чего не хватает в подъездах
Ремонт в подъезде
Для того, чтобы содержать в чистоте подъезды многоквартирных домов, сегодня люди не жалеют денег на домофоны. Даже пенсионеры не стоят в стороне. Бывает, что у престарелого соседа нет всей суммы за установку железных дверей и аппарата в своей квартире. Тогда компании, которые устанавливают домофоны, дают такому человеку возможность свою долю выплатить частями. И это устраивает всех.
Ели вы решили заняться предпринимательством, то обратите внимание на то, что люди стали заботиться о своих подъездах. И если они не пожалели денег на домофон, то почему бы им не отремонтировать свои лестничные клетки?
Нет, это будет не банальная окраска стен, окон и побелка потолков. Этим должны заниматься управляющие компании, ведь мы платим им за коммунальные услуги. Я предлагаю нечто другое, а именно, дизайнерский подход к такому, казалось бы, не очень важному месту в доме.
Наверно, вы уже не раз видели подъезды, стены которых расписывали сами жильцы. Кто-то на подоконники выставляет живые цветы.
С чего надо начинать? Необходимо поговорить с жильцами и получить их согласие оплатить услуги дизайнера и отделочника. Потом нужно встретиться с главным инженером управляющей компании. Вы либо заручаетесь его согласием сделать косметический ремонт в подъезде, а уж потом вы приступаете к своей работе, либо вы берете на себя окраску стен, оконных рам и побелку потолка тоже. Но тогда управляющая компания не включает в квартплату статью «ремонт жилых помещений» жильцам этого подъезда до тех пор, пока не рассчитается с квартиросъемщиками. Жильцы же самостоятельно будут оплачивать вашу работу, сэкономив тем самым на плате за коммунальные услуги.
Как оформить подъезд, вы должны решить, посоветовавшись с заказчиками. Учитывайте все их пожелания. То, что для отделки надо применять красивые яркие краски, безусловно. В отделке можно использовать, как натуральные комнатные растения, так и искусственные. Не помешает и диванчик (скамейка) на каждом этаже. Пожилой человек, которому тяжело подниматься на верхний этаж, сможет присесть и отдохнуть. Такая отделка подъезда для заказчиков будет стоить недорого, ведь стоимость заказа делится на всех, кому-то можно предоставить рассрочку платежа. А вы неплохо заработаете.
100 к 1. Чего не хватает в вашем подъезде (андроид)?
100 к 1. Чего не хватает в вашем подъезде (андроид)?
У меня подъезда нет, так как частный дом, но выскажу предположения, чего в подъезде может не хватать:чистоты,рабочего лифта, порядочных соседей, мусорки для окурков, цветов,лампочки (перегорает), надписи: не мусорить.
Что касается игры, то правильными вариантами стали:
-лампочки 160 очков
Подъезды бывают настолько разными..в некоторых и ступенек не хватает. И тем не менее ответы распределились по убывающей так:
Чистота/порядок и будет 40 очков;
Замыкает ответ домофон и 320 очков!
Правильные ответы на этот вопрос для одной из версий игры «100 к 1»:
40 очков- чистота/ порядок,самый распространенный ответ
80 очков- свет
120 очков- цветы
160 очков- лампочки,вечно они не горят
200 очков- ремонт
240 очков- лифт,особенно для тех,кто живет на верхних этажах
280 очков- консьерж
320 очков- домофон,я думала это будет более распространенный ответ.
В нашем подъезде всего хватает, а вообще в подъездах может не хватать:
В подъездах обычно не хватает: света, лампочек, чистоты и порядка, красоты, цветов, приятного запаха, работающего лифта, ремонта, приличных жителей, поддерживающих чистоту; диванчиков на площадках между этажами.
А для системы андроид правильными будут ответы:
Такие правильные ответы на данный вопрос игры 100 к 1
В багажнике, в первую очередь, можно увидеть запаску, и такой ответ принесет игрокам всего 40 призовых баллов.
Третье место досталось колесу, стоимостью 120 призовых баллов.
Далее идет аптечка, и она подарит еще 200 призовых баллов.
Шестое место на табло занимает насос, за который причитается 240 призовых баллов.
