартов финансовой отчетности. «.Таким образом, порядок ведения бухгалтерского учета затрат на ремонт и обслуживание объектов основных средств является вопросом, требующим детализации в учетной политике организации на основе МСФО.
Согласно п. 1 IAS 16 «цель настоящего стандарта состоит в определении порядка учета основных средств с тем, чтобы пользователи финансовой отчетности могли получать информацию об инвестициях предприятия в основные средства и об изменениях в составе таких инвестиций. Основными аспектами учета основных средств являются признание активов, определение их балансовой стоимости, а также соответствующих амортизационных отчислений и убытков от обесценения, подлежащих признанию». Балансовая стоимость (в трактовке п. 6 IAS 16) — это стоимость, в которой актив признается в отчетности.
Указанный международный стандарт регламентирует порядок формирования отчетности экономического субъекта. Из ст. 3 Закона 402-ФЗ следует, что под случаями «установленными настоящим и иными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету», подразумеваются:
Пунктами 13, 70 IAS 16 предусмотрено включение затрат на регулярную замену частей объекта основных средств в балансовую стоимость указанного объекта, причем стоимость заменяемых частей подлежит списанию. Если для предприятия «практически невозможно» провести расчет стоимости заменяемой части, то оно может использовать первоначальную стоимость заменяющей части в качестве стоимости заменяемой части на момент ее приобретения.
Данные положения корреспондируют схожей норме п. 29 ПБУ 6/01, согласно которой выбытие объекта основных средств может иметь место в случае «частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции». Такая формулировка подразумевает выбытие частично ликвидируемой части и увеличение стоимости основного средства на сумму затрат по его реконструкции. При соотнесении данной нормы с МСФО, она соответствует той части нормы предыдущего абзаца, согласно которой при регулярной замене частей объекта основных средств сумма затрат по замене (например, стоимость самой части и затраты на монтаж) включается в стоимость объекта основных средств, а стоимость заменяемых частей подлежит списанию.
Таким образом, во всех случаях:
С экономической точки зрения затраты на восстановление полезных свойств основных средств (ремонты и обслуживание) направлены на продление срока их эксплуатации и обеспечивают поступление экономических выгод от таких затрат в будущем. В случаях осуществления таких затрат с периодичностью более 12 месяцев (или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев), экономические выгоды от их осуществления будут поступать в организацию в течение нескольких отчетных периодов. В этой связи оправданным методологическим подходом представляется признание в бухгалтерском учете внеоборотного актива в размере понесенных затрат с последующим списанием такого актива на расходы в течение периода поступления выгод, то есть до проведения следующего аналогичного мероприятия.
В п. 19. ПБУ 10/99 предусмотрено, что расходы признаются в отчете о финансовых результатах в том числе «путем их обоснованного распределения между отчетными периодами, когда расходы обуславливают получение доходов в течение нескольких отчетных периодов и когда связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем».
В соответствии с п.65 ПВБУ № 34н: «Затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчётным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе в соответствии с условиями признания активов, установленными нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, и подлежат списанию в порядке, установленном для списания стоимости активов данного вида».
Активами признаются ресурсы, контролируемые [1] экономическим субъектом в результате прошлых событий, способные приносить ему экономические выгоды в будущем, стоимость которых может быть надежно оценена.
Таким образом, поскольку затраты на проведение ремонтов и обслуживания в общем случае удовлетворяют критериям признания актива, а также с учетом п. 17-18 настоящего Толкования, их необходимо учитывать в составе внеоборотных активов, а не в текущих расходах.
В соответствии с ПБУ 4/99 показатели об отдельных активах должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в случае их существенности, и, если без знания о них заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности. В соответствии с п.3 Приказа № 66н: «. организации самостоятельно определяют детализацию показателей по статьям отчетов. ».
В таком случае, при обособлении рассматриваемых затрат в случае их существенности в бухгалтерском балансе смысл наименования показателя должен отражать сущность этого актива, то есть смысл наименования должен быть ясен пользователю бухгалтерской отчетности. Рекомендуемое наименование показателя — «Долгосрочные затраты на ремонт и обслуживание основных средств». Поскольку согласно нормам МСФО рассматриваемые затраты капитализируются в составе основных средств, данный показатель расшифровывает группу статей «Основные средства» (см. Иллюстративный пример № 1).
