чего не хватает в геленджике
Геленджик: проблемы с водой, дефицит учителей, дорогая недвижимость. А стоит ли переезжать?
Мой переезд в Геленджик состоялся 6 лет назад. Инициатором был мой супруг, который имел опыт организации бизнеса, связанного с водными развлечениями. Мне оставалось подбодрять себя плюсами жизни у моря: теплым климатом, здоровой атмосферой, красивыми достопримечательностями.
Да и казалось — как можно не рискнуть переехать туда, где отдохнуть в отпуске мечтают миллионы россиян? На тот момент Геленджик неоднократно возглавлял рейтинги лучших городов Краснодарского края.
Аренда недвижимости
Переезд пришелся на ноябрь. Особых сложностей снять квартиру в этот период на длительный срок мы не видели. Сайты буквально усыпаны предложениями по аренде. Но на деле эта процедура оказалась непростой. Часть предложений устарело, ряд хозяев отказывались пускать постояльцев с ребенком, а некоторые запрашивали арендную плату несопоставимую с предлагаемыми условиями.
Отдельно хочется выделить сомнительных риелторов, которые обещали выслать десяток хороших вариантов квартир за перевод в 15 000 — 20 000 рублей. Афера актуальная до сих пор!
После долгих и кропотливых поисков нам удалось-таки снять крохотную квартиру на 1 этаже площадью 21 кв. м.
Проживание в центральной части Геленджика нам обходилось в 20 000 ежемесячно.
Стоит отметить, что когда мы съезжали, контакты хозяйки просили многие, что говорит о неплохом предложении. Думаю, что сейчас, 6 лет спустя, хозяйка берет за эту квартирку тысяч 30 вне сезона, а уж в летний период зарабатывает на посуточной аренде в разы больше.
Школьные годы — чудесные
По приезду в Геленджик, мы принялись за устройство ребенка в школу. Директор сразу сказала: «В начальной школе учителей нет, классы переполнены, отказать мы вам не можем, как и с радостью принять».
Как оказалось, подобная ситуация во всех школах курорта. Учителя работают в 2 смены: с утра первоклашки, с обеда — третьеклассники. Представляете как выжат и раздражён учитель после обеда? Это мы испытали на себе, когда попали в класс численностью 42 ученика. Парта на парте, ученик на ученике. Если болеют, то дружно и долго. Из-за отсутствия в школе учителя музыки, пели мы дома, а тексты после уроков сдавали тому же классному руководителю.
Впрочем, подобная ситуация — не редкость и в старших классах. Бывает так, что учитель физики — он же географ, он же историк и т. п.
Море и горы
От водных процедур в бухте мы отказались в первый год проживания в Геленджике. Виной тому — острая кишечная инфекция, как следствие — госпитализация и ослабленный иммунитет. И если взрослого можно предупредить не заглатывать воду, то детей невозможно. Летом детское инфекционное отделение переполнено.
Замечу, что практически никто из местных жителей в бухте не купается — грязно, да и некогда. Позже мы с ребенком ездили купаться в соседние села Криница и Бетта, но расстояние в 40 км часто преодолевать не захочешь, особенно если нет своего авто.
Недвижимость
Покочевав по съемным квартирам, мы всерьез задумались о покупке квартиры. На тот момент Геленджик активно строился, разрастались новые микрорайоны.
В поисках своей квартиры мы посмотрели несколько десятков вариантов. Изначально хотели взять квартиру с ремонтом, но позже отказались. Расскажу почему, многим эта информация пригодится.
Хорошую квартиру в курортном городе мало кто будет продавать, ее легче сдавать и зарабатывать на ней, даже если вы находитесь в другом городе. Ее можно предать в доверительное управление, получать отчеты о состоянии и регулярные зачисления денег.
Те варианты с ремонтом, что мы посмотрели были ушатанные и легче было сделать все заново и на свой вкус, чем переделывать за кем-то. В итоге мы остановились на новостройке и купили двушку без ремонта. К слову, за эти деньги в родном Волгограде мы бы взяли несколько хороших квартир. Но это ж курорт! Ценник на двухкомнатную квартиру (68 кв. м.) в привлекательном многим районе ул. Одесской начинается от 6 млн.
Водоснабжение
Информация о проблемах с водоснабжением в Геленджике облетела, наверное, уже всю Россию. Это действительно так: воду дают строго по графику и отдельно по микрорайонам. Туда, где воды не хватает — на помощь приезжает водовозка.