Далее идут какие-либо инструменты, за них полагается 280 призовых баллов.
А завершить игру поможет чемодан, который даст возможность заработать финальные 320 призовых баллов.
На рыбалке естественно едят уху, если конечно рыбу удается поймать, едят консервы или тушенку, не обходится рыбалка и без водки. Игроки на вопрос о еде на рыбалке отвечали так
Бутерброд- 120 очков
Консервы, тушенка- 280 очков
Вот те продукты, которые стали верными ответами в игре.
Участники игры решили, что чаще всего человек говорит правду в суде, и такой ответ, занимающий первую позицию игрового табло, принесет 40 призовых баллов.
Затем игроки назвали дом, там действительно можно не кривить душой, и это еще 80 призовых баллов.
А на четвертой строке оказались такие варианты: на исповеди или в церкви, и они помогут заработать следующие 160 призовых баллов.
Пятое место занимают ответы: больница и у врача, и за них причитается 200 призовых баллов.
А закончить игру удастся, если сказать, что чаще всего люди говорят правду у полиграфа он же детектор лжи, и это финальные 240 призовых баллов.
На почтовых марках очень часто изображают известных людей: поэтов, изобретателей, правителей разных эпох. Также нередко на почтовых марках можно увидеть различные достопримечательности.
Ну а вот какие ответы на поставленный вопрос дали опрошенные участники игры «Сток одному».
На первом месте оказался город, и такой ответ принесет 40 баллов.
Второе место занимает герб, и за этот ответ полагается 80 баллов.
На третьей строке оказался портрет, оцененный в 120 баллов.
Четвертую строчку можно открыть ответом Гагарин, стоимостью 160 баллов.
На пятом месте расположился ответ памятник за 200 баллов.
Седьмую строку занял ответ Кремль за 280 баллов.
Последним ответом на восьмой строке за 320 баллов оказался Ленин.
Сделают ли ремонт в подъезде, если у соседей долги по квартплате?
В моем многоквартирном доме у многих собственников долги по оплате услуг управляющей компании. Директор УК постоянно приводит этот аргумент, когда заходит речь о ремонте в подъездах или содержании придомовой территории. На вопросы о взысканиях по суду он многозначительно разводит руками и говорит, что это не так просто.
Действительно ли есть подводные камни при взыскании УК задолженностей по платежам? Какие есть рычаги влияния на ситуацию у собственников, кроме как пойти лично поговорить с неплательщиками?
Директор вашей управляющей компании и прав и не прав одновременно.
Действительно, взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги сложно. Но это обязанность УК, а не жильцов. Кроме этого у УК есть прямые обязанности: присылать по графику дворников и уборщиц и ремонтировать то, что разваливается. И к этим обязанностям она должна относиться добросовестно — заменять выбитые стекла и сломанные перила, даже если денег на балансе не хватает. А вот стены в подъезде в этом случае может и не перекрашивать.
Жильцы дома вправе контролировать действия УК — знать, сколько у УК денег и какие у нее планы на ремонт. Вот какие еще есть права у жильцов и что можно сделать в вашем случае.
Почему трудно взыскивать долги по ЖК
У УК есть два основных способа взыскать долг — судебный и внесудебный. Внесудебный — это отключить коммунальные услуги после того, как должник проигнорировал претензию компании. Подразумевается, что это должно мотивировать жильцов заплатить долги.
УК формально может отключить коммунальные услуги за долг больше двух номинальных начислений. Номинальные начисления — это усредненная норма, по которой считают плату за свет, газ и воду, если нет счетчиков.
Порядок следующий: УК сначала предупреждает должника, что через 20 дней отключит конкретную услугу частично. А еще через 10 дней — спустя в общей сложности месяц — может отключить услугу полностью. Но на практике сложно сделать, чтобы вода или электроэнергия поступали частично, поэтому первый этап чаще всего исполняют номинально.
Есть еще другая проблема. Нельзя отключать холодную воду и отопление, зато можно горячую воду, газ и свет. Но должник может все это заменить: воду — нагреть, вместо газа использовать электроплиту. По свету начисления небольшие, поэтому легче заплатить, чем жить со свечкой. Получается, самые дорогие услуги — отопление и содержание жилья — ограничить никак нельзя. А именно из платы за содержание УК получает деньги на ремонт и уборку. В итоге схема работает плохо.