Согласно Рекомендациям аудиторам «регулярные крупные затраты, возникающие через определенные длительные временные интервалы (более 12 месяцев) на протяжении срока эксплуатации объекта основных средств, на проведение его ремонта и на иные аналогичные мероприятия (например, проверку технического состояния), отражаются в бухгалтерском балансе в разделе I „Внеоборотные активы“ как показатель, детализирующий данные, отраженные по группе статей „Основные средства“. С учетом пункта 7 ПБУ 1/2008 такие затраты погашаются в течение срока указанного временного интервала».
Таким образом, порядок признания затрат на ремонт и обслуживание, изложенный выше, соответствует подходу Минфина РФ к отражению рассматриваемых хозяйственных операций в бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Иллюстративные примеры
Отражение в отчетности существенных затрат на проведение ремонта и обслуживания основных средств, проводимых с периодичностью более 12 месяцев
Пример № 2
Признание в учете существенных затрат на проведение периодического ремонта и обслуживания основных средств
Пусть первоначальная стоимость основного средства (самолет) составляет 1 000 000 тыс. руб., срок полезного использования — 20 лет, периодичность проведения ремонта и обслуживания — каждые 5 лет. Затраты на ремонт и обслуживание составляют 200 000 тыс. руб.
При признании в составе объекта основных средств «Самолет» выделяются 2 амортизируемых компонента:
Компонент 1 — «Самолет» = 800 000 тыс. руб. со сроком амортизации 20 лет. Сумма амортизации за год 40 000 тыс. руб.
Компонент 2 — «Периодический ремонт и техническое обслуживание самолета» = 200 000 тыс. руб. со сроком амортизации 5 лет. Сумма амортизации за год 40 000 тыс. руб.
Сумма амортизации всего самолета за год — 80 000 тыс. руб.
Пример № 3
Замена частей объекта основных средств
Пусть первоначальная стоимость основного средства (трактор) составляет 1 000 000 руб., срок полезного использования — 20 лет. В составе трактора имеется часть «двигатель», которая в силу поломки пришла в негодность через 10 лет после начала эксплуатации трактора (срок службы первого двигателя по паспорту — 20 лет). На момент выбытия двигателя рыночная стоимость нового трактора составляет 2 000 000 руб., двигателя — 500 000 руб. Согласно паспорту вновь приобретенного двигателя его срок полезного использования составляет 10 лет. Стоимость услуг по установке двигателя составляет 50 000 руб.
Доля двигателя в первоначальной стоимости трактора определяется расчетным путем: 1 000 000 * 500 000 / 2 000 000 = 250 000 руб. На момент выбытия доля начисленной амортизации составляет 50%. Стоимость выбывающей части составляет 250 000 * 50% = 125 000 руб.
Остаточная (балансовая) стоимость трактора после ремонта составляет 500 000 — 125 000 500 000 50 000 = 925 000 руб. (в том числе двигатель 550 000 руб.).
Стоимость трактора, учитываемая на счете 01 «Основные средства», составляет 1 000 000 — 250 000 500 000 50 000 = 1 300 000 руб. (в том числе двигатель 550 000 руб.)
Сумма амортизации трактора, учитываемая на счете 02 «Амортизация основных средств», составляет 500 000 — 125 000 = 375 000 руб. (в том числе двигатель 0 руб.).
Годовая амортизация после замены части:
Трактор (без двигателя): 750 000 руб. / 20 = 37 500 руб.
Двигатель: 550 000 руб. / 10 = 55 000 руб.
[1] Контроль — способность экономического субъекта, возникшая в силу закона или договора, принимать решения об использовании актива способом, который, с точки зрения экономического субъекта и с учетом ограничений, налагаемых законом или договором, обеспечивает значительный приток экономических выгод, а также ограничивать доступ иных лиц к таким экономическим выгодам.
НДС – 2022
Лучший спикер в налоговой тематике Эльвира Митюкова 14 января подготовит вас к сдаче декларации и расскажет обо всех изменениях по НДС. На онлайн-практикуме осталось 10 мест из 40. Поток ограничен, так как будет живое общение с преподавателем в прямом эфире. Успейте попасть в группу. Записаться>>>