Летом бывают случаи, что вода не подается по несколько дней. Потому наличие в каждой квартире пятилитровок и накопителей никого не удивляет.
Дабы привлечь на новую недвижимость клиентов, риелторы заявляют, что дом оснащен накопителями и никаких сбоев с водой быть не может. В этом плане они лукавят. При такой подаче воды никакие накопители попросту не успевают наполняться и стоят пустые.
Своего водопровода в городе нет, а те, что тянутся из соседнего Дивноморска и более отдаленного Ейска не обеспечивают потребности.
Многие многоквартирные дома даже стали делать проекты на строительство колодцев. И это в 21 веке! Из года в год местные власти обещают решить столь насущную проблему, но воз и ныне там.
Продукты
Сетевых магазинов в Геленджике достаточно. Цены во многом такие же, как и в других городах. Тем не менее, всем же хочется отведать южных даров с местного рынка. А цены здесь такие, что удивляются даже сибиряки.
Например, черешня в сезон 280 — 380 р., а 150 мл. пластиковый стаканчик малины — 150 р., розовые помидоры обойдутся в 250- 300 р. Местные жители стараются приходить за покупками перед самым закрытием рынка, когда продавцы идут на уступки в цене или закупаться в оптово-розничных магазинах.
Резюме
Город для отдыха
Геленджик — безусловно красивый город с большими перспективами. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов, основное направление — оздоровление в пансионатах, экскурсии, прогулки по набережной. В этом плане всё отлично: сервис развивается, медицинское оснащение на уровне, концерты звезд эстрады.
А вот самостоятельный отдых могут омрачить отсутствие воды и кишечные инфекции. В данном случае советую остановиться в частном секторе (там хоть есть свои скважины) и планировать отпуск на начало лета, когда море более-менее чистое.
Город для ПМЖ
С переездом в город-курорт сложнее. Недвижимость дорогая. Коммуналка тоже “кусается”. Например, за центральное отопление в однушке площадью 40 кв.м. мы платили 6000 р. ежемесячно. В квартирах с автономным отоплением плата в несколько раз ниже.
В плане работы имейте ввиду, что все заточено на туризме. И если вы четко не знаете, чем будете заниматься в этом курортном городе, лучше не рисковать. За 6 лет проживания в Геленджике, отсюда в родные края уехали десятки семей.
Что касается личного примера, то оседать здесь я тоже не хочу и прежде всего из-за ребенка. Как ни крути, а уровень образования здесь невысокий. Даже тот сильный учитель с большим стажем, к которому мы попали не дает желаемых знаний. Получать дальнейшее профессиональное образование, по сути, негде, всего 2 варианта — колледж и филиал Кубанского университета. Семьям с детьми это нужно учитывать.
Кто здесь приживется? Возможно, специалист какой-либо сферы (медицины, IT), но вкалывать придется так много, что со временем перестанешь обращать внимание на море и местные красоты. Здесь хорошо пенсионерам с северными пенсиями, людям, имеющим свой туристический бизнес и владельцам гостиниц.
Если уверены в своих силах — добро пожаловать! Черное море, хвойные леса, величественные горы и теплый субтропический климат ждут вас.
Как переехать в Геленджик
Большинство людей, побывавших в Геленджике во время отпуска, мечтают переехать туда навсегда. Субтропический климат, прекрасный вид на Чёрное море и горы, чистый воздух и приветливые южане делают этот город-курорт идеальным местом для проживания. Но даже здесь существуют свои нюансы, делающие жизнь не такой красочной.
Плюсы и минусы жизни в Геленджике в 2021 году
Итак, жизнь в Геленджике имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам относят, прежде всего, идеальные для проживания климатические условия:
Удивительной особенностью является резкое изменение погоды в ноябре. В это время начинают дуть сильные ветра (норд-осты) со скоростью до 25 м/с. Именно они приносят похолодание и температура воздуха падает с +20 до +10 С.
Экология города на хорошем уровне – воздух здесь чистый и способствует оздоровлению. Именно сюда съезжаются туристы, желающие поправить свое здоровье. Экологическая ситуация Геленджицкой бухты оставляет желать лучшего – в 2021 году работа по строительству 9 новых очистных сооружений продолжится, очистка будет проходить на старых конструкциях. Система городского водоотведения и канализации – это серьёзный вопрос, который местные власти пытаются разрешить уже много лет. Пока Геленджик остаётся городом, лидирующим по количеству людей, заражённых кишечными инфекциями.