В судебном порядке долг за ЖКУ взыскивают в формате судебного приказа и искового производства. Разница между ними в том, что приказное производство проходит без вызова сторон, а значит, быстрее, и госпошлина в два раза меньше. Поэтому чаще всего долги по квартплате взыскивают именно через подачу заявлений на выдачу судебного приказа. Заявление суд рассматривает пять дней, а судебный приказ становится исполнительным документом сам по себе, если должник получил копию и не возразил в течение десяти дней.
Реже долг за ЖКУ взыскивают в исковом порядке — когда у должника есть возражения по сумме или по самому факту взыскания. В исковом порядке больше госпошлина. Например, минимальная госпошлина при взыскании долга до 20 тысяч рублей в исковом порядке — 400 рублей, а в приказном — 200 рублей. Расходы на оплату госпошлины должны быть заложены в бюджет УК, но никто не гарантирует, что получится реально взыскать госпошлину с жильца-должника.
Исковой порядок дольше: на принятие заявления к рассмотрению, представление письменных возражений, рассмотрение дела и вступление решения в законную силу уходит больше месяца.
Впоследствии УК нужно дополнительно запросить в суде исполнительный лист. Когда она его получит, начинается самое сложное: нужно взыскать деньги с жильца-неплательщика. Если ваши соседи не вносят квартплату потому, что у них нет денег, после появления исполнительного документа им по-прежнему нечего будет отдать коммунальщикам.
Да, к соседям-должникам придет судебный пристав. Если он не найдет нужной для полного погашения долга суммы на банковских счетах соседей, то будет искать принадлежащие соседям вещи, которые можно продать.
Забрать можно не всё. Мебель, одежду, обувь, продукты не забирают: это вещи обычного пользования. Даже при миллионном долге за ЖКУ соседей не выгонят из их собственной квартиры: из единственного жилья не выгоняют вообще. А если оно не единственное, квартиры лишат только за долг в размере стоимости этой квартиры — вряд ли у них столько накопилось за ЖКУ.
Приставы забирают стиральные машины, микроволновки и пылесосы. Допустим, должник купил стиральную машину десять лет назад, а работает она как новенькая. Но приставы все равно оценят ее в пару тысяч рублей, потому что фактически она старая и ее никто не купит. Возможна ситуация, когда из квартиры соседа вынесут всю технику, а на счет управляющей компании поступит всего 5000 рублей.
Бывает, что у должника нет ни денег, ни имущества и исполнить судебное решение невозможно. В этом случае судебный пристав просто вернет в управляющую компанию судебный приказ или исполнительный лист вместе с актом о невозможности взыскания.
Конечно, потом УК сможет заново направить приказ или лист приставам. Но когда уже вынесли один акт о невозможности взыскания, успех второй попытки маловероятен. А деньги на госпошлину и время юриста уже потрачены.
Иногда УК даже не пытаются взыскивать долги за ЖКХ в судебном порядке. Например, если в компании всего один юрист, которого загрузили другой работой, и у него нет времени судиться с должниками.
Еще более удивительная, но реальная ситуация: УК не хочет или не может оплатить государственную пошлину. Без нее суд не будет рассматривать требование о взыскании долга с вашего соседа.
Если УК в течение трех лет не пойдет в суд, закончится срок исковой давности по долгам за коммуналку и их придется просто списать. На практике это означает, что у УК хватит денег на ремонт только одного подъезда, а не двух.
Как добиться ремонта в подъезде
Подъезд — общая территория всех собственников квартир, а УК обязана следовать решениям собственников по ремонту общих территорий.
Раз в год, а если собственники захотят, можно и чаще, проходит общее собрание собственников многоквартирного дома. Так должно быть по правилам. На собрании УК отчитывается, куда потратила деньги жильцов в прошлом году, и предлагает план, сколько и на что потратить в наступающем. Если собственники дома хотят перекрасить стены в подъезде или поставить новую горку на детской площадке, они вправе большинством голосов обязать УК это сделать. Точно так же владельцы квартир вправе отказаться от ремонта, предложенного УК. Например, не красить поручни пандуса, если не считают это необходимым.
УК обязана содержать дом в порядке: поддерживать безопасность дома для здоровья и имущества людей и постоянную готовность инженерных систем для энергоснабжения. Подробный перечень услуг по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту, а также их оплату определяют собственники квартир.
Собственники квартир вправе написать в УК запрос о проведенных разовых и постоянных работах и их стоимости. Запрос можно отправить на электронный адрес УК или подать в приемную на имя директора. Компания обязана в срок до пяти дней ответить и исправить недочеты, если жильцы их найдут.
На сайте «Реформа ЖКХ» можно найти информацию о том, что и на каком основании делает управляющая компания именно по вашему дому. Посмотрите договор между УК и собственниками, особенно даты. Скорее всего, его положения соответствуют российскому законодательству, но лучше проверьте даты и убедитесь, что именно сейчас этот договор действует.
Если срок действия старого договора истек, новый не подписан, а деньги УК продолжает собирать, можно через суд потребовать, чтобы УК исполняла свои обязанности по истекшему договору. Собственникам придется дополнительно доказывать суду, что договорные отношения между ними и УК существуют.
Если с датами все в порядке, в иске можно сразу перейти к требованиям к УК.
Еще на сайте «Реформа ЖКХ» есть протоколы общих собраний собственников с решениями, где указаны размеры платы за стандартные действия по обслуживанию дома, а также за действия по текущему и капитальному ремонту. И самая интересная часть — отчеты о выполненных работах и их стоимости.
Это как раз то, что вас интересует: вы сами можете посмотреть, сколько денег у вашей УК, какой долг у соседей на самом деле и как компания потратила ваши деньги.
Например, УК в моем доме собирает с собственников деньги на постоянные работы — бесперебойное водоснабжение и уборку подъездов. Это входит в строку «содержание жилого помещения» в квитанции, и мы платим за содержание пропорционально площади наших квартир. О размере платы с квадратного метра мы раз в год договариваемся на общем собрании.
Также на собрании мы договорились, что УК от нашего имени будет заключать договоры с рекламодателями и полученные с них деньги тратить на благоустройство. За счет средств с рекламных стендов в лифтах УК установила на ступеньках противоскользящие резиновые коврики и огородила детскую площадку.
Я не просила документы об этом в УК, а все посмотрела на сайте «Реформа ЖКХ». Точно так же можете сделать вы: изучить копии решений общих собраний и сметы. Если покажется, что компания отчиталась за то, чего не сделала, или заплатила слишком много за какой-то ремонт, вы можете попросить УК показать подтверждающие документы.
Если УК плохо работает, по общему решению собственников квартир ее можно сменить, а заодно и взыскать деньги, которые не потратили на благоустройство вашего дома.
Мы уже писали о проверке работы управляющей компании. Важно проявлять инициативу и уговаривать соседей воздействовать на УК через решения общих собраний собственников квартир. Тогда большинством голосов вы заставите УК действовать. В одиночку это почти невозможно.
Если воздействовать на УК вы не хотите, прочитайте, как можно благоустроить двор за государственный счет. Также можете поговорить с соседями-должниками. Вдруг вы будете достаточно убедительны, когда расскажете им про реструктуризацию долга, субсидии на ЖКУ и пособие по безработице.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
100 к 1. Что не хватает в вашем подъезде?
у нас не хватает хороших соседей.
В лифте рекламку отрывают каждый раз,уже 15 штук оторвали.Только повесят утром,вечером уже разобранная (гвоздей нет) или уже отломали.
Самого подьезда, чиостоты, порядка, яркого солнечного света, электричества, свежого воздуха, дежурного, уборщицы, людей, дверей с домофоном, дорожек на лестнице, цветов на подокониках, отсутствия котов.
В моем подъезде явно не хватает светлой краски на стенах (из-за темной темно), лампочек, стекол в окнах и дверях, мусоропровода (когда то был, но его заварили). А еще очень не хватает уборщицы, за которую мы регулярно платим.
В моем подъезде не хватает чистоты; в нашем подъезде не хватает лампочки; в нашем подъезде не хватает уборщицы; в нашем подъезде не хватает ремонта; в нашем подъезде не хватает оконных стекл; в нашем подъезде не хватает мусоропровода; в нашем подъезде не хватает лифта.
В нашем подъезде не хватает много чего, например, чистый воздух, чистый пол, ремонт, дверь, домофон, камера, сигнализация, лифт, окна, перила, лестница, цветы, пепельница, мусоропровод, батареи, колясочная, кладовка, кафель, взаимопонимание, дружба, лампочки, плафоны, счётчики, соседские отношения, интернет, телефон, комната консьержа, ступени, освещение, отопление, пространства.
Всем хочется иметь чистый и красивый подъезд. Но в большом многоквартирном доме живут абсолютно разные люди. Что одним хорошо, другие терпеть не могут. В подъезде может не хватать:
Правильные ответы на данный вопрос игры 100 к 1 следующие:
во всех подъездах как правило не хватает
Удачи вам в игре сто к одному!
В нашем подъезде не хватает цветов. Постоянно ставлю, а их кто-то забирает))
В моем подъезде не хватает:
-сделали ремонт,да с краской ошиблись-красивых стен покрашенных;
В подъезде обычно не хватает чистоты. Вечером в подъезде не хватает света. Считается, что в подъезде не хватает цветов. В подъезде может не хватать лампочек. Обычно в подъездах не хватает ремонта. Часто не хватает лифта. Не хватает консьержа и домофона.
У меня нет подъезда, потому что я живу в частном доме, но все же постараюсь ответить на этот вопрос игры 100 к 1:
Отвечайте на этот вопрос в игре 100 к 1 именно в таком порядке, чтобы победить.
Ответы к игре «100 к 1». В подъезде не хватает следующего:
Как ни странно, но люди чаще вспоминают что-нибудь приятное несмотря на то, что говорят они обычно о своих неприятностях, бедах, несчастьях. Вот такая избирательное свойство у нашей памяти: помнить хорошее! Поэтому, и вспоминаем мы чаще всего о следующем:
Самое известное место в Лондоне оно конечно же не одно их множество, например часы Биг Бен, мало кто о них не слышал, потом Тауэрский мост на многих фотографиях и во многих фильмах он попадает в кадр, сделано и продано множество открыток с изображением этого моста, еще Колесо обзора оно огромное и с него виден весь Лондон, там расположен один из самых известных в мире музей восковых фигур который называется Мадам Тюссо, в Лондоне расположены футбольные стадионы которые тоже можно назвать самым интересным местом и тот же олимпийский стадион.
100 к 1. что не хватает в вашем подъезде?
В нашем подъезде не хватает прежде всего чистоты, редко убирают подъезд, а так же не хватает света, иногда такая темень, что хоть глаза выколи.
И в нашем подъезде в первую очередь не хватает чистоты, потом можно было бы и несколько вазонов с цветами поставить, так же не помешало бы еще несколько лампочек в подъезд. Еще нам в подъезде не хватает хорошей входной двери.
В моем подъезде не хватает:
В нашем подъезде не хватает зеркальных стен, чистоты, остальное всё есть. На первом этаже консьержка, цветы в горшках, картины, писаные маслом, висят на стенах, письменный стол со стулом, трюмо, два лифта (один из них грузовой).
Как ни странно, но люди чаще вспоминают что-нибудь приятное несмотря на то, что говорят они обычно о своих неприятностях, бедах, несчастьях. Вот такая избирательное свойство у нашей памяти: помнить хорошее! Поэтому, и вспоминаем мы чаще всего о следующем:
Самое известное место в Лондоне оно конечно же не одно их множество, например часы Биг Бен, мало кто о них не слышал, потом Тауэрский мост на многих фотографиях и во многих фильмах он попадает в кадр, сделано и продано множество открыток с изображением этого моста, еще Колесо обзора оно огромное и с него виден весь Лондон, там расположен один из самых известных в мире музей восковых фигур который называется Мадам Тюссо, в Лондоне расположены футбольные стадионы которые тоже можно назвать самым интересным местом и тот же олимпийский стадион.