Инфраструктура
Система транспорта в Геленджике развита хорошо: на его территории действует аэропорт и гидроаэропорт, вокзалы. Посёлки, присоединенные к городу, связаны с ним автобусными маршрутами. Качество дорог на приемлемом уровне. В несезонный период пробок на дорогах нет, но в летне-осеннее время добраться куда-то на машине очень тяжело. Во-первых, на узких геленджицких дорогах образуются километровые многочасовые пробки из-за наплыва туристов, во-вторых, возникает проблема с местами для парковки.
В городе работают 25 детсадов, 17 школ, 6 вузов. Дворы оборудованы спортивными и детскими площадками. Функционируют больницы и частные медцентры, но население предпочитает обращаться в клиники соседних городов. В Геленджик на ПМЖ можно перебраться всей семьёй, вместе с детьми – здесь для этого есть все условия. Для взрослых в центре города найдётся множество развлечений – клубы, бары и другие места отдыха, поэтому скучать не придётся.
Жилищно-коммунальный сектор оставляет желать лучшего: постоянные сбои работы электросети и подачи воды в летний период вызывают неудобства у местного населения. Некоторые успели к этому привыкнуть и приспособиться – в домах устанавливают дополнительные источники электроэнергии и накопительный баки. Интернет в Геленджике дорогой и слабый. Количество провайдеров – минимальное.
Работа в Геленджике
Геленджик – город-курорт, поэтому работа на сезон отпусков здесь найдётся всегда. Местные жители сдают туристам и отдыхающим жилье, работают таксистами, официантами и барменами в пляжных кафе, в общем, задействованы в сфере услуг. Ближе к концу осени сезон заканчивается и работы практически нет. Получается, что основная масса жителей Геленджика живёт от сезона к сезону за заработанные за лето деньги. Этот факт нужно учитывать при открытии собственного бизнеса, а также при переезде на постоянное место жительства.
Многие покупают в Геленджике недвижимость и приезжают жить сюда только летом в связи с отсутствием постоянных рабочих мест и низкими зарплатами. Большинство приезжих, решившихся остаться на ПМЖ, продолжают работать на прежних должностях удалённо или находят подходящую должность в соседнем городе – Новороссийске (здесь работа есть круглогодично). Он находится в 35 км от Геленджика.
Постоянное жилье в Геленджике
Несмотря на то, что Геленджик – наиболее известный российский курорт и его редко воспринимают как город для постоянного проживания, находятся желающие перебраться туда навсегда. Прежде всего они должны правильно выбрать комфортное жилье. При этом нужно учесть несколько основных нюансов.
Если учесть вышеприведенные „подводные камни“, можно поселиться в жилье, комфортном для постоянного проживания в Геленджике.
Лучшие районы в Геленджике для постоянного проживания
Обычно при выборе жилья в Геленджике рассматривают не только предложения в самом городе, но во всем Геленджицком районе. К нему относятся также соседние поселки: Кабардинка, Джанхот, Пшада и др.
Геленджик поделен на множество районов и микрорайонов, самые лучшие из них приведены в таблице с краткими описаниями.
Район, микрорайон | Инфраструктура | Средняя цена за 1 м2, тыс. руб. |
Центральный | Множество развлечений для взрослых и детей. В летний период парковочных мест практически нет, пробки на дорогах. Шумный район, излюбленный туристами. | От 60 |
Толстый мыс | Быстро развивающийся район с новостройками (ЖК Черноморский, Черноморский-2 и др.) комфорт и элит класса. Плюсы: близкое расположение к морю, наличие детсадов, магазинов, парковок, чистота пляжей. | От 60 |
Южный | Удалённость от моря – 3 км (20 мин пешком, 5 мин на транспорте). Лучший район для проживания семьёй с отличной инфраструктурой. | 55-60 |
Парус | Удалённость от моря – менее 1 км. Парус – старый спальный район Геленджика с отлично развитой инфраструктурой. | 55-60 |
Северный | Тихий район, удалённый от моря (пешком – 30 мин) с хорошо развитой инфраструктурой и старой застройкой. Расположен вблизи аэропорта. | 40-50 |
Пятый | Подходит для туристического отдыха и постоянного проживания. Есть детсад, школа находится в соседнем районе (Южный). | 30-40 |
Магилат | Тихий район, удалённый от моря. Дороги незаасфальтированы, зимой грязно. Школа отсутствует, есть 2 детсада. | От 30 |
Голубая бухта Солнечный | Инфраструктура развита отлично. Из-за летнего наплыва туристов постоянное проживание здесь крайне неудобно, почти все жилье сдаётся в аренду туристам